Дело № 2-208/2025 ~ М-144/2025
Октябрьский районный суд Челябинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div> <b id="AbiTOC0__" style="TEXT-ALIGN: left">Копия Дело № 2-208/2025</b> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 74RS0035-01-2025-000239-89</p><b id="AbiTOC1__" style="TEXT-ALIGN: center">Р Е Ш Е Н И Е</b> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="no_spacing" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="No Spacing">село Октябрьское 24 июня 2025 года</p> <p class="no_spacing" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="No Spacing">Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:</p> <p class="no_spacing" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="No Spacing">председательствующего судьи Приходько В.А.,</p> <p class="no_spacing" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="No Spacing">при секретаре Загребельной Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Бахарева А.В., гражданское дело по иску <span class="FIO2">Бахарев А.В.</span> к администрации Никольского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области, <span class="FIO3">БНБ</span>, <span class="FIO4">АЛА</span> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бахарев А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <span class="Address2"><адрес></span> за собой. В обоснование исковых требований указала, что в 01 июня 2000 года на основании договора купли-продажи приобрел в собственность спорные жилой дом и земельный участок у <span class="FIO11">БНФ</span> В настоящее время истец не может оформить своё право собственности на указанное имущество, так как продавец умер. Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные в <span class="Address2"><адрес></span> за собой, поскольку длительное время проживает в спорном доме и пользуется земельным участком.</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Бахарев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель администрации Никольского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, поступило заявление, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.66,101).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO11">БНФ</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.53).</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены <span class="FIO4">АЛА</span>, являющаяся наследником по завещанию после смерти <span class="FIO7">ГАН</span>, являющейся наследником после смерти <span class="FIO9">БФИ</span>, <span class="FIO3">БНБ</span>, являющаяся супругой наследника <span class="FIO11">БНФ</span>, которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки <span class="FIO3">БНБ</span> неизвестна, от <span class="FIO4">АЛА</span> поступила телефонограмма, против иска не возражает (л.д.102 -104).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, наследственное дело, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истце пояснил, что после приобретения дома, он увеличил его площадь, пристроив комнаты, сделал водяное отопление, отремонтировал потолок, заменил крышу, обложил дом кирпичем, постоянно производит текущий ремонт, на земельном участке построил баню, гараж, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из расписки следует, что 01.06.2000 г. <span class="FIO11">БНФ</span> продал Бахареву А.В. дом и земельный участок по <span class="Address2"><адрес></span>, расчет между сторонами произведен (л.д.10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки похозяйственных книг Никольского сельского поселения следует, что Бахареву А.В. принадлежит на праве собственности жилой дом по <span class="Address2"><адрес></span> на основании расписки от 01.06.2000 г. <span class="FIO11">БНФ</span> (л.д.11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорный земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> принадлежал <span class="FIO9">БФИ</span> на основании решения №1 от 10 мая 1992 года, свидетельства №61 от 01.07.1992 г. на право собственности на землю (л.д.12,15, 28,29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из сведений Никольского сельского поселения следует, что жилой дом по <span class="Address2"><адрес></span> в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д.13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бахарев А.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из архивной справки следует, что в собственности <span class="FIO9">БФИ</span> и <span class="FIO8">КФГ</span> (жены) находился деревянный жилой дом, 1958 года возведения (л.д.16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO9">БФИ</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.54).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти <span class="FIO9">БФИ</span> заведено наследственное дело, наследником является сестра <span class="FIO10">ГАИ</span> (л.д.56-65), после смерти <span class="FIO8">КФГ</span> наследственное дело не заводилось (л.д.32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO10">ГАИ</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> После ее смерти заведено наследственное дело, наследником по завещанию является <span class="FIO4">АЛА</span> (л.д.78-92)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из наследственного дела <span class="FIO11">БНФ</span>, умершего <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, следует, что его наследником является его супруга <span class="FIO3">БНБ</span> (л.д.40-51).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> следует, что его площадь составляет 59,5 кв.м. (л.д.17-23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из сведений Росреестра следует, что спорный жилой дом, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 27,5 расположенный в <span class="Address2"><адрес></span> принят на учет в качестве бесхозяйного 16 ноября 2023 года (л.д.24-25), земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1500 кв.м. по данному адресу собственника не имеет (л.д.26-27).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Октябрьского районного суда Челябинской области от 04 марта 2025 года право собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> признано за Никольским сельским поселением Октябрьского района Челябинской области в порядке ст.225 ГК РФ, как бесхозяйной вещи (л.д.33-34).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Октябрьского районного суда Челябинской области от 04 марта 2025 года право собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> признано за Никольским сельским поселением Октябрьского района. Определение вступило в законную силу (л.д.104-105).</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в судебном заседании было установлено, из документов, исследованных в судебном заседании, что ни один из выше перечисленных наследников в наследство на жилой дом и земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не вступали, жилой дом в муниципальную собственность не передавался, договор купли-продажи никем не оспорен. Истец пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственной в течение срока приобретательной давности, произвел капитальный ремонт дома, иного собственника жилая квартира и земельный участок не имеют, претензий никто не предъявляет, истец несет расходы на содержание, жилой дом и земельный участок не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает возможным признать за Бахаревым А.В. право собственности на спорную жилой дом и земельный участок.</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованы, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p class="___" style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">Бахарев А.В.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">Бахарев А.В.</span>, родившимся <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в селе <span class="Address2"><адрес></span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 59,5 кв.м (согласно технического паспорта ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Троицкий филиал» от 28 августа 2012 года, и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категории «Земли населенных пунктов», общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий: подпись</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья В.А.Приходько</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 24 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья В.А.Приходько</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь Е.В.Загребельная</p> </div></span>