Дело № 2-883/2025 ~ М-741/2025

<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div id="header"></div> <div id="main"> <div> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Дело 2-883/2025</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Решение</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Именем Российской Федерации</p> <p class="__2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст 2">08 сентября 2025 года &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г. Коркино</p> <p class="__2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст 2">Коркинский городской суд Челябинской области в составе:</p> <p class="__2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст 2">председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,</p> <p class="__2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст 2">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алимбековой С.А.,</p> <p class="__2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст 2">с участием истца Серебрянникова А.В.,</p> <p class="__2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст 2">представителя ответчика Федоровой О.А.,</p> <p class="__2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст 2">представителя третьего лица Матросовой Е.Ю.,</p> <p class="__2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст 2">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">Серебрянникова А.В.</span>, <span class="FIO2">Васьковой В.С.</span>, <span class="FIO3">Дороховой Л.Ф.</span> к <span class="FIO4">Гневышеву А.Ю.</span> о признании недействительными протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">У С Т А Н О В И Л:</p> <p class="__2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст 2">Серебрянников А.В., Васькова В.С., Дорохова Л.Ф. обратились в суд с иском к Гневышеву А.Ю. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска сослались на следующие обстоятельства. Истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>. Истцам стало известно, что протоколом <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 12.02.2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме очно-заочным голосованием принят ряд вопросов, которыми на собственников накладывают дополнительные обязанности, затрагивает их законные права и интересы. С принятыми решениями собрания истцы не согласны, считают их незаконными и подлежащими отмене, поскольку решение общего собрания принято с нарушением порядка, установленного законом, а именно: о проведении общего собрания собственники помещений в МКД собственники не были извещены, в собрании истцы и иные собственники жилых помещений в МКД участия не принимали, о проведении собрания собственники не уведомлялись, собрание фактически не проводилось, отсутствовал кворум на собрании; нарушена процедура проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые в оспариваемом собрании, существенно нарушают права и законные интересы собственников помещений МКД. Просят признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, оформленные протоколом <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 12 февраля 2022 года, недействительным.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Истец Серебрянников А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Истцы Васькова В.С., Дорохова Л.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее участвуя в судебном заседании требования поддержали.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Ответчик Гневышев А.Ю. в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месте судебного заседания.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Представитель ответчика Федорова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Представитель третьего лица Матросова Е.Ю. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Представитель третьего лица ООО «Элевкон» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. (т.д.2 л.д. 110)</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившегося истца.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован статьями 44 - 48 ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.4 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 107 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.</p> <p class="__2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст 2">Судом установлено, что истец Серебрянников А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, истец Васькова В.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, истец Дорохова Л.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>. Ответчик Гневышев А.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span></p> <p class="__2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст 2">Протоколом <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 12.02.2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме очно-заочным голосованием приняты решения по 12 вопросам, в том числе, приняты решения: заключить с ИП <span class="FIO6">М.Р.М.</span> договор на установку и обслуживание комплекса учета и автоматического регулирования тепловой энергии дома; утвердить плату за обслуживание комплекса учета и автоматического регулирования тепловой энергии дома в размере 2.21 руб.кв.м. в месяц выбрать собственника жилого помещения <span class="Nomer2">НОМЕР</span> доверенным лицом с правом подписания от имени всех собственников договоров и иных документов по вопросам настоящего собрания с ИП <span class="FIO6">М.Р.М.</span> и передачей ему полномочий по ведению дел дома.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Оспариваемое решение было принято путем проведения очно-заочного общего собрания собственников многоквартирного дома <span class="Address2">АДРЕС</span></p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Из материалов дела, пояснений сторон следует, что о проведении общего собрания собственников было размещено объявление на подъездах многоквартирного дома в установленные законом сроки.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Очная часть указанного собрания состоялась 06 декабря 2021 года.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">В последствии проводилось заочное голосование.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Срок приема бюллетеней по вопросам собрания был установлен 11 февраля 2022 года.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">12 февраля 2022 года были подсчитаны голоса, сформирован оспариваемый протокол <span class="Nomer2">НОМЕР</span> о результатах голосования.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов собственников помещений принято решение о заключении с ИП <span class="FIO6">М.Р.М.</span> (подрядчик) договора на установку учета тепловой энергии и автоматической системы теплового регулирования от 12.02.2022 г., договор на абонентское обслуживание узла учета тепловой энергии от 12.02.2022 г. оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в МКД <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 12.02.2022 г.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Работы по установке оборудования ИП <span class="FIO6">М.Р.М.</span> исполнены в соответствии с условиями договоров, узел учета тепловой энергии введен в эксплуатацию, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию от &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;01.04.2022 г., актом поверки готовности к эксплуатации узла коммерческого учета от 01.10.2023 г., 06.10.2023 г. Общедомовой узел учета тепловой энергии в доме принят в эксплуатацию с 01 апреля 2022 года.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Судом установлено, что уже за апрель 2022 года (в мае 2022 года) собственники многоквартирного дома получили квитанции с начислением за отопление с учетом показаний общедомового узла учета тепловой энергии. Сумма указанная в квитанциях на оплату тепловой энергии существенно ниже начислений по нормативу, которые производились до этого. С мая 2022 года собственники многоквартирного дома стали получать квитанции на оплату установки общедомового узла учета тепловой энергии. Первая квитанция поступила за апрель 2022 года. Плата за установку общедомового узла учета тепловой энергии составляет разницу между начислениями теплоснабжающей организации за тепловую энергию по нормативу и теми же начислениями по показаниям общедомового узла учета тепловой энергии. Начисления зависят от площади квартир.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Таким образом, после принятия решения общего собрания собственников, ИП <span class="FIO6">М.Р.М.</span> были проведены работы по согласованию, монтажу и вводу в эксплуатацию общедомового узла учета тепловой энергии. С апреля 2022 года жильцы МКД, в том числе истцы оплачивают тепловую энергию на отопление в сниженном размере.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Суд приходит к выводу, что в случае признания недействительным решения собственников МКД, оплата за услуги поднимется вновь до нормативного потребления, что приведет к увеличению оплаты услуг теплопотребления, может привезти к нарушению прав других собственников жилых помещений многоквартирного дома.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Анализируя протокол <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 12.02.2022 года, сведения о праве собственности на квартиры истцом, суд приходит к выводу, что площадь квартиры Серебрянникова А.В. равна 54,2 кв.м., что составляет 1,11% от общего числа голосов собственников в доме. Площадь квартиры Васьковой B.C. равна 48,6 кв.м., что составляет 0,99 % от общего числа голосов собственников в доме. Право собственности Васьковой B.C. зарегистрировано только 16.06.2023 года. Площадь квартиры Дороховой Л.Ф. равна 48,6 кв. м., что составляет 0,99 % от общего числа голосов собственников в доме.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Следовательно, голоса истцов, при их участии в общем собрании собственников, не могли повлиять на результат собрания.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Из пояснений ответчика, третьего лица следует, что все документы, касающиеся спорного общего собрания собственников были переданы в управляющую компанию специалистами ИП <span class="FIO9">М.Р.М.</span></p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Приложения к оспариваемому протоколу <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 12.02.2022 года в материалы дела не представлены.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Не предоставление управляющей компанией ООО Элевкон, либо ГЖИ, копии оспариваемого протокола с приложениями, не свидетельствует о том, что данный протокол не был сдан в управляющую компанию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что перечисленные выше обстоятельства, с которыми законодатель связывает возможность признания недействительными оспариваемого истцами решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, судом не установлены, а истцами не доказаны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд приходит к выводу, что о проводимом собрании собственники помещений были извещены в установленном порядке, доказательств того, что кворум при проведении собрания не имелся не представлено, нарушений процедуры проведения собрания и оформления протокола не допущено, оснований для удовлетворения заявленных требований и признания недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от 12 февраля 2022 года, отсутствуют.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Стороной ответчика и третьего лица заявлено о применении пропуска срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности - три года. В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">12.02.2022 г. оформлен протокол общего собрания собственников <span class="Nomer2">НОМЕР</span>.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">12.02.2022 г. заключены договор на установку узла учета тепловой энергии и автоматической системы теплового регулирования <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 12.02.2022, договор на абонентское обслуживание узла учета тепловой энергии <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 12.02.2022 г.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">С указанной даты осуществлен ввод в эксплуатацию УУТЭ (ОДПУ) и собственникам стали поступать ежемесячно счета (квитанции) за теплопотребление от теплоснабжающей организации на тепловую энергию уже по фактическим показаниям, в которых отражен номер УУТЭ и сведения о приборе учета.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">В судебном заседании истцы Васькова В.С. и Дорохова Л.Ф. пояснили, что присутствовали на общем собрании, где также выступал <span class="FIO6">М.Р.М.</span>.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Судом установлено, что истцы многократно обращались в прокуратуру, в управляющую компанию, отдел полиции, правительство Челябинской области, им было разъяснено о праве обращения в суд, но данным правом истцы не воспользовались. Васькова В.С. обращалась к мировому судье с заявлением об отмене судебного приказа о взыскании задолженности по оплате установки общедомового прибора учета тепловой энергии. Истцы подали настоящий иск только 16.06.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая приведенные положения закона, а равно тот факт, что оспариваемое решение состоялось в 2022 году, суд считает, что истцы имели возможность ознакомиться со спорным протоколом, обратиться в суд за защитой своих прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Равным образом истцы не могли не знать о заключении договора на обслуживание комплекса учета и автоматического регулирования тепловой энергии на условиях предложенных ИП <span class="FIO6">М.Р.М.</span> из выставляемых им ежемесячно квитанций по оплате за тепловую энергию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт имущества. Соответственно, имея в собственности помещение в многоквартирном доме, истцы при должной степени осмотрительности и заботливости не могли не знать о выбранном способе управления многоквартирным домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд приходит к выводу о пропуске истцами срока исковой давности, что также является основанием для отказа в удовлетворении иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для восстановления пропущенного срока суд не находит, поскольку не установлена уважительность причин попуска указанного срока.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Кроме того, суд учитывает, что установленное подрядчиком оборудование, уже является частью общедомового имущества, установленного согласно документации и не может быть демонтировано без потерь работоспособности оборудования, инженерных сетей теплоснабжения многоквартирного дома.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Проанализировав пояснения истцов, суд приходит к выводу, что истцы не согласны со стоимостью прибора учета, а также с тем, что подрядчиком ИП <span class="FIO6">М.Р.М.</span> установлено оборудование не в полном объеме, при этом истцы не оспаривают стоимость прибора учета, не заявляют требования о возложении обязанности установить оборудование в полном объеме.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Следовательно, истцами выбран неверный способ защиты своих прав.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Р Е Ш И Л:</p> <p class="__2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст 2">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">Серебрянникова А.В.</span>, <span class="FIO2">Васьковой В.С.</span>, <span class="FIO3">Дороховой Л.Ф.</span> к <span class="FIO4">Гневышеву А.Ю.</span> о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.</p> <p class="_" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.</p> <p class="__2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст 2">Председательствующий: Н.С. Щепёткина</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года</p> </div> <div id="footer"></div> </div></span>