Дело № 2-417/2025 ~ М-116/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 74RS0021-01-2025-000171-65</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-417/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 апреля 2025 года г. Карталы</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Карталинский городской суд Челябинской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Смирных И.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">секретарь судебного заседания Шадрина И.О.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO5">Павлова Т.В.</span> к администрации Карталинского муниципального района, администрации Карталинского городского поселения о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательской давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO5">Павлова Т.В.</span> предъявила в суд исковое заявление к администрации Карталинского муниципального района, администрации Карталинского городского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в обоснование указав, что с 2004 года по настоящее время она является фактическим собственником жилого <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, который она приобрела за 1000 рублей у Маркова А.П. без оформления документов, о чем была составлена расписка. С указанного времени она вселилась в жилой дом и проживает в нем до настоящего времени, пользуется им как своим собственным. За все время проживания в доме на него никто не претендовал, своих прав на него не заявлял, вселяться не пытался. Она пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, в связи с чем полагает, что есть основания для признания за ней право собственности на дом в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены <span class="FIO1">Мелешко Т.М.</span> и <span class="FIO2">Пылаева В.И.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO5">Павлова Т.В.</span> в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутсиве, на иске настаивала. В предыдущем судебном заседании дополнительно указала, что жилым домом она пользуется более 20 лет, садит огород, делает в доме ремонт, оплачивает электроэнергию, полностью осуществляя все права и обязанности в отношении данного имущества, никто и никогда к ней претензий относительно ее владения домом не предъявлял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчиков администрации Карталинского муниципального района, администрации Карталинского городского поселения в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Возражений против удовлетворения иска не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики <span class="FIO1">Мелешко Т.М.</span>, <span class="FIO2">Пылаева В.И.</span> в суд не явились, о слушании дела извещены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом представлена расписка о передаче ею Маркову А. задатка за <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в сумме 10000 рублей для последующего выкупа дома, при свидетелях. Год даты выдачи расписки имеет потертости (л.д.12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений истца в судебном заседании следует, что на момент передачи денежных средств Маркову А. он собственником спорного жилого дома не являлся, однако обещал оформить документы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действительно согласно регистрационного удостоверения, выданного в 1981 году собственником жилого <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по данным Карталинского БТИ значился <span class="FIO3">Лонской И. П</span> (л.д.103).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.1154 ГК РФ срок для принятия наследства установлен в шесть месяцев со дня открытия наследства. Днем принятия наследства является день смерти наследодателя в силу ст.1114 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из наследственного дела № <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, открытого после смерти <span class="FIO3">Лонской И. П</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, следует, что после его смерти по ? доли на жилой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> выданы свидетельства о праве на наследство по закону супруге <span class="FIO4">Лонская А. А</span> и дочери <span class="FIO2">Пылаева В.И.</span>. (л.д. 101,102).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справок ОГБУ «Бюро технической инвентаризации» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что собственниками жилого <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по ? доли являлись <span class="FIO4">Лонская А. А</span> на основании свидетельства о праве на наследство от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> и <span class="FIO2">Пылаева В.И.</span> на основании свидетельства о праве на наследство от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (л.д.16, 76).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Последнее известное место жительства <span class="FIO2">Пылаева В.И.</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>,Ю куда она и извещалась о рассмотрении дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно записи акта о смерти <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO4">Лонская А. А</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженка <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> скончалась <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, место смерти <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д.167).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из наследственного дела <span class="Nomer2">№</span> за 1994 года следует, что после смерти <span class="FIO4">Лонская А. А</span>, умершей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратилась <span class="FIO1">Мелешко Т.М.</span> (степень родства не указана). Из наследственного дела также следует, что оно закрыто без выдачи свидетельства о праве на наследство (л.д. 104-108).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, суд находит достоверными доводы истца в той части, что она с 2004 года владеет, проживает и пользуется жилым домом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> как своим собственным, возделывает приусадебный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений свидетеля Котина А.В. в судебном заседании следует, что он проживает в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с 2005 года, а <span class="FIO5">Павлова Т.В.</span> проживала по соседству еще раньше, кроме истца в доме никто не проживал, иных собственников дома он не знает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель Пушкарская С.А. в судебном заседании также пояснила, что она проживает по соседству с <span class="FIO5">Павлова Т.В.</span> с 2012 года, ранее в по соседству с <span class="FIO5">Павлова Т.В.</span> проживали ее родители, с которыми <span class="FIO5">Павлова Т.В.</span> дружила, после родителей стала проживать она – свидетель, иных собственников дома она не знает, истец живет в доме, ухаживает за ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как они согласуются с материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, из паспорта свидетелей видно, что Котин А.В. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирован по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Пушкарская С.А. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д. 128,129).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа ООО «Уралэнергосбыт» следует, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> они являются поставщиками электроэнергии по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и лицевой счет открыт на имя <span class="FIO5">Павлова Т.В.</span> (л.д. 72-75); из ответа ПАО «Челябэнергосбыт» также следует, что с мая 2008 года по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> осуществляли поставки электроэнергии по указанному адресу, открыт лицевой счет на имя <span class="FIO5">Павлова Т.В.</span>,В. (л.д. 110)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом не добыто доказательств, что спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, зарегистрированы на праве собственности за иными лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из Выписок из Единого государственного реестра прав сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: Челябинская область, муниципальный район Карталинский, городское поселение Карталинское, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 41,4 кв.с. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, отсутствуют (л.д.13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации Карталинского муниципального района от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в отделе архитектуры техническая и разрешительная документация на жилой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, отсутствует (л.д.66).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведений администрации Карталинского муниципального района жилой дом по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не числится в реестре муниципальной собственности Карталинского муниципального района и Карталинского городского поселения (л.д.126, 157).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд находит доказанными доводы истца в той части, что она длительное время владеет и пользуется спорным домом добросовестно, открыто и непрерывно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, сведений об иных лицах, претендующих на спорное недвижимое имущество судом не добыто и сторонами, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо данных о том, что жилым домом после 2004 года пользовались иные лица, кроме истца, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что именно истец более 20 лет пользовалась им, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, добросовестно, открыто, пользуясь данным имуществом как своим собственным и следовательно приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск <span class="FIO5">Павлова Т.В.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO5">Павлова Т.В.</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (<span class="others1">...</span>) право собственности на жилой дом общей площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу Российская Федерация, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на долю истца в квартире органом, осуществляющим такую регистрацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Смирных И.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2025 года. &amp;#0;</p></span>