Дело № 2-998/2025 ~ М-485/2025
Копейский городской суд Челябинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-998/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 74RS0028-01-2025-000875-07</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13 марта 2024 года г.Копейск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копейский городской суд Челябинской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Кузнецовой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ворониной Т.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Сафоновой <span class="FIO6">Е.П.</span> к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Сафонова Е.П. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, общей площадью 2977 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование иска указала, что Сафонова Е.П. является арендатором земельного участка, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>», на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 08.04.2020. Предыдущим арендатором был <span class="FIO1">Т.В.В.</span>, решением Копейского городского суда от 28.12.2012 по делу № 3406/2012, договор аренды был признан возобновленным на неопределенный срок. <span class="FIO1">Т.В.В.</span> было получено разрешение на строительство магазина строительных материалов от 20.07.2009 на указанном земельном участке <span class="FIO1">Т.В.В.</span> возвел объект незавершенного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, который в дальнейшем продал истице Сафоновой Е.П., а земельный участок был передан по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 08.04.2020, земельный участок на котором расположено нежилое здание – магазин, имеет вид разрешенного использования «магазины», в соответствии с правилами землепользования и застройки КГО. На сегодняшний день, строительство объекта завершено и согласно технического плана от 14.01.2025, общая площадь жилого здания – магазин, составляет 291,7 кв.м. Строительство указанного объекта велось на основании разрешения на строительство. В январе 2025 Сафонова Е.П. обратилась за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и 27.01.2025 получила отказ, поскольку срок разрешения на реконструкцию истек 15.09.2023. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует правилам землепользования и застройки и его фактическому использованию. Согласно технического заключения <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 13.12.2024 г., выполненного ООО МЦ «ГеоСервис» по результатам обследования нежилого зданий по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, выявлено следующее: нежилое здание является капитальным и пригодным для эксплуатации, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Сафонова Е.П. в судебное заседание не явилась, извещена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель Сафоновой Е.П. по доверенности Завалова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области, о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Обзором судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ от 19 марта 2014 года право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что Сафонова Е.П. является собственником объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 221,7 кв.м., степень готовности 20%, расположенный по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> на основании договора купли-продажи от 08.04.2020 г. (л.д.10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соглашением от 08.04.2020 г. Сафоновой Е.П. переданы все права и обязанности, вытекающие из договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 25.02.2020 г. (л.д.11). Решением Копейского городского суда Челябинской области от 28.12.2012 г. признан договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 24.10.2008 г. площадью 600к в.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, категории земель: земли населенных пунктов – для строительства магазина строительных материалов, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, заключенного с управлением имущества администрации Копейского городского округа Челябинской области, возобновленным на неопределенный срок (л.д.16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25.02.2020 года заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от, между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и <span class="FIO1">Т.В.В.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20.09.2009 <span class="FIO1">Т.В.В.</span> было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – магазина строительных материалов, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> до 10.10.2011 г. (л.д.17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В 2022 году Сафонова Е.П. разработала и согласовала проект реконструкции объекта незавершенного строительства и получила разрешение на реконструкцию (л.д. 19-49).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В сентябре 2022 г. Сафоновой Е.П. выдано разрешение на строительство (с целью реконструкции) ОНС, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> <span class="Nomer2">НОМЕР</span> сроком на 1 год – до 15.09.2023 г. (л.д.64).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Установлено, что на земельном участке по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> возведено нежилое здание, состоящее из 6 помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 января 2025 г. кадастровым инженером, в связи с созданием здания, путем образования из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> подготовлен технический план здания. Согласно характеристики объекта – здание, кадастровые номер исходного объекта <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, назначение здание – нежилое, наименование здания – магазин, год завершения строительства 2024, площадь объект недвижимости 291,7 + 6,0 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключения кадастрового инженера, что в ходе обследования установлено, что строительство объекта завершено. Строительство проводилось согласно проектной документации Шифр:018.2022 подготовленный «проектной мастерской «Город», но так как заказчиком работ разрешение на строительство не предоставлено с продлением на новый срок, кадастровым инженером было принято решение подготовить технический план. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованием земельного законодательства ( л.д. 51-62).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 27.01.2025 г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области Сафоновой Е.П. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания –магазина, по причине того, что за продлением срока действий РНС Сафонова Е.П. не обращалась. Объект достраивался при отсутствии действующего РНС, что в соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ является самовольной постройкой (реконструкцией) (л.д.63).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, площадью 600 + кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного и использования магазины, предпринимательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам технического заключения <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 13.12.2024 г. МЦ «ГеоСервис», что нежилое здание в целом соответствуют требованиям правил пожарной безопасности СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Нежилое здание площадью 291,7 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, соответствует требованиям Федерального закона от 20 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Текущее состояние строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу <span class="Address2">АДРЕС</span>, определено как работоспособное, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 68-124).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с учетом того, что самовольно построенное нежилое помещение возведено на арендуемом истцом земельном участке, в пределах границ данного земельного участка, с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, соответствует градостроительным, строительным, пожароохранным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушает права и законные интересы других лиц, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, общей площадью 291,7 кв.м. Само по себе отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Иск Сафоновой <span class="FIO6">Е.П.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Сафоновой <span class="FIO6">Е.П.</span> <span class="Data2">ДАТА</span> года рождения (паспорт <span class="Nomer2">НОМЕР</span>) право собственности на нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, общей площадью 291,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Е.В.Кузнецова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года</p></span>