Дело № 2-1432/2025 ~ М-741/2025
Копейский городской суд Челябинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1432/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 74RS0028-01-2025-001288-29</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29 октября 2025 года г.Копейск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копейский городской суд Челябинской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Кузнецовой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ворониной Т.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Савченко <span class="FIO10">К.В.</span> к Новицкому <span class="FIO11">С.Ю.</span> об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании доходов за все время владения имуществом,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> встречного иска Новицкого <span class="FIO11">С.Ю.</span> к индивидуальному предпринимателю Савченко <span class="FIO10">К.В.</span> о признании реестровой ошибки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Индивидуальный предприниматель (далее – ИП) Савченко К.В. обратился в суд с иском к Новицкому С.Ю. просит истребовать из чужого незаконного владения часть нежилого помещения <span class="Nomer2">НОМЕР</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> площадью 18,3 кв.м., а именно комнату 7 площадью 10,3 кв.м. и комнату 8 площадью 8 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>; взыскать сумму неосновательного обогащения: за период с 25.07.2024г. по день вынесения судом решения: за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 11389 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование иска указал, что ИП Савченко К.В. является собственником нежилого здания «Торговые ряды промышленных товаров» кадастровый номер <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>. Данное имущество было приобретено у Банка ВТБ (публичное акционерное общество) 23.12.2020 г. в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 23.12.2020 г. Впоследствии из общей площади здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> было выделено нежилое помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span> площадью 301,9 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. Согласно техническому паспорту на помещение инв. <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (впоследствии был присвоен кадастровый <span class="Nomer2">НОМЕР</span>), изготовленного 27.06.2012 г. АО «Российский государственный цент инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро Технической инвентаризации», спорное имущество – помещение 7 (10,3 кв.м.) и 8 (8 кв.м.) являются частью нежилого помещения инв. <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. Помещение 7 и 8 не были отделены от основного помещения и следуют судьбе права собственности на вышеуказанное помещение. В настоящее время спорное имущество частично (комната 7 площадью 10,3 кв.м. и комната 8 площадью 8 кв.м.) находится в незаконном владении ответчика. Ответчик отказывается освободить имущество, а также предоставить истцу доступ в вышеуказанное спорное имущество. Свои действия ответчик объясняет тем, что является собственником спорного имущества, при этом не подтверждает свою позицию правоустанавливающими документами. Истцом был заключен договор аренды нежилого помещения с ООО «Амадей», размер арендной платы составляет 18 300 рублей ежемесячно, начиная с 25.07.2024 г. Помещение передать не удалось вследствие того, что ответчик отказывается освободить помещение. В свою очередь, за все время владения указанным имуществом ответчик не производил истцу оплату за пользование помещением. Следовательно, у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 113 932,26 рублей. В связи с тем, что ответчик препятствует доступу истца в помещение, не представляется возможность произвести его оценочную стоимость, оспариваемого помещения составляет 241 646,93 рублей. Требование (претензию) истца от 20.08.2024 г. <span class="Nomer2">НОМЕР</span> о возврате имущества ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Новицким С.Ю. подан встречный иск к индивидуальному предпринимателю Савченко К.В. о признании комнаты 7 и комнаты 8 помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, являющегося частью здания по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> реестровой ошибкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование иска указал, что в апреле 1997 года <span class="FIO5">Н.И.А.</span>, Новицким С.Ю. и <span class="FIO6">К.К.Г.</span> у АООТ «Городской рынок» по договору купли-продажи от 01.04.1997 г. было приобретено здание магазина «Бытовая химия». Договор в соответствии с действовавшим законодательством был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации (БТИ) г.Копейска 15.05.1997 г. Во время регистрации договора купли-продажи в БТИ г.Копейска была сделана заявка на замеры здания, сотрудниками БТИ были произведены замеры и 19.08.1997 года был изготовлен поэтажный план здания. На поэтажном плане, датированном 19.08.1997 года, спорные помещения, на которые претендует Савченко К.В., зафиксированы под номерами 10 и 11 первого этажа. Это констатирует то, что в 1997 году оспариваемые комнаты физически существовали в составе здания «Бытовая химия». С момента покупки в 1997 году до сегодняшнего дня набор помещений остался прежним и не изменился, что подтверждает отсутствие строительных переделок и реконструкции с 1996 года. В 2016 году решением Копейского городского суда были зафиксированы доли владельцев здания. На основании решения суда и соглашения об определении долей в натуре здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> и все помещения были зарегистрированы на собственников в Росреестре. Помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> перешло в его собственность 12.03.2018 г. В кадастровом паспорте помещения <span class="Nomer2">НОМЕР</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> помещения, на которые претендует Савченко К.В. соответствуют комнате 7 площадью 7,5 кв.м. и комнате 8 площадью 9,7 кв.м. До решения суда и ранее никаких договоров купли-продажи помещений, заключенных собственниками не существовало и собственники ничего не продавали. После регистрации этого помещения в его собственность он тоже ничего не продавал и не переуступал. Таким образом, на основании договора купли-продажи от 01.04.1997 года, соглашения собственников о выделении долей в натуре от 12.03.2018 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Челябинской области 12.03.2018 года под номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, он считает данные помещения и комнаты, которые истребует Савченко К.В. своей собственностью и воспринимает его иска как угрозу захвата его собственности. В 2008 году к зданию с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> было пристроено здание «Торговые ряды» под кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> с адресом <span class="Address2">АДРЕС</span>, которое в 2020 году приобрел Савченко К.В. У прежних владельцев здания по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, частью которого является помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, являющимся частью здания по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> попали его комнаты, которые в приложенном Савченко К.В. техническом плане даже не соответствуют по площади существующим комнатам. Здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> и здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> имеют общую стену и его помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> расположено через стену напротив помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> Савченко К.В. На основании вышеизложенного считает, что при составлении технического паспорта здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> была допущена реестровая ошибка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец ( по первоначальному иску и ответчик по встречному иску) ИП Савченко К.В. и его представитель Суздальцева Ю.Ф. в судебное заседание не явились, извещены, Савченко К.В. заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца. Раннее в судебном заседании 16.10.2025 г. представитель Суздальцева Ю.Ф. в судебном заседании исковые требования поддерживала, встречный иск не признала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Новицкий С.Ю. (ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску) в судебное заседание не явился извещен, просит дело рассмотреть в без его участия. В судебном заседании 16.10.2025 г. на встречном иске настаивал, исковые требования Савченко К.В. не признал, по результатам проведенной судебной экспертизы исковые требования уточнил, просил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах контура нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 2.Исключить в сведениях ЕГРН о контуре нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> координаты характерных точек контура:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">номер точки</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">координаты X</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">координаты У</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Средняя квадратическая</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">погрешность</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">местоположения</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">характерных точек не более (м)</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 3.Уменьшить внесенную в ЕГРН величину площади здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> на 18 кв.м, и считать площадь здания 814 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 4.Исключить из состава сведений ЕГРН о помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span> площадью 10,3 кв.м., и помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span> площадью 8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 5.В сведениях ЕГРН о помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> внести изменения в значение его площади. Определить общую площадь в размере 283,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Банк ВТБ (публичное акционерное общество» о дате времени и месте слушания дела извещены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23 декабря 2020 г. ИП Савченко К.В. является собственником нежилого здания (Торговые ряды промышленных товаров), общей площадью 769 кв.м., по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">НОМЕР</span> и земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, общей площадью 895 +/- 7,3 кв.м., целевое назначение земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации здания, расположенный по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> (л.д. 25-26, 183-185, т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22.05.2024 г. кадастровым инженером подготовлен технический план в связи с изменением сведений о площади жилого дома, распложенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, площадь здания изменилась, стала составлять 832 кв.м. (л.д.82-84, т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> расположено на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, площадью 895 +/-7,3 кв.м. ( Выписка из ЕГРН - л.д.127-128, т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Выписки из ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН внесены следующие сведения: здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, площадью 832 кв.м. назначение – нежилое, наименование торговые ряды промышленных товаров (л.д.129-135, т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07.06.2024 г. кадастровым инженером подготовлен технический план в связи образованием трех нежилых помещений, расположенных: <span class="Address2">АДРЕС</span> в результате раздела нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, нежилое помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, площадью 301,9 кв.м. нежилое помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span> площадью 274,0 кв.м., нежилое помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span> площадью 220,3 кв.м.(л.д.36-44, 123-126, т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на кадастровом учете стоит помещение, кадастровый номер <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, площадью 301,9 кв.м., назначение нежилое; наименование нежилое помещение (л.д.158-161, т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Новицкий С.Ю. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, площадью 86,8 кв.м., по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> на основании вступившего в законную силу решения Копейского городского суда от 15.12.2016 г. (вступившего в законную силу от 17.01.20117 г.), соглашения об определении долей в натуре от 12.03.2018 г.), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.03.2025 г. (л.д. 179-182, т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Выписки из ЕГРН на кадастровом учете стоит здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, площадью 480 кв.м., назначение нежилое, наименование торговое здание. В здании расположены помещения в т.ч. с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (л.д.169-178, т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> расположено на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание, <span class="Address2">АДРЕС</span>, площадью 340+/-2,11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации здания (л.д.216,217, т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20.08.2024 г. ИП Савченко К.В. направил Новицкому С.Ю. требование о возврате имущества из чужого незаконного владения, полагая, что недвижимое имущество частично (комната 7 площадью 10,3 кв.м. и комната 8 площадью 8 кв.м.) находится во владении <span class="FIO7">Н.М.Ю.</span> незаконно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10.03.2025 г. Новицкий С.Ю. в ответ на требование о возврате имущества от 20.8.024 г. поясняет, что комната 7 площадью 10,3 кв.м. и комната 8 площадью 8 кв.м. являются неотделимой частью здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> и соответствуют комнате <span class="Nomer2">НОМЕР</span> площадью 7,5 кв.м. и комнате <span class="Nomer2">НОМЕР</span> площадью 9,7 кв.м. помещения <span class="Nomer2">НОМЕР</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>. Данное помещение принадлежит ему с 1997 года и никогда не продавалось и не отчуждалось. В связи с чем отказывается освобождать эти комнаты и возвращать их без законных оснований (л.д.54, т.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству сторон, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту <span class="FIO2">Г.М.С.</span> ООО «Судебная экспертиза и оценка».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно проведенной ООО «Судебная экспертиза и оценка» экспертизы, экспертом сделаны следующие выводы, что спорные помещения (комнаты <span class="Nomer2">НОМЕР</span> и <span class="Nomer2">НОМЕР</span>) одновременно в ходят в состав помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (Савченко К.В.), находящегося в здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> и в состав помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (Новицкого С.Ю.), находящегося в здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. На плане из выписки из ЕГРН на помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (Савченко К.В.) спорные помещения обозначены цифрами 8 (8,0 кв.м.) и 7 (10.3 кв.м.). На плане из выписки из ЕГРН на помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (Новицкого С.Ю.) спорные помещения обозначены цифрами 7 (7,5 кв.м.) и 8 (9,7 кв.м.)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Спорные помещения (комнаты <span class="Nomer2">НОМЕР</span> и <span class="Nomer2">НОМЕР</span>) были отражены в поэтажных планах и учтены в экспликациях в материалах технической инвентаризации на оба здания, в которых находятся помещения – в Техническом паспорте на нежилое здание торговые ряды промышленных товаров, расположенное по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, лит.Е, Е1, составленном по состоянию на 27.06.2012 г. (здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>), и на поэтажном плане здания по <span class="Address2">АДРЕС</span>, составленного БТИ, по состоянию на 19.08.1997 г. (здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, конструктивно спорные помещения нельзя отнести к зданию с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, поскольку над спорными помещениями находятся помещения второго этажа здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>). Кроме того, у спорных помещений нет и не было сообщения с другими помещениями здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, в то же время как с помещениями здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> имеются проемы (часть заделана, часть – нет).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, необходимо из состава сведений ЕГРН о помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> исключить спорные помещения <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (площадью 10,3 кв.м.) и <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (площадью 8 кв.м.) согласно поэтажному плану по сведениям ЕГРН. В сведения ЕГРН о помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> внести изменения в значение его площади – определить общую площадь помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> в размере 283,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ЕГРН внесены координаты контура здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> таким образом, что он включает спорные помещения. Вместе с тем, учитывая, что над спорными помещениями находятся помещения второго этажа здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, можно сделать вывод, что проекция второго этажа здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> частично налагается на контур здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> по сведениям ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, можно сделать вывод, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах контура нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о контуре нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> необходимо:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">номер</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">точки</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">координаты X</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">координаты У</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Средняя</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">квадратическая</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">погрешность</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">погрешность</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">местоположения характерных точек не более (м)</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уменьшить внесенную в ЕГРН величину площади здания на 18,0 кв.м. (л.д.135-138).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает, что оснований сомневаться в выводах судебной экспертизы не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная экспертиза была проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертиз.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 24 Закона о регистрации недвижимости технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из положений статьи 61 Закон о регистрации недвижимости, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает, что поскольку в сведениях ЕГРН нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> имеет место реестровая ошибка, исправить которую следует путем исключения в сведениях ЕГРН о контуре нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> координаты характерных точек контура:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">номер точки</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">координаты X</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">координаты У</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Средняя квадратическая</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">погрешность</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">местоположения</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">характерных точек не более (м)</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">следует уменьшить внесенную в ЕГРН величину площади здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> на 18 кв.м., и считать площадь здания 814 кв.м.; исключить из состава сведений ЕГРН о помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span> площадью 10,3 кв.м., и помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span> площадью 8 кв.м. В сведениях ЕГРН о помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> внести изменения в значение его площади. Определить общую площадь в размере 283,6 кв.м., поэтому встречные исковые требования Новицкого С.Ю. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ИП Савченко К.В. к Новицкому С.Ю. об истребовании из чужого незаконного владения части нежилого помещения <span class="Nomer2">НОМЕР</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> площадью 18,3 кв.м., а именно комнату <span class="Nomer2">НОМЕР</span> площадью 10,3 кв.м. и комнату <span class="Nomer2">НОМЕР</span> площадью 8 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>; взыскании суммы неосновательного обогащения: за период с 25.07.2024 г. по день вынесения судом решения: за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 11389 рублей, следует отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Встречный иск Новицкого <span class="FIO11">С.Ю.</span> <span class="Data2">ДАТА</span> г.р. (паспорт <span class="Nomer2">НОМЕР</span>) к индивидуальному предпринимателю Савченко <span class="FIO10">К.В.</span> <span class="Data2">ДАТА</span> г.р. (паспорт <span class="Nomer2">НОМЕР</span>) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах контура нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исключить в сведениях ЕГРН о контуре нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> координаты характерных точек контура:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">номер точки</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">координаты X</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">координаты У</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Средняя квадратическая</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">погрешность</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">местоположения</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">характерных точек не более (м)</p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> </tr> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">КООРДИНАТЫ</span></p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Уменьшить внесенную в ЕГРН величину площади здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> на 18 кв.м, и считать площадь здания 814 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исключить из состава сведений ЕГРН о помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span> площадью 10,3 кв.м., и помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span> площадью 8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В сведениях ЕГРН о помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> внести изменения в значение его площади. Определить общую площадь в размере 283,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Савченко <span class="FIO10">К.В.</span> к Новицкому <span class="FIO11">С.Ю.</span> об истребовании из чужого незаконного владения часть нежилого помещения <span class="Nomer2">НОМЕР</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> площадью 18,3 кв.м., а именно комнату <span class="Nomer2">НОМЕР</span> площадью 10,3 кв.м. и комнату <span class="Nomer2">НОМЕР</span> площадью 8 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>; взыскании суммы неосновательного обогащения: за период с 25.07.2024 г. по день вынесения судом решения: за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 11389 рублей, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Е.В.Кузнецова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года</p></span>