Дело № 2-1600/2025 ~ М-832/2025
Копейский городской суд Челябинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-1600/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">74RS0028-01-2025-001473-56</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29 мая 2025 года г.Копейск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копейский городской суд Челябинской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Кузнецовой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ворониной Т.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечневой <span class="FIO14">Е.Н.</span>, Чечневой <span class="FIO15">А.Д.</span>, Чечневой <span class="FIO16">Е.Д.</span> к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Чечнева Е.Н., Чечнева А.Д., Чечнева Е.Д. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, общей площадью 36 кв.м., в равных долях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обосновании иска указали, что в соответствии с п.1 договора <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 28 августа 1968 года Управлением коммунального хозяйства исколкома Копейского городского Совета депутатов трудящихся предоставлен <span class="FIO1">Ч.В.Д.</span> на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под <span class="Address2">АДРЕС</span>, для возведения жилого одноэтажного дома. На указанном земельном участке был построен дом, в результате чего в вышеуказанный дом внесены изменения от июля 1972 года. На основании решения исполкома Копейского городского Совета депутатов трудящихся <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от 04 июля 1972 г., считать жилую площадь 22,0 кв.м. вместо 30 кв.м. В построенном доме проживала их семья: <span class="FIO2">Ч.Д.В.</span> (сын <span class="FIO1">Ч.В.Д.</span>), Чечнева Е.Н. (жена <span class="FIO2">Ч.Д.В.</span>) и их совместные дети – Чечнева Е.Д., Чечнева А.Д. В 1996 году <span class="FIO1">Ч.В.Д.</span> скончался, а в построенном доме осталась проживать их семья. Супруг (<span class="FIO2">Ч.Д.В.</span>) не вступал в права наследства на указанный дом, в силу юридической неграмотности их семья полагала, что имеет право на законных основаниях проживать в доме. Брак между Чечневой Е.Н. и <span class="FIO2">Ч.Д.В.</span> был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 г.Копейска Челябинской области, несмотря на это обстоятельство, они продолжили совместное проживание в жилом доме по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, а через непродолжительное время <span class="FIO2">Ч.Д.В.</span> скончался <span class="Data2">ДАТА</span> Все это время и по сегодняшний день они, Чечнева Е.Н., Чечнева А.Д., Чечнева Е.Д. продолжают проживать, непрерывно, открыто и добросовестно владеют указанным объектом недвижимости, более 17 лет, в связи с чем в силу ст.234 ГК РФ у них возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Чечнева А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцы Чечнева Е.Н., Чечнева Е.Д. в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть без их участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, по имеющимся в материалах дела доказательствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Управление социальной защиты населения администрации Копейского городского округа о дате рассмотрения дела извещены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления Пленума право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.Судом установлено, что <span class="Data2">ДАТА</span> году <span class="FIO1">Ч.В.Д.</span> по договору <span class="Nomer2">НОМЕР</span> на право личной собственности был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, площадью 600 кв.м., для возведения жилого одноэтажного дома размером 36,0 кв.м. с надворными постройками в 18,0 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Ч.В.Д.</span> выдан талон разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением исполнительного комитета Копейского городского совета депутатов трудящихся г.Копйска от 04 июля 1972 г. <span class="Nomer2">НОМЕР</span> <span class="FIO1">Ч.В.Д.</span> в связи с нуждаемостью в меньшей жилой площади внести следующие изменения в договор от 28 августа 1968 г., считать фактическую жилую площадь размером 30,0 кв.м. Обязать застройщика <span class="FIO1">Ч.В.Д.</span> считать соглашение в Копейском горкомхозе об изменении условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании указанного договора <span class="FIO1">Ч.В.Д.</span> являлся собственником спорного дома, о чем указано в техническом инвентаризации на домостроение по состоянию на 06.04.1972г. Согласно экспликации к поэтажному дому, дом состоял из двух жилых комнат, кухни, ванной, общая площадь дома составляла 30,4 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ 19 апреля 1972 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что жилой дом по <span class="Address2">АДРЕС</span> самовольной постройкой не является, возведен в соответствии с разрешительными документами, на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование для строительства дома на праве личной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным домовой книги дом числится на регистрационном учете по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>. В указанном доме были зарегистрированы с 1970 г <span class="FIO1">Ч.В.Д.</span>, супруга <span class="FIO7">Ч.А.В.</span> и сын <span class="FIO2">Ч.Д.В.</span> В настоящее время в доме зарегистрированы Чечнева Е.Н. с 1989 г., Чечнева Е.Д. с 2003 г., Чечнева А.Д. с 2008 г., <span class="FIO8">Ч.И.Н.</span> <span class="Data2">ДАТА</span> г.р. с 2016 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Ч.В.Д.</span> умер в <span class="Data2">ДАТА</span>, <span class="FIO17">Ч.Е.Д.</span> умерла в <span class="Data2">ДАТА</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено, что <span class="FIO7">Ч.А.В.</span> и <span class="FIO2">Ч.Д.В.</span> состояли в зарегистрированном браке с 1989 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответа Челябинской нотариальной палаты наследственное дело после смерти <span class="FIO1">Ч.В.Д.</span> и <span class="FIO7">Ч.А.В.</span> не заводилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДАТА</span> брак между <span class="FIO2">Ч.Д.В.</span> и Чечневой Е.Н. расторгнут (л.д.15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">Ч.Д.В.</span> умер <span class="Data2">ДАТА</span> (л.д.50- свидетельство о смерти).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO9">У.С.С.</span> и <span class="FIO10">А.Д.М.</span> пояснили, что знают <span class="FIO13">Ч.</span> как соседей. В доме <span class="Address2">АДРЕС</span> постоянно проживает Ченева <span class="FIO18">Н.</span>, ее сестра <span class="FIO19">Ж.</span> с сыном и их мать Чечнева <span class="FIO20">Е.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO11">Б.Г.Н.</span> пояснила, что знает Чечневу <span class="FIO20">Е.</span> больше 40 лет, знала деда <span class="FIO1">Ч.В.Д.</span>, и его жену бабушку <span class="FIO22">А.</span>. В 1997 году <span class="FIO1">Ч.В.Д.</span> убили. <span class="FIO23">К.</span> вышла замуж за <span class="FIO2">Ч.Д.В.</span>. После смерти <span class="FIO1">Ч.В.Д.</span> Чечнева <span class="FIO23">К.</span> с детьми осталась проживать в доме, где проживает по настоящее время, пользуется им открыто, никуда не выезжали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данных ЕГРН жилой дом площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, 1970 года постройки состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. По данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом отсутствуют (л.д. 167).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кадастровым инженером подготовлен технический план в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>. Согласно заключения кадастрового инженера, что в период с 1968 года по 2005 год была проведена инвентаризация. Согласно которой холодные пристройки не включались в общую площадь дома, а учитывалась только жилая площадь, в связи с этим по данным Росреестра площадь составила 30,4 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ по размерам данного объекта площадь составила 42,8 кв.м. Изменение площади произошло за счет изменения методики подсчета площадей и в соответствии с требованиями к определению площади зданий. Утвержденных согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393, а именно: площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен (л.д.101-108).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно технического заключения ООО «ПГСК» по состоянию на 01.04.2025 г., что индивидуальный жилой дом по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> общей площадью 42,8 кв.м. соответствует требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам. жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технические регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлению правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.67-100).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцы и проживают в жилом доме по <span class="Address2">АДРЕС</span>, Чечнева Е.Н. с 1989 г., Чечнева А.Д. с 2008 г.. Чечнева Е.Д. с 2003 г. продолжают непрерывно, открыто и добросовестно более 17 лет, в связи с чем возникло право собственности в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Чечневой <span class="FIO14">Е.Н.</span> <span class="Data2">ДАТА</span> г.р. (паспорт <span class="Nomer2">НОМЕР</span>), Чечневой <span class="FIO15">А.Д.</span> <span class="Data2">ДАТА</span> р. (паспорт <span class="Nomer2">НОМЕР</span>), Чечневой <span class="FIO16">Е.Д.</span> <span class="Data2">ДАТА</span> г.р. (паспорт <span class="Nomer2">НОМЕР</span>) право собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, общей площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Е.В.Кузнецова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года</p></span>