Дело № 2-1714/2025 ~ М-1235/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 74RS0028-01-2025-002167-11</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">дело №2-1714/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03 июня 2025 года г. Копейск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копейский городской суд Челябинской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Эммерт О.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Фомичевой О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ураевского <span class="FIO7">Ю.М.</span> к Поблагуевой <span class="FIO8">О.Н.</span>, Поблагуевой <span class="FIO9">Л.В.</span>, Поблагуеву <span class="FIO10">Н.М.</span> о сохранении многоквартирного дома в реконструированном состоянии, сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ураевский Ю.М. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Поблагуевой О.Н., Поблагуевой Л.В., Поблагуеву Н.М. о сохранении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, в реконструированном состоянии, общей площадью 181,6 кв.м; сохранении квартиры <span class="Address2">АДРЕС</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 85,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано, что Ураевский Ю.М. является собственником квартиры, общей площадью 63,8 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>. Дом, в котором расположена квартира истца является двухквартирным, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. В целях улучшения жилищных условий Ураевский Ю.М. в принадлежащей ему квартире произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку без разрешающих документов, в результате чего площадь квартиры изменилась и составляет 85,2 кв.м, площадь многоквартирного дома также изменилась и составляет 181,6 кв.м. На обращение в администрацию КГО по вопросу согласования проведенных работ по реконструкции, перепланировки и переустройству квартиры получен отказ, поскольку произведенные работы являются самовольными, строительство пристроя изменило конфигурацию всего многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Ураевский Ю.М. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Поблагуева О.Н., Поблагуева Л.В., Поблагуев Н.М., представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что на государственном кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, общей площадью 63,8 кв.м, по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, <span class="Nomer2">НОМЕР</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ураевский Ю.М. с 01 февраля 2007 года является собственником квартиры <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, общей площадью 63,8 кв.м, по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>. Также Ураевскому Ю.М. на праве собственности с 01 февраля 2007 года принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, общей площадью 665+/-18 кв.м, по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственникам квартиры <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, общей площадью 63 кв.м, по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, с 25 февраля 2025 года по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый являются Поблагуев Н.М., Поблагуева О.Н., Поблагуева Л.В. Ответчику Поблагуевой Л.В. на праве собственности с 21 декабря 2011 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, общей площадью 800+/-20 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалы дела представлен технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером 15 ноября 2024 года в связи с изменением сведений о площади и конфигурации помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>. В ходе обследования выявлено, что в квартире произведены строительные работы, а именно, демонтированы не несущие перегородки, возведен капитальный пристрой. Площадь квартиры изменилась и составляет 85,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в материалы дела представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером 15 ноября 2024 года в связи с изменением сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>. В связи с обследованием установлено, что в квартире <span class="Nomer2">НОМЕР</span> произведена реконструкция без разрешающих документов. В многоквартирный дом входят две квартиры, квартира <span class="Nomer2">НОМЕР</span> и квартира <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. Площадь дома изменилась и составляет 181,6 кв.м. Площадь объекта определена согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 года <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. Площадь квартиры <span class="Nomer2">НОМЕР</span> составляет 85,2 кв.м, площадь квартиры <span class="Nomer2">НОМЕР</span> составляет 79,6 кв.м. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимого имущества расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">НОМЕР</span> и <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответом администрации КГО Челябинской области от 10.12.2024 года <span class="Nomer2">НОМЕР</span> Ураевскому Ю.М. отказано в сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>. Указано на произведенную внутреннюю перепланировку жилого помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, что в соответствии со ст.29 Жилищного кодекса является самовольной перепланировкой. Выполнено строительство пристроя, что согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией всего многоквартирного дома. Реконструкция дома выполнена без оформления разрешения, что в соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой (реконструкцией). Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку, а также сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, может быть признано за лицом, осуществившим данные действия, в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому заключению ООО МЦ «ГеоСервис» по состоянию на 27 января 2025 года обследуемый объект, расположенный по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, представляет собой жилую трехкомнатную квартиру, общей площадью 85,2 кв.м, с пристройкой к входу в квартиру в двухквартирном жилом доме. В жилой квартире <span class="Nomer2">НОМЕР</span> проведены реконструкция, переустройство и перепланировка. Реконструкция заключалась в следующих работах: смонтирована пристройка, площадью 20,4 кв.м (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства). Пристройка представляет собой отапливаемое помещение, площадью 20,4 кв.м. В пристройке располагаются тамбур, кухня и котельная. Перепланировка заключалась в следующих работах: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (встроенный шкаф), <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (встроенный шкаф) и <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); пробит дверной проем между помещениями <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (кухня) и <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (столовая) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства); пробито окно в помещении <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (ванная) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства). Переустройство заключалось в следующих работах: демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (кухня) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); переустроено помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (кухня) в помещение <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (столовая), а кухня была перенесена и смонтирована в пристройке в помещении <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (кухня) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства). Спорный объект недвижимости пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Работы проведены с учетом требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, Федерального закона от 30 декабря 2009 года №984-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации КГО от 24 апреля 2025 года земельный участок по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, в соответствии с правилами землепользования и застройки КГО, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19 декабря 2012 года №639-МО, расположен в жилой зоне (Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку оно не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Ураевского <span class="FIO7">Ю.М.</span> (паспорт гражданина РФ серия <span class="Nomer2">НОМЕР</span>), - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, в реконструированном состоянии, общей площадью 181,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 85,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Эммерт О.К.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда составлено 19 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Эммерт О.К.</p></span>