Дело № 2-365/2025 ~ М-233/2025
Кунашакский районный суд Челябинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-365/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 мая 2025 года с. Кунашак</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Дунаевой Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Шафиковой М.Ф.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO7">Гайсиной З.З.</span> и <span class="FIO8">Гайсина Р.Р.</span> к Администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гайсина З.З., Гайсин Р.Р. обратились в суд с иском к Администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании права общей долевой собственности по <span class="others1"><данные изъяты></span> доли за <span class="FIO9">Гайсиной З.З.</span> и <span class="FIO10">Гайсиным Р.Р.</span> на <span class="Address2"><адрес></span> жилом <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 40,9 кв.м., по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что истцы состоят в зарегистрированном браке, проживают по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается справками, выданными Администрацией Усть-Багарякского сельского поселения, сделанных на основании похозяйственных книг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гайсину Р.Р. принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кунашакский муниципальный район, сельское поселение Кунашакское, <span class="Address2"><адрес></span>, примерно 3 м западнее от <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического паспорта по адресу <span class="Address2"><адрес></span> расположен жилой дом <span class="Address2"><адрес></span>, в котором находится <span class="Address2"><адрес></span>, общая площадь <span class="Address2"><адрес></span>,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагают, что у истцов возникло право общей долевой собственности по <span class="others2"><данные изъяты></span> доли на квартиру в силу приобретальной давности, так как с момента внесения записи о регистрации в похозяйственные книги о наличии права бессрочного пользования на земельный участок, на котором находится квартира в жилом доме прошло более 20 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцы Гайсина З.З. и Гайсин Р.Р. судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представители ответчиков - Администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц – администрации Кунашакского сельского поселения <span class="Address2"><адрес></span>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <span class="Address2"><адрес></span> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены, надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составленному ОГУП «Обл. ЦТИ» по <span class="Address2"><адрес></span> Сосновское управление, общая площадь жилого помещения – <span class="Address2"><адрес></span> составляет 40,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что сведения об объекте недвижимости - <span class="Address2"><адрес></span>, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке, представленной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> реестре объектов муниципальной собственности Кунашакского муниципального района не значится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответа Министерства имущества <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> жилое помещение – <span class="Address2"><адрес></span>, в <span class="Address2"><адрес></span>, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности <span class="Address2"><адрес></span> не значится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа Межрегионального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> следует, что сведений о <span class="Address2"><адрес></span> жилом <span class="Address2"><адрес></span>, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в реестре федерального имущества отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно Копии паспорта Гайсин Р.Р. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, Гайсина с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрированы по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно статье 11 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании установлено, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года истцы открыто и непрерывно пользуются жилым помещением расположенными по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, при этом давность судом исчисляется с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Удовлетворяя исковые требования, суд так же учитывает позицию ответчиков, которые возражений относительно доводов иска не заявили, не намерены претендовать на спорное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO11">Гайсиной З.З.</span> (паспорт серия <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, код подразделения <span class="Nomer2">№</span>) и <span class="FIO12">Гайсиным Р.Р.</span> (паспорт серия <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, код подразделения <span class="Nomer2">№</span>) по <span class="others3"><данные изъяты></span> доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий Е.В. Дунаева</p></span>