Дело № 2-2261/2025 ~ М-1561/2025
Копейский городской суд Челябинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 74RS0028-01-2025-002787-91</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> дело №2-2261/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 06 октября 2025 года г. Копейск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Копейский городской суд Челябинской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Эммерт О.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Фомичевой О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева <span class="FIO11">С.Ю.</span> к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соловьев С.Ю. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации КГО Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, в силу приобретательной давности (л.д.149).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано, что 15 сентября 1996 года Соловьев С.Ю. приобрел у <span class="FIO4">П.Л.А.</span> жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>. Сделка надлежащим образом оформлена не была, договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации до 1998 года. <span class="FIO4">П.Л.А.</span> умерла <span class="Data2">ДАТА</span>. Истец считает себя собственником дома, поскольку с 1996 года по настоящее время, более 28 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг, текущий и капитальный ремонт. Третьи лица не заявляли о правах на спорное домостроение, по сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» дом в собственности не числится. Дом находится на земельном участке, площадью 1000 кв.м, расположенном по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>. Земельный участок был передан истцу администрацией пос. Бажово г. Копейска в аренду на срок 10 лет без права выкупа. По истечении договора аренды участок не изымался, истец продолжает его эксплуатировать, ежегодно вносит арендные платежи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Соловьев С.Ю., представитель истца по доверенности Трофименко Л.П. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Пелагейчик А.С., Соловьева С.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» объект недвижимости – жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, в собственности не числится (л.д.37).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На л.д.16 представлен договор, заключенный между <span class="FIO4">П.Л.А.</span> и Соловьевым С.Ю. о том, что 15 сентября 1996 года <span class="FIO4">П.Л.А.</span> продала дом по <span class="Address2">АДРЕС</span>, со всеми надворными постройками, сад-огородом Соловьеву С.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно архивной выписке администрации КГО Челябинской области от 22 марта 2024 года <span class="Nomer2">НОМЕР</span> в документах архивного фонда «Администрация р.п. Бажово» государственный акт на право собственности на земельный участок по <span class="Address2">АДРЕС</span>, на имя <span class="FIO4">П.Л.А.</span> не обнаружен (л.д.38).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах инвентарного дела имеется разрешение администрации р.п. Бажово от 30 сентября 1996 года <span class="Nomer2">НОМЕР</span> в адрес БТИ г. Копейска на изменение инвентаризационной записи на неплановый дом по <span class="Address2">АДРЕС</span>, с <span class="FIO4">П.Л.А.</span> на Соловьева С.Ю. (л.д.169).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На л.д.39-47 представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером 04 марта 2024 года, для учета изменений сведений о площади и уточнение местоположения на земельном участке здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. В заключении кадастровым инженером указано, что в соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности не требуется разрешение на ввод здания в эксплуатацию сведения в техническом плане указаны на основе декларации об объекте недвижимости №б/н 29 февраля 2024 года. При нанесении указанных в разделе «Описание местоположения здания на земельном участке» координат характерных точек контура здания на кадастровую карту площадь здания составила 66,7 кв.м, данная площадь является площадью застройки, тогда как для целей государственного кадастрового учета основной характеристикой здания является площадь, которая определена в соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 года <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, и составила 56,6 кв.м. Кадастровый номер объекта недвижимости <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, сооружение или объект незавершенного строительства <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, год завершения строительства объекта недвижимости - 1957.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, общей площадью 43 кв.м, по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, 1957 года постройки, снят с кадастрового учета 12 декабря 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 июня 2025 года (л.д.89, 90).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, площадью 1 000 кв.м, по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, снят с кадастрового учета 26 октября 2018 года (л.д.93-96).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с правилами землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19 декабря 2012 года №639-МО (в редакции решения от 25 сентября 2024 года №1157-МО), указанный земельный участок ориентировочно расположен в жилой зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. В реестре муниципальной собственности Копейского городского округа сведения о домостроении, расположенном по <span class="Address2">АДРЕС</span>, отсутствуют (л.д.109, 113-120).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ПАО «Челябэнергосбыт» жилой дом <span class="Address2">АДРЕС</span> был принят на прямые расчеты с сентября 2013 года, открыт лицевой счет <span class="Nomer2">НОМЕР</span> на имя Соловьева С.Ю. (л.д.106).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ООО «Центр коммунального сервиса» в отношении квартиры по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, с февраля 2019 года открыт один лицевой счет <span class="Nomer2">НОМЕР</span> на имя Соловьева С.Ю. (л.д.131).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в реестре федерального имущества сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, отсутствуют (л.д.108).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям Министерства имущества Челябинской области спорное домостроение в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значится (л.д.130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09 октября 1996 года между администрацией г. Копейск (арендодатель) и Соловьевым С.Ю. (арендатор) заключен договор <span class="Nomer2">НОМЕР</span> аренды земель сельскохозяйственного назначения по <span class="Address2">АДРЕС</span>. Арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду без права выкупа земельный участок, общей площадью 0,1 гектаров, согласно принимаемой экспликации земель, для огородничества и ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 10 лет и вступил в силу с момента его регистрации в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам г. Копейска (л.д.17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области задолженность по договору аренды от 09 октября 1996 года земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, по состоянию на 26 мая 2025 года погашена в полном объеме. Согласно акту сверки по договору аренды земельного участка платежи в счет аренды вносились с марта 2004 года (л.д.76, 77-79).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти <span class="FIO4">П.Л.А.</span>, умершей <span class="Data2">ДАТА</span>, заведено наследственное дело <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. В материалах наследственного дела имеется завещание на все имущество, какое ко дню смерти <span class="FIO4">П.Л.А.</span> окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, на имя Пелагейчик А.С. (л.д.184).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из домовой книги в <span class="Address2">АДРЕС</span>, зарегистрированы: <span class="FIO4">П.Л.А.</span>, 1938 года рождения, с 20 апреля 1971 года по 11 июля 2013 года, Пелагейчик А.С., <span class="Data2">ДАТА</span> года рождения, с 04 мая 1989 года, <span class="FIO5">С.А.Л.</span>, <span class="Data2">ДАТА</span> года рождения, с 22 августа 2012 года (л.д.174).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом в материалы дела представлены договор от 14 мая 2009 года по монтажу входной группы на земельном участке по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> (л.д.224), акт сдачи-приемки выполненных работ по договору от 14 мая 2009 года (л.д.225), договор от 08 июня 2010 года по монтажу утеплителя, кровли на объекте по спорному адресу (л.д.226), акт сдачи-приемки выполненных работ по договору от 08 мая 2010 года (л.д.227), квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.31, 32, 33), арендных платежей (л.д.20, 21, 22, 23, 28, 29, 30).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Соловьев С.Ю. в судебном заседании 16 сентября 2025 года пояснил, что в доме <span class="Address2">АДРЕС</span> проживал сын <span class="FIO12">П.Л.</span>, его звали <span class="FIO13">С.</span>. Денежные средства за дом он передал <span class="FIO12">П.Л.</span>, сделали запись в домовой книге о том, что она продала, а истец приобрел дом. После продажи дома <span class="FIO15">Л.</span> стала проживать в соседнем доме по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>. После смерти <span class="FIO12">П.Л.</span> в доме <span class="Address2">АДРЕС</span> проживал ее внук, с весны там проживает кто-то другой. В доме <span class="Address2">АДРЕС</span> Соловьев С.Ю. проживает с супругой. Дом прибрели в период брака.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Трофименко Л.П. в судебном заседании 16 сентября 2025 года пояснила, что истец более 28 лет непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением. Дом пригоден для проживания, имеется земельный участок с насаждениями. Истец оплачивает услуги по вывозу мусора, электроэнергию. Кроме того, оплачивал платежи по договору аренды земельного участка. Дом снят с кадастрового учета по формальным причинам. Фотографии подтверждают, что дом жилой. О споре по наследственному имуществу <span class="FIO12">П.Л.</span> не известно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Соловьева С.Ю. в судебном заседании 17 сентября 2025 года пояснила, что является женой Соловьева С.Ю. Она с мужем приобрели у <span class="FIO4">П.Л.А.</span> земельный участок и жилой дом для ведения подсобного хозяйства. Сразу стали проживать в доме постоянно. <span class="FIO15">Л.</span> после продажи дома <span class="Nomer2">НОМЕР</span> стала проживать в доме <span class="Nomer2">НОМЕР</span> по соседству, указанные дома разные, участки разные. Сейчас дом <span class="Address2">АДРЕС</span> заброшен, внук <span class="FIO15">Л.</span> проживал в нем какое-то время после смерти бабушки, сейчас там проживают неизвестные люди. Полагали, что поскольку имеется домовая книга, значит все оформлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO6">Ф.В.В.</span> в судебном заседании 17 сентября 2025 года показала, что Соловьев С.Ю. является ее соседом. По <span class="Address2">АДРЕС</span>, постоянно, круглогодично, более 20 лет проживает Соловьев С.Ю. с женой. Дом истец приобрел у <span class="FIO12">П.Л.</span>. После продажи дома <span class="FIO15">Л.</span> переехала проживать в дом по соседству. После смерти <span class="FIO15">Л.</span> в ее доме проживал внук, сын построил себе дом и проживает в нем. Соловьев С.Ю. работает в огороде, производит ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что Соловьев С.Ю. пользуется жилым домом по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, добросовестно, более 15 лет, давностное владение является открытым, истец не скрывает факт нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного, суд полагает, что имеются законные основания для признания за Соловьевым С.Ю. права собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Соловьева <span class="FIO11">С.Ю.</span> (паспорт гражданина РФ серия <span class="Nomer2">НОМЕР</span>), - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Соловьевым <span class="FIO11">С.Ю.</span> право собственности на жилой дом, по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span>, площадью 56,6 кв.м, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий Эммерт О.К.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда составлено 15 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий Эммерт О.К.</p></span>