Дело № 2-761/2025 ~ М-238/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 74RS0037-01-2025-000390-15</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-761/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 июня 2025 года &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г. Сатка</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Саткинский городской суд Челябинской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Коноховой К.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ермолаевой Н.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафиной <span class="FIO15">А.Н.</span> к администрации Саткинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сафина А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Саткинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> являлась <span class="FIO2">ФИО</span>, умершая <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> она купила жилой дом у дочери собственника <span class="FIO7">ФИО1</span>., которая передала ей документы, домовую книгу. С этого времени она стала пользоваться имуществом, считала себя собственником жилого дома. За время владения жилым домом, сделала в нем ремонт, новый забор. За все время владения несет расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывших собственников, других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Поскольку истец открыто и добросовестно на протяжении почти <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> лет пользуется как жилым домом, так и земельным участком, непрерывно несет бремя их содержания, она является добросовестным владельцем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального округа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Сафина А.Н. о слушании дела извещена надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимала. В судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что спорный жилой дом купила у дочери <span class="FIO2">ФИО</span>, она пустила ее проживать в доме, передала имеющиеся документы, в доме проживает с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, ухаживает за земельным участком, производит ремонты, оплачивает коммунальные платежи, претензий к ней никто не предъявлял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Саткинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального округа о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> является <span class="FIO2">ФИО</span> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенного Саткинской гос.нот.конторой р-р <span class="Nomer2">№</span>, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.67).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также <span class="FIO2">ФИО</span> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на основании постановления главы Бердяушской администрации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, о чем комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.69).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не зарегистрировано (л.д.62,63).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, о чем Бердяушской поселковой администрацией <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> составлена запись акта о смерти <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.71). Наследственное дело после смерти <span class="FIO2">ФИО</span> не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (л.д.58). Наследником <span class="FIO2">ФИО</span> является дочь <span class="FIO7">ФИО1</span>. (запись акта о рождении <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Бюро ЗАГС <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Управления милиции <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> л.д.74).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO7">ФИО1</span> и Сафиной А.Н. состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не составлялся, регистрация перехода права собственности не производилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как пояснила истец Сафина А.Н. в судебном заседании, <span class="FIO7">ФИО1</span> продавала дом как хозяйка, будучи наследницей собственника, передала домовую книгу и имеющиеся документы на дом, разрешила заселиться в дом, в тот период она проживала с сожителем <span class="FIO8">ФИО2</span>, на которого <span class="FIO7">ФИО1</span> в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году была выдана доверенность на управление и распоряжение домом, деньги за покупку дома передавала <span class="FIO7">ФИО1</span> лично, а также через <span class="FIO8">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные доводы подтверждаются доверенностью <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, удостоверенной нотариусом <span class="FIO9">ФИО3</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, согласно которой <span class="FIO7">ФИО1</span> уполномочивает <span class="FIO8">ФИО2</span> правом управлять и распоряжаться на условиях по своему усмотрению, принадлежащим ей на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом, а также квитанцией <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> АО «Сбербанк» на сумму 6500 рублей (л.д.29,30).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время постоянно проживает в доме, осуществляет текущий ремонт дома, следит за его сохранностью, несет полное бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Поскольку истец открыто и добросовестно на протяжении <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> лет пользуется как жилым домом, так и земельным участком, непрерывно несет бремя их содержания, она является добросовестным владельцем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом также представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, из которых следует, что оплата производится с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года (сохранившаяся квитанция), задолженности не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенный в судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> свидетель <span class="FIO10">ФИО4</span> пояснил, что знает семью истца с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года, в доме по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> она проживала одна, потом с <span class="FIO8">ФИО2</span>, дом был как сарай, потом они поставили забор, крышу поменяли, хозяйство держали, сейчас Сафина А.Н. проживает в доме с сыном.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенный в судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> свидетель <span class="FIO11">ФИО5</span> пояснила, что знает истца как соседку с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, до нее в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> жила <span class="FIO2">ФИО</span>, после ее смерти в дом заселилась Сафина А.Н., потом она стала проживать с <span class="FIO8">ФИО2</span>, собственником дома была дочь <span class="FIO2">ФИО</span> – <span class="FIO19">Ф</span>, которая продала дом, за все это время никто претензий не предъявлял, вселиться не пытался, за домом следит Сафина А.Н., делала ремонт, штукатурила, клеила обои, Сафина А.Н. проживает в доме с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, проживая в жилом доме с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, давностное владение Сафиной А.Н. жилым домом является открытым, истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом вышеизложенного, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Сафиной <span class="FIO15">А.Н.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на жилой дом, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: К.В. Конохова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025 года</p></span>