Дело № 2-1713/2025 ~ М-1404/2025
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1713/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">74RS0029-01-2025-002378-04</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">18 сентября 2025 года г. Магнитогорск</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Филимоновой А.О.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Моториной И.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска к <span class="FIO4">Киракосян К.Э.</span> о расторжении договора аренды земельного участка,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">У С Т А Н О В И Л:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска (далее КУИиЗО) обратился в суд с иском к Киракосян К.Э., в котором просит расторгнуть договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от 06.06.2024г., обязать ответчика возвратить и передать истцу земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес></span> в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда, в течение месяца со дня вступления его в законную силу, предоставить право КУИиЗО освободить названный земельный участок, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый день, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного для исполнения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что на основании результатов аукциона между истцом и ответчиком заключен договор аренды <span class="Nomer2">№</span> от 06.06.2024г. вышеуказанного земельного участка со сроком действия по 05.12.2026г. В связи с неисполнением ответчиком требований, изложенных в пунктах 3.14.15 и 3.14.16 договора, истец 10.02.2025г. направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора, оставленную без исполнения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска при должном извещении в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Киракосян К.Э. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о его времени и месте повесткой, возражений относительно исковых требований не представила.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, на основании аукциона, проведенного в соответствии с постановлением администрации города от 25.03.2024г. №2827-П «О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка для размещения административного здания», протокола о результатах аукциона от 07.05.2024г., между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска и Киракосян К.Э. заключен договор аренды <span class="Nomer2">№</span> от 06.06.2024г. земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов (территориальная зона Ц-3, зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах), площадью 1500,0 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, находящегося по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, вид разрешенного использования: административное здание, со сроком действия по 05.12.2026г. (л.д.6-8)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 3.4.15 и 3.4.16 договора аренды Киракосян К.Э. обязалась в срок не позднее 60 дней с момента государственной регистрации договора предоставить арендодателю эскизный проект внешнего архитектурного облика планируемого к размещению объекта, указанного в п.1.2 договора, согласованный с управлением архитектуры и градостроительства администрации города Магнитогорска, а также в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации договора получить разрешение на строительство объекта, указанного в п.1.2 договора, с поэтапным графиком строительства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация договора аренды и установление ограничений и обременений в отношении земельного участка в пользу Киракосян К.Э. произошли 02.08.2024г. сроком действия с 02.08.2024г. по 05.12.2026г. (л.д.23)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с неисполнением ответчиком обязательств, возникших в силу договора, по истечении 6 месяцев с даты регистрации договора 10.02.2025г. КУИиЗО в адрес Киракосян К.Э. направлена претензия об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от 06.06.2024г., не полученное Киракосян К.Э. и не исполненное до настоящего времени. (л.д.17)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25.04.2025г. КУИиЗО в адрес Киракосян К.Э. направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от 06.06.2024г. с проектом соглашения о расторжении договора, также не полученное Киракосян К.Э. и оставленное ею без внимания. (л.д.19,20)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком не исполнены обязательства, возложенные на него договором аренды земельного участка от 06.06.2024г. <span class="Nomer2">№</span>, а ответчиком исполнены обязательства по досудебному урегулированию, заявленный иск подлежит удовлетворению в части расторжения договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от 06.06.2024г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает достаточным и разумным установление месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу для освобождения ответчиком земельного участка и передачи его по акту приема-передачи МО город Магнитогорск.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с ч.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях недопустимости извлечения выгоды, а также руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу, что следует установить порядок взыскания судебной неустойки с ответчика в пользу истца в случае неисполнения решения суда - в размере 500 рублей за каждый день, начиная со дня, следующего за днем истечения, установленного для исполнения решения срока и до дня фактического исполнения судебного акта.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.98,103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина 3000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Р Е Ш И Л:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор аренды <span class="Nomer2">№</span> от 06 июня 2024 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска и <span class="FIO4">Киракосян К.Э.</span>, земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1500+/-14, расположенного по адресу <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать <span class="FIO4">Киракосян К.Э.</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>), в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1500+/-14, расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, передав его администрации города Магнитогорска по акту приема-передачи.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока, предоставить право администрации г. Магнитогорска (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) освободить земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1500+/-14, расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае неисполнения решения суда взыскать с <span class="FIO4">Киракосян К.Э.</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>), судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день, начиная со дня, следующего за днем истечения, установленного для исполнения решения срока и до дня фактического исполнения судебного акта.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO4">Киракосян К.Э.</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в доход бюджета государственную пошлину 3 000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 года</p> </div></span>