Дело № 2-169/2025 ~ М-32/2025
Южноуральский городской суд Челябинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1251"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">УИД 74RS0045-01-2025-000083-27</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Дело № 2-169/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">г. Южноуральск 06 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре Новаловой И.С.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">Демьяненко С. Н.</span> к Садоводческому некоммерческому товариществу «Березка-3», Администрации Южноуральского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> <span class="FIO1">Демьяненко С.Н.</span> обратился в суд с иском к СНТ «Березка-3» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В обоснование иска указал, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, уплачивает членские взносы, оплачивает потребленную электроэнергию.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Просила признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Южноуральского городского округа.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец <span class="FIO1">Демьяненко С.Н.</span> при надлежащем извещении правом на участие в судебном заседании не воспользовался, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем направил суду заявление. Ранее в предварительном судебном заседании поддержал доводы и требования иска. Пояснила, что земельный участок он купил в 2006 году у <span class="FIO3">ФИО3</span>, с которым вместе лежал в больнице. <span class="FIO3">ФИО3</span> в то время уже был в преклонном возрасте, написал ему расписку о получении денег за земельный участок, которую он передал бывшему председателю СНТ «Березки-3». С указанного времени он пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, никто его прав на участок не оспаривал.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель ответчика СНТ «Березка-3» - председатель правления <span class="FIO4">Симдянкина Н.В.</span> при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что владение земельными участками со времени, указанного истцом, подтверждается уплатой членских и иных взносов.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель ответчика - Администрации Южноуральского городского округа <span class="FIO5">Петелина И.В.</span> в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца в случае доказанности факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком в течение установленного законом срока и отсутствия спора о правах на участок.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> </p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования <span class="FIO1">Демьяненко С.Н.</span> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В судебном заседании установлено, что по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, расположен земельный участок площадью 500 кв.м., который не стоит на государственном кадастровом учете.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Постановлением Главы города Южноуральска Челябинской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в собственность Садоводческому некоммерческому товариществу «Березка-3» для коллективного садоводства был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 84 699 кв.м., с учетом площади ранее переданных участков, общую площадь товарищества считать 112 432 кв.м. (л.д.11-12). </p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании вышеуказанного постановления <span class="FIO3">ФИО3</span> в собственность был предоставлен земельный участок <span class="Nomer2">№</span>, площадью 500 кв.м., в садоводческом товариществе «Березки-3». В приложении к указанному постановлению - Списке собственников и размере их земельной доли садоводческого товарищества «Березки-3» <span class="FIO3">ФИО3</span> числится собственником указанного земельного участка под порядковым номером 100.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из объяснений истца в предварительном судебном заседании следует, что земельный участок он приобрел в 2006 года у <span class="FIO3">ФИО3</span>, о чем была составлена расписка, которую он переда бывшему председателю СНТ «Березки-3». С указанного времени указанный земельный участок перешел во владение и пользование истца. С указанного времени он вступил в члены СНТ «Березка-3», ему выдана членская книжка, с этого времени он открыто и непрерывно владеет и пользуется земельными участками, уплачивает членские взносы, расходы на электричество, обрабатывает земельный участок, несет бремя его содержания, что также подтверждается объяснениями председателя СНТ «Березка-3» <span class="FIO4">Симдянкиной Н.В.</span> в предварительном судебном, карточкой расчетов по участку <span class="Nomer2">№</span>, копиями книг СНТ «Березки-3» об уплате взносов за период с 2006 по 2024 годы, копией членской книжки истца.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Указанные доказательства являются допустимыми и относимыми, сомневаться в их достоверности у суда нет причин.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="FIO3">ФИО3</span>, которому изначально был предоставлен спорный земельный участок, с 2006 года указанным земельным участком не пользовался, бремя его содержания не нес. По данным МО МВД России «Южноуральский» Челябинской области гражданин с такими данными не установлен (л.д. 64). Согласно ответу на судебный запрос Отдела ЗАГС администрации Южноуральского городского круга записей актов гражданского состояния на <span class="FIO3">ФИО3</span> по данным ФГИС ЕГР ЗАГС не установлено (л.д.65). В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведений о наследственных делах после наследодателя с данными <span class="FIO6">ФИО6</span> отсутствуют (л.д. 59).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на указанные земельные участки отсутствуют, права истца на указанный участок никем не оспариваются.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судом установлено, что спорным земельным участком истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет более 18 лет, регулярно производит оплату членских взносов, оплачивает потребленную электроэнергию. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, изложенные в исковом заявлении, обоснованны и нашли свое подтверждение в судебном заседании. В связи с этим исковые требования <span class="FIO1">Демьяненко С.Н.</span> подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исковые требования <span class="FIO1">Демьяненко С. Н.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать за <span class="FIO1">Демьяненко С. Н.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Председательствующий подпись О.Ю. Черепанова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Мотивированное решение составлено 19 марта 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Копия верна</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> Судья О.Ю.Черепанова</p></span>