Дело № 2-2124/2025 ~ М-1657/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 74RS0032-01-2025-002443-38</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2124/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20 июня 2025 года г.Миасс Челябинской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Миасский городской суд Челябинской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Кондратьевой Л.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Чемис А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO7">Соколова А.П.</span> к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соколов А.П. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на комнату <span class="Nomer2">НОМЕР</span> в <span class="Address2">АДРЕС</span>, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">НОМЕР</span> в порядке приватизации (л.д.5-6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что <span class="Data2">ДАТА</span> Соколову А.П. был выдан ордер <span class="Nomer2">НОМЕР</span> серии <span class="Nomer2">НОМЕР</span> на право занятия жилой площади в муниципальном общежитии по адресу <span class="Address2">АДРЕС</span> общей площадью 17,5 кв.м. <span class="Data2">ДАТА</span> Соколов А.П. обратился в Администрацию МГО с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения, общей площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу <span class="Address2">АДРЕС</span> кадастровый <span class="Nomer2">НОМЕР</span>. <span class="Data2">ДАТА</span> истец получил отказ, ответчик указал на то, что согласно имеющимся данным жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> комн.9, ранее также было предоставлено Стасюк А.А. на основании ордера на койко-место от <span class="Data2">ДАТА</span> <span class="Nomer2">НОМЕР</span> серии <span class="Nomer2">НОМЕР</span> и Султанову Р.Ш. на основании договора найма помещений в муниципальных общежитиях <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от <span class="Data2">ДАТА</span> на койко-место в указанной комнате. При указанных обстоятельствах обратился в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Соколов А.П. в суд не явился, о слушании дела извещен, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.80).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Семенихина А.С. в суд не явилась, о слушании дела извещена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен, в письменном отзыве, представленном в суд возражали против удовлетворения требований истца (л.д.32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с указанными правовыми нормами жилым помещением признается изолированное помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан. В Положении в частности, формулируются требования к несущим и ограждающим конструкциям жилого помещения (п. 10), обустройству и оборудованию жилого помещения (п. 11), инженерным системам (12 - 14). В Положении также содержатся требования к объемно-планировочным решениям жилых помещений (п. 20), инсоляции (п. 21), напряженности электрического поля, индукции магнитного поля (п. 30). Правила, содержащиеся в указанном Положении, утвержденном во исполнение ст. 15 ЖК РФ, применяются при решении вопроса о переводе нежилого помещения в жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 51 Жилищного кодекса РФ закреплены основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если граждане по каким-либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, тем самым нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (часть 1 Закона о приватизации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (часть 2 Закона о приватизации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что в соответствии со статьями 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов (пункт 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что на основании ордера <span class="Nomer2">НОМЕР</span> серии <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от <span class="Data2">ДАТА</span>г. жилищным отделом МУ «Службы заказчика ЖКУ и транспорта» по решению ЖБК Соколову А.П. предоставлена жилая площадь (комната) в общежитии, расположенном по адресу <span class="Address2">АДРЕС</span> размером 17,5 кв.м. на 1 чел. Как воспитаннику детского дома (л.д.10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДАТА</span>. Соколов А.П. обратился в Администрацию МГО с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения, общей площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу <span class="Address2">АДРЕС</span> кадастровый <span class="Nomer2">НОМЕР</span> (л.д.16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДАТА</span> истец получил отказ <span class="Nomer2">НОМЕР</span> в удовлетворении его требований, в котором ответчик указал на то, что согласно имеющимся данным жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> ранее также было предоставлено Стасюк А.А. на основании ордера на койко-место от <span class="Data2">ДАТА</span> <span class="Nomer2">НОМЕР</span> серии <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, и Султанову Р.Ш. на основании договора найма помещений в муниципальных общежитиях <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от <span class="Data2">ДАТА</span>. на койко-место в указанной комнате, а потому заключить договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность не представляется возможным (л.д.17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что в спорном жилом помещении койко-место было предоставлено также Стасюк А.А. (выдан ордер на койко-место от <span class="Data2">ДАТА</span> <span class="Nomer2">НОМЕР</span> серии <span class="Nomer2">НОМЕР</span>), Султанову Р.Ш. (на основании договора найма помещений в муниципальных общежитиях <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от <span class="Data2">ДАТА</span>) (л.д.81).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением городского Совета депутатов <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от <span class="Data2">ДАТА</span> «Об утверждения перечня объектов, передаваемых в собственность муниципального образования «<span class="Address2">АДРЕС</span>» был утвержден перечень объектов жилищного фонда, передаваемых в собственность муниципального образования «<span class="Address2">АДРЕС</span>», в том числе жилой <span class="Address2">АДРЕС</span> в <span class="Address2">АДРЕС</span> (л.д.84).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно распоряжению <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от <span class="Data2">ДАТА</span> «О передачи в собственность муниципального образования «<span class="Address2">АДРЕС</span>» объектов жилищного фонда, находящихся на балансе ОАО «УралАЗ», жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">АДРЕС</span> был передан в собственность муниципального образования в статусе общежития (л.д.85).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из поквартирной карточки на спорную квартиру Соколов А.П. был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении с 01.09.2004г. (л.д.47).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент вселения Соколова А.П. в данное жилое помещение, спорная комната в квартира имела статус "общежития".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от <span class="Data2">ДАТА</span> статус муниципальных общежитий (в том числе <span class="Address2">АДРЕС</span>) изменен на статус жилищного фонда социального использования (л.д.83).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Администрации МГО от <span class="Data2">ДАТА</span> <span class="Nomer2">НОМЕР</span> уточнен статус муниципального специализированного жилищного фонда – общежития, расположенного по адресу <span class="Address2">АДРЕС</span>, назначением: многоквартирный дом (л.д.82).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, право собственности на вышеуказанную указанную комнату в квартире зарегистрировано за Муниципальным образованием Миасский городской округ 27.02.2025г. (л.д.18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что Стасюк А.А. умер <span class="Data2">ДАТА</span>., Султанов Р.Ш. умер <span class="Data2">ДАТА</span>. (л.д.65-66).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время в спорной комнате проживает Соколов А.П..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, каких-либо перепланировок, реконструкций жилого помещения с <span class="Data2">ДАТА</span> года не производилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического паспорта, составленного ОГУП «ОБлЦТИ» по состоянию на <span class="Data2">ДАТА</span>, следует, что комната состоит из 1 комнаты, имеется внутренняя отделка. Наружные стены – кирпичные; перекрытия – железобетонные плиты, полы в помещении – деревянные, дверные проемы – металлические, внутренняя отделка стен – обои, отделка потолков – потолочная плитка, отопление – центральное, наличие благоустройства – электроосвещение, водопровод, канализация. Общая площадь помещения 17,3 кв.м (л.д.11-14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На протяжении всего периода проживания Соколова А.П. в квартире органом местного самоуправления какие-либо требования, связанные с выселением лиц проживающих и зарегистрированных в спорном жилом помещении не предпринимались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время истец надлежащим образом исполняет обязательства нанимателя по оплате услуг по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно письма администрации МГО от <span class="Data2">ДАТА</span>., приватизационное дело в отношении комнаты <span class="Address2">АДРЕС</span> не заводилось, Соколов А.П. на текущую дату в приватизации жилья не участвовал (л.д.31).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороной ответчика не оспорен тот факт, что с <span class="Data2">ДАТА</span>. Соколов А.П. проживал и пользовался спорным жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о наличии у Соколова А.П. права на участие в приватизации жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая решение об удовлетворении иска, суд руководствуясь 51, 60 Жилищного кодекса РСФСР, Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходит из отсутствия оснований для отказа в передаче занимаемого истцом жилого помещения в собственность, поскольку Соколов А.П. вселен и проживал в спорной комнате в квартире в качестве нанимателя, пользуется им с 2004г. по дату разрешения спора фактически на условиях договора социального найма с исполнением прав и обязанностей по данному договору, в приватизации жилых помещений не участвовал, не имеет в собственности какое-либо жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд критически оценивает доводы ответчика со ссылкой на постановлением Администрации МГО от <span class="Data2">ДАТА</span> <span class="Nomer2">НОМЕР</span> об уточнении статуса муниципального специализированного жилищного фонда – общежития, расположенного по адресу <span class="Address2">АДРЕС</span>, в качестве многоквартирного дома, поскольку изменение статуса жилого помещения (комнаты в квартире) в котором проживают граждане по договору социального найма, без согласия всех проживающих недопустимо, более того Соколов А.П. в каких-либо отношениях, в т.ч. трудовых с наймодателем не состоял, а потому, установленные выше обстоятельства и отраженные ответчиком в письме от <span class="Data2">ДАТА</span>. <span class="Nomer2">НОМЕР</span>.6 не препятствует приватизации спорной квартиры истцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие у истца договора социального найма не опровергает факт проживания истца в спорном жилом помещении на условиях социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку в настоящее время истец не может произвести регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную комнату в квартире, постольку он обратился в суд с настоящими требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за Соколовым А.П. право собственности в порядке приватизации на комнату <span class="Address2">АДРЕС</span> общей площадью 17,3 кв.м..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO8">Соколова А.П.</span>, <span class="Data2">ДАТА</span> года рождения, уроженцем <span class="Address2">АДРЕС</span>, паспорт серия <span class="Nomer2">НОМЕР</span> <span class="Nomer2">НОМЕР</span> выдан <span class="Address2">АДРЕС</span>, <span class="Data2">ДАТА</span>, код подразделения <span class="Nomer2">НОМЕР</span> СНИЛС <span class="Nomer2">НОМЕР</span> право собственности на комнату <span class="Address2">АДРЕС</span>, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, в порядке приватизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья Л.М. Кондратьева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда составлено 20.06.2025 года</p></span>