Дело № 2-1732/2025 ~ М-1048/2025
Копейский городской суд Челябинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 74RS0028-01-2025-001837-31</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> дело №2-1732/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 ноября 2025 года г. Копейск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копейский городской суд Челябинской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Эммерт О.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Фомичевой О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой <span class="FIO11">Е.С.</span>, Кузьмина <span class="FIO12">Е.В.</span> к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВыбор», администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права общей собственности на нежилое помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кузьмина Е.С., Кузьмин Е.В. обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройВыбор» (далее по тексту – ООО «СтройВыбор»), администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о признании права общей собственности на нежилое помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, общей площадью 73,4 кв.м, на отметке +53,390, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, приобретенное истцами на основании дополнительного соглашения №1 от 01 марта 2022 года к договору об участии в долевом строительстве <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 26 июня 2017 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указано, что 26 июня 2017 года между истцами и ответчиком ООО «СтройВыбор» был заключен договор об участии в долевом строительстве <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. Договор об участии в долевом строительстве <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 26 июня 2017 года был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области. 01 марта 2022 года между истцами и ответчиком ООО «СтройВыбор» было заключено дополнительное соглашение №1 к договору об участии в долевом строительстве <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. По условиям договора об участии в долевом строительстве <span class="Nomer2">НОМЕР</span> и дополнительному соглашению №1, ООО «СтройВыбор» обязался построить жилой дом по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, общей жилой площадью 69,1 кв.м, и нежилое помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, общей площадью 74,6 кв.м, на отметке +53,390. Общая стоимость объекта долевого строительства с учетом предоставленной скидки составила 2 350 000 руб. 00 коп., из которых 600 000 руб. 00 коп. было внесено за счет собственных средств истцов, 1 750 000 руб. 00 коп. за счет заемных средств. 29 марта 2022 года многоквартирный жилой дом по спорному адресу был введен в эксплуатацию. 15 сентября 2022 года между истцами и ответчиком ООО «СтройВыбор» был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства и объект долевого строительства фактически был передан истцам во владение. 19 сентября 2022 года за истцами было зарегистрировано право собственности только на часть объекта долевого строительства, а именно на квартиру <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, общей площадью 67,9 кв.м, с присвоением с кадастрового номера <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. Право собственности на нежилое помещение, входящее в состав объекта долевого строительства за истцами зарегистрировано не было. Вместо этого часть объекта долевого строительства - нежилое помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, общей площадью 74,6 кв.м, на отметке +53,390 было зарегистрировано как технический этаж, общей площадью 73,4 кв.м, с присвоением кадастрового номера <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. Приобретенное истцами нежилое помещение, которое конструктивно связано с приобретенной квартирой, документально стало техническим этажом. При этом, доступ к данному нежилому помещению возможен только через квартиру <span class="Nomer2">НОМЕР</span> в силу конструктивных особенностей строительства последних этажей данного многоквартирного дома. Истцами отмечается, что дополнительное соглашение №1 от 01 марта 2022 года к договору об участии в долевом строительстве <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 26 июня 2017 года зарегистрировано в установленном порядке не было по вине ответчика ООО «СтройВыбор», в связи с непредставлением необходимых документов для регистрации права. Истцы в силу юридической неграмотности не могли знать всей процедуры регистрации и оформления права собственности, поэтому с вопросом регистрации дополнительного соглашения обратились в Росреестр самостоятельно только в сентябре 2024 года, но было отказано по причине того, что с подписанием акта приема-передачи все обязательства застройщика перед участниками долевого строительства считаются исполненными в полном объеме. При этом, дополнительное соглашение №1 от 01 марта 2022 года к договору об участии в долевом строительстве <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 26 июня 2017 года подписано сторонами 01 марта 2022 года, дом введен в эксплуатацию 29 марта 2022 года, а акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан 15 сентября 2022 года. Таким образом, дополнительное соглашение заключено до исполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиками. Истцы с момента подписания акта приема-передачи добросовестно владеют и пользуются объектом долевого строительства как своим имуществом, несут расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако отсутствие регистрации права собственности на нежилое помещение препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истцов. В сложившейся ситуации истцы лишены возможности оформить право собственности на нежилое помещение на основании заключенного дополнительного соглашения №1 от 01 марта 2022 года к договору об участии в долевом строительстве <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 26 июня 2017 года, по независящим от них обстоятельствам, что вынуждает истцов обратиться в суд за защитой своих прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Кузьмина Е.С., принимавшая участие в судебном заседании до перерыва, истец Кузьмин Е.В. в судебном заседании требования, с учетом уточненного искового заявления, поддержали, просили удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица: Назаров С.Г., Бабайлов К.Ю. в судебном заседании требования поддержали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчиков ООО «СтройВыбор», администрации КГО Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, ТСЖ «Коммунистический 28», Чикишева И.А. в судебном заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 июня 2017 года между истцами и ответчиком ООО «СтройВыбор» был заключен договор об участии в долевом строительстве <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, по условиям которого объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (строительный), назначение: жилое помещение, количество балконов 2, количество помещений вспомогательного использования 3, общей проектной площадью 83,3 кв.м, в том числе 69,1 кв.м (жилая площадь), 34,6 кв.м. (площадь комнат), 14,2 кв.м (площадь балконов), 34,5 кв.м (площадь помещений вспомогательного использования), на семнадцатом этаже.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общая стоимость объекта долевого строительства с учетом предоставленной скидки составила 2 350 000 руб. 00 коп., из которых 600 000 руб. 00 коп. было внесено за счет собственных средств истцов, 1 750 000 руб. 00 коп. за счет заемных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный договор об участии в долевом строительстве <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 26 июня 2017 года был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области (л.д.22-27, том1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01 марта 2022 года между истцами и ответчиком ООО «СтройВыбор» было заключено дополнительное соглашение №1 к договору об участии в долевом строительстве <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, по условиям которого ООО «СтройВыбор» обязался построить жилой дом по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (строительный), назначение: жилое помещение, количество балконов 2, количество помещений вспомогательного использования 3, общей проектной площадью 83,3 кв.м, в том числе 69,1 кв.м (жилая площадь), 34,6 кв.м (площадь комнат), 14,2 кв.м (площадь балконов), 34,5 кв.м (площадь помещений вспомогательного использования), на семнадцатом этаже и нежилое (неотапливаемое) помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, общей площадью 74,6 кв.м на отметке +53.390 (л.д.11-12, том1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное дополнительное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29 марта 2022 года многоквартирный жилой дом по спорному адресу был введен в эксплуатацию (л.д.59-61, том1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 сентября 2022 года между истцами и ответчиком ООО «СтройВыбор» был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры и объект долевого строительства фактически был передан истцам во владение (л.д.181, том1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19 сентября 2022 года за истцами было зарегистрировано право собственности на объект долевого строительства, а именно на квартиру, общей площадью 67,9 кв.м, с присвоением с кадастрового номера <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> (л.д.13-16, том1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На кадастровом учете с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> состоит нежилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, общей площадью 73,4 кв.м, расположенное на техническом этаже (л.д.20-21, том1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на нежилое помещение, истцы указали на то, что нежилое помещение конструктивно связано с приобретенной квартирой, фактически входит в ее состав, право собственности своевременно не зарегистрировано в связи с началом процедуры банкротства ООО «СтройВыбор».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации каждая сторона, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Частью 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, оказать содействие в собирании и истребовании доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, выявление и собирание доказательств по делу являются деятельностью не только лиц, участвующих в деле, но и суда, в обязанность которого входит установление того, какие доказательства могут подтвердить или опровергнуть факты, входящие в предмет доказывания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации доказательства по делу могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, суд, исходя из необходимости установления обстоятельств, имеющих значение для дела, анализа проектной документации, фактически возведенного нежилого помещения, определением от 25 июня 2025 года назначил судебную экспертизу, проведение которой поручил экспертам <span class="FIO1">Т.П.С.</span>, <span class="FIO2">Р.А.Н.</span> общества с ограниченной ответственностью «Техническая экспертиза и оценка». На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1. предусмотрено ли проектной документацией нежилое помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, общей площадью 73,4 кв.м, на отметке +53,390, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, в составе квартиры по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>? 2. является ли нежилое помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, общей площадью 73,4 кв.м, на отметке +53,390, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, общедомовым имуществом, имеет ли выход в места общего пользования? (л.д.73-77, том2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно заключению судебной экспертизы <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 26 сентября 2025 года общества с ограниченной ответственностью «Техническая экспертиза и оценка», проектной документацией нежилое помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, общей площадью 73,4 кв.м на отметке +53.390, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, в составе квартиры не предусмотрено; нежилое помещение по указанному адресу общедомовым имуществом не является, не имеет выход в места общего пользования (л.д.5-52, том3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Эксперт общества с ограниченной ответственностью «Техническая экспертиза и оценка» <span class="FIO2">Р.А.Н.</span> в судебном заседании пояснила, что при проведении судебной экспертизы все документы, имеющиеся в материалах дела, а также проектная документация, выкопировки из которой приложены к заключению, были экспертами проанализированы. Проем в плите перекрытия между квартирой и нежилым помещением отсутствует в проектной документации (стр. 13-15 заключения). Первоначально нежилое помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span> не было предусмотрено, к проекту имеется справка, где на плане появилось нежилое помещение. На данном плане проема между квартирой <span class="FIO10">К.</span> и нежилым помещением нет. По проекту в нежилом помещении имеется дверной проем в наружной стене, то есть выход на крышу. По проекту окно в нежилом помещении отсутствует. Изменения в предоставленную проектную документацию не внесены. При этом, при наличии дверного проема нежилое помещение возможно было отнести к общедомовому имуществу. Коммуникации в нежилом помещении имеются, транзитного характера, в заключении это отмечено. Сейчас фактически в помещении два окна и проем в перекрытии в квартиру истцов. Проем отвечает признакам того, что он был выполнен сразу при устройстве монолитного перекрытия. Признаков ремонтных работ по выпилу этого отверстия, в том числе окон и закладку двери в нежилом помещении не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, либо по заявлению представителя указанных лиц при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ст. 15 Федерального закона N218-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственный регистратор прав в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывает в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 данного федерального закона (ст. 27 Федерального закона N218-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом ст. 26 Федерального закона N218-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав. Одним из оснований для приостановления регистрационных действий является отсутствие документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, а также несоответствие по форме или содержанию документов требованиям законодательства Российской Федерации (пп. 5, 7 ч. 1 указанной статьи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Арбитражного суда Челябинской области от 16 января 2023 года ООО «СтройВыбор» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 19 апреля 2023 года; конкурсным управляющим утверждена Чикишева И.А. (л.д.132-134, том1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16 февраля 2024 года арбитражный управляющий Чикишева И.А. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве ООО «СтройВыбор».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от 12 декабря 2024 года в адрес истца Кузьмина Е.В. следует, что на государственную регистрацию были представлены (Кузьминым Е.В. и Кузьминой Е.С.) заявление и дополнительное соглашение <span class="Nomer2">НОМЕР</span> к договору об участии в долевом строительстве <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 01 марта 2022 года на объект долевого строительства: квартира <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (строительный) и нежилое помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, общей площадью 73,4 кв.м. На основании разрешения на ввод от 29 марта 2022 года <span class="Nomer2">НОМЕР</span> многоквартирный дом был введен в эксплуатацию и произведен кадастровый учет МКД. Во исполнение вышеуказанного договора застройщиком и дольщиком подписан акт приема-передачи от 15 сентября 2022 года. Данный акт представлен Кузьминым Е.В. и Кузьминой Е.С. в Управление Росреестра по Челябинской области с целью государственной регистрации права совместной собственности на квартиру площадью 67,9 кв.м, с кадастровым <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> (строительный адрес квартира <span class="Nomer2">НОМЕР</span>) на основании акта приема-передачи квартиры от 15 сентября 2022 года, договора об участии в долевом строительстве <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 26 июня 2017 года. Запись о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 26 июня 2017 года была погашена 19 сентября 2022 года. С подписанием акта приема-передачи все обязательства застройщика перед участникам долевого строительства считаются исполненными в полном объеме по ДДУ. В связи с этим заключение дополнительного соглашения в части изменения предмета в договоре долевого участия не представляется возможным. Кроме того, на государственную регистрацию дополнительного соглашения не было представлено заявление от застройщика. Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом. Исходя из этого и дополнительное соглашение к договору также заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц в отношении застройщика общества с ограниченной ответственностью "СтройВыбор" (ИНН 7452099020) 08 февраля 2023 года введена процедура банкротства. Учитывая вышеизложенное, а также в соответствии с содержанием главы 7 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О несостоятельности (банкротстве)", полномочия лица, подписавшего сделку от застройщика, прекращены. В регистрации дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 01 марта 2022 года отказано (л.д.18-19, том1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29 января 2025 года производство по делу о банкротстве ООО «СтройВыбор» прекращено, поскольку на дату судебного заседания сведения о кандидатуре арбитражного управляющего, изъявившего согласие быть утверждённым конкурсным управляющим в деле о банкротстве ООО «СтройВыбор», в материалы дела не поступили (л.д.146-150, том1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данным ЕГРЮЛ в отношении ООО «СтройВыбор» от 26 мая 2025 года, юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, арбитражный управляющий Чикишева И.А. (л.д.209-216, том1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав приведенные обстоятельства дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, исходя из того, что истцами обязательства по договору об участии в долевом строительстве исполнены надлежащим образом, возражений по исковым требованиям от ответчиков не поступило, спорное нежилое помещение возведено в соответствии с проектом, доказательств того, что установленные экспертом несоответствия проекту нежилого помещения в части расположения оконных блоков и проема в плите перекрытия между квартирой и нежилым помещением выполнены силами истцов материалы дела не содержат, указанное нежилое помещение общедомовым имуществом не является, не имеет выход в места общего пользования, возражения третьего лица ТСЖ «Коммунистический 28» также отсутствуют, принимая во внимание невозможность предоставления на государственную регистрацию дополнительного соглашения заявления от застройщика, то обстоятельство, что определением Арбитражного суда Челябинской области от 29 января 2025 года производство по делу о банкротстве ООО «СтройВыбор» прекращено, при этом соответствующее изменения в отношении юридического лица в ЕГРЮЛ не внесены, что не связано с процессуальным поведением стороны истцов и является препятствием к регистрации права собственности на нежилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований <span class="FIO10">К.</span> в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования Кузьминой <span class="FIO11">Е.С.</span> (паспорт <span class="Nomer2">НОМЕР</span>), Кузьмина <span class="FIO12">Е.В.</span> (паспорт <span class="Nomer2">НОМЕР</span>), - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Кузьминой <span class="FIO11">Е.С.</span>, Кузьминым <span class="FIO12">Е.В.</span> право общей совместной собственности на нежилое помещение, общей площадью 73,4 кв.м, на отметке +53,390, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, приобретенное на основании дополнительного соглашения <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 01 марта 2022 года к договору об участии в долевом строительстве <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 26 июня 2017 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий Эммерт О.К.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда составлено 25 ноября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий Эммерт О.К.</p></span>