Дело № 2-1453/2025 ~ М-614/2025
Копейский городской суд Челябинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1453/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">74RS0028-01-2025-001095-26</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 апреля 2025 года г.Копейск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копейский городской суд Челябинской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Кузнецовой Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ворониной Т.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова <span class="FIO7">А.А.</span> к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Петров А.А. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании право собственности на жилой дом площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование иска указал, что он является членом СНТ и на основании договора купли-продажи от 27.01.2015 г. собственником земельного участка 538 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, категорией земель – земли населенных пунктов и разрешенным видом использования – для садоводства, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>. Земельный участок принадлежал предыдущему собственнику <span class="FIO1">Ш.М.Т.</span> на основании распоряжения главы администрации г.Копейка от 30.12.1993 г. <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. «О передаче земельных участок в собственность гражданам садоводческого товарищества «Коммунальщик». На земельном участке Петров А.А. построил жилой дом и в 2024 г. обратился в межевую организацию ООО «НПФ «Паранг» за проведением кадастровых работ: подготовки технического плана здания, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> По результатам кадастровых работ, площадь дома составила 62,6 кв.м, год строительства объекта указан 2015 г., земельный участок в пределах которого расположен объект имеет кадастровый номер <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. Обратившись за постановкой на государственный кадастровый учет и регистрацией права на жилой дом « в упрощенном порядке» истец получил от Росреестра уведомление о приостановлении государственного кадучета и государственной регистрации права от 21.10.2024 г. в связи с тем, что жилой дом расположен в территориальной зоне Ин3 – зона с особыми условиями использования территории (санитарно-защитная зона); решением собрания депутатов от 26.08.2020 г. и от 29.09.2021г. внесены изменения в Правила землепользования и застройки; в ответе администрации КГО указано, что строительство домов разрешено при наличии центрального водоснабжения; согласно ПЗЗ КГО в зоне Ин3 не допускается размещать новые объекты капитального строительства – жилая застройка, включая отдельные жилые дома; для устранения указанных замечаний необходимо предоставить документ, разрешающий строительство созданного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>; в случае невозможности решения вопроса во внесудебном порядке, основанием может явиться решение суда. В настоящее время истец не может предоставить документ разрешающий строительство его дома, поскольку дом построил в 2015 г., никаких разрешений на это не требовалось. Изменения в Правила землепользования и застройки про зоны с особыми условиями использования территории, в том числе Ин3, были внесены позже в августе 2020 г., когда дом фактически был построен. Оформить его в 2024 г. истец решил в связи с тем, что на территорию СНТ стали проводить газ, для этого необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Петров А.А. и его представитель Денисова Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть без их участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, представили письменный отзыв в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечены СНТСН «Коммунальник», о дате, времени и месте слушания дела извещены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, что Петров А.А. является членом СНТСН «Коммунальщик» и собственником земельного участка площадью 538 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, категорией земель земли населенных пунктов и разрешенным видом использования – для садоводства, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> на основании договора купли-продажи от 27.01.2015г. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке 02.02.2015 г., данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 27.01.2015 г., сведениями из ЕГРН от 08.11.2024 г., справкой СНТ от 15.11.2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В 2015 году на указанном земельном участке истцом возведен жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 22 августа 2024 г. кадастровым инженером подготовлен технический план, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>. По результатам кадастровых работ, площадь дома составила 62,6 кв.м., год строительства объекта указан 2015 г., земельный участок в пределах которого расположен объект имеет кадастровый номер <span class="Nomer2">НОМЕР</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 11 октября 2024 г. Петров А.А. обратился в Управление Росреестра по Челябинской области для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на созданное на земельном участке здание – индивидуальный жилой дом, площадью 62,6 кв.м., по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 21 октября 2024 г. Управлением Росреестра по Челябинской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, при проведении правовой экспертизы выявлено следующее: жилой дом расположен в территориальной зоне ИН3- зона с особыми условиями использования территории (санитарно-защитная зона). В заключении кадастрового инженера отсутствует информация, что строительство домов разрешено, при наличии центрального водоснабжения. При установке личного септика строительство домов в данной зоне запрещено. Необходимо представить документ, разрешающий строительство созданного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно градостроительного регламента на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, следует, что вид использования – для садоводства, территориальная зона – зона с особыми условиями использования территории Ин3 (санитарно-защитные зоны). Для данной зоны установлены следующие виды разрешенного использования земельного участка: Ин3 Зона с особыми условиями использования территории (санитарно-защитные зоны). 2. Условно-разрешенные в иды использования 13.2. Ведение садоводства: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. Так же в градостроительном плане указано, что ограничение в использовании и особые условия – отсутствуют. Изменения внесены решением Собрания Депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 29.09.2021 № 261-МО.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с Правилами землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 № 639-МО (в редакции решения от 25.09.2024 № 1157-МО), земельный участок, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенный по адресу (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Данный участок находится в территориальной зоне: зона с особыми условиями использования территории</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 24 статьи 106 ЗК Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 26 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 января 2028 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до 1 января 2025 года нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 9 этой же статьи в случаях, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления зоны с особыми условиями использования территории, такая зона считается установленной при условии, что установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 16 статьи 26 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 342-ФЗ до 1 января 2025 года установление, изменение или прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий осуществляется в порядке, установленном до дня официального опубликования настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных частями 16.1 - 16.3 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 107 ЗК РФ со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, использование зданий, сооружений, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренных решением об установлении, изменении зоны с особыми условиями использования территории, а также иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям, если иное не предусмотрено пунктами 2 и 4 настоящей статьи. Реконструкция указанных зданий, сооружений может осуществляться только путем их приведения в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Поскольку Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности с 2015 года и построен дом 2015 году, Правил землепользования и застройки г.Копейска от 26.08.2020 г. и от 29.09.2021 г., 25.09.2024 г., которыми установлена санитарно-защитная зона Ин-3, приняты позже построенного садового дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С 01 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями части 11 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу данного федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Садовым земельным участком является земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 23 названного закона установлено, что строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (часть 2). Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (часть 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (статья 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2 статьи 37 названного кодекса).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (пункт 1 статьи 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации (части 1, 2, 3 статьи 23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее - Положение), которым установлены требования к порядку признания садового дома жилым домом, в том числе перечень документов, необходимых для признания садового дома жилым домом (пункт 56), основания принятия решения об отказе в признании садового дома жилым домом (пункт 61).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 56 Положения в перечень документов, необходимых для признания садового дома жилым домом собственник садового дома или жилого дома представляет в уполномоченный орган в том числе заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьи 7, 8 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент безопасности зданий и сооружений".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункту "д" пункта 61 Положения решение об отказе в признании садового дома жилым принимается в случае размещения садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 14 июля 2022 года N 312-ФЗ, действовавшей на момент рассмотрения спора) до 01 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 названного Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (ч. 13 ст. 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Судам следует учитывать, что до 01 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного ст. 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (ч. 11 ст. 24, ч. 12 ст. 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя из содержания постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, что разрешений для строительства объектов недвижимости на земельном участке, предназначенного для ведения гражданами садоводства не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном названной частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, определенных частью 2 статьи 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, если вид разрешенного использования земельного участка, на котором создан садовый дом, подлежащий признанию жилым домом, предусматривает такое размещение объекта, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, предъявляемым к объектам недвижимости, собственник вправе обратиться в уполномоченный орган, представив заявление о признании садового дома жилым домом, а также выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом и заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок расположен на землях населенных пунктов, в границах территории, отведенной СНТ "Коммунальщик" для садоводств), поставлен на государственный кадастровый учет в ЕГРН 30 декабря 1993г. с видом разрешенного использования "для садоводства", данный вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещение на нем как садового дома, так и жилого в соответствии с законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, что здание по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> общей площадью 62,6 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> соответствует требованиям к надежности и безопасности установленными ч.2 ст.5, ст.7,8 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент и безопасности зданий и сооружений». Здание отвечает требованиям СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. здания и сооружения (планировка и застройка территорий, садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)», СП 11-106-97 «Порядок разработки. Согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений, СП 55.13330.206 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требований к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению. Атмосферному воздуху. Почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384 –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и является индивидуальным жилым домом, текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> общей площадью 62,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.49-99).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая представленные суду доказательства, суд считает, что истец являясь членом садоводческого объединения, владеет и пользуется земельным участок <span class="Nomer2">НОМЕР</span> в СНТ «Коммунальщик», на котором возведен жилой дом, в настоящее время сведения о зарегистрированных правах на земельный участок <span class="Nomer2">НОМЕР</span> СНТ «Коммунальщик» правопритязаниях на его, правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют, для государственных и муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован; жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит разрешенному использованию земельного участка, в связи с чем исковые требования Петрова А.А. о признании права собственности на жилой дом площадью 62,6 кв.м. расположенный по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Петрова <span class="FIO7">А.А.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Петровым <span class="FIO7">А.А.</span> <span class="Data2">ДАТА</span> г.р. (паспорт <span class="Nomer2">НОМЕР</span>) право собственности на жилой дом, площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Е.В.Кузнецова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 года</p></span>