<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий по делу Дело № 33-1216/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судья Судовцев А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">(дело в суде первой инстанции № 2-2320/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 75RS0002-01-2024-005435-80)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Малаховой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Карабельского А.А., Лещёвой Л.Л.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Вашуриной О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 15 мая 2025 года гражданское дело по иску <span class="FIO19">Н.</span> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Забайкальскому краю (Управлению Росреестра по Забайкальскому краю), <span class="FIO8">Р.</span> о признании договора дарения недействительным, применении последствия недействительности сделки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе ответчика <span class="FIO8">Р.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Ингодинского районного суда г.Читы от 12 декабря 2024 года, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать недействительным договор дарения квартиры в отношении жилого помещения, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, заключенный 10 октября 2023 года между <span class="FIO19">Н.</span> и <span class="FIO15">Н.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Возвратить квартиру, расположенную по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в собственность <span class="FIO19">Н.</span>, <span class="Data2"><Дата></span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости за <span class="FIO19">Н.</span> и прекращения записи о регистрации права собственности <span class="FIO15">Н.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Забайкальскому краю (Управление Росреестра по Забайкальскому краю) отказать».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Заслушав доклад судьи Малаховой Е.А., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO19">Н.</span> обратился в суд с исковыми требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 октября 2023 года между <span class="FIO19">Н.</span> и <span class="FIO15">Н.</span> заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07 августа 2024 года истцу стало известно о недействительности указанного договора на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 572 ГК РФ, то есть при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. В договоре дарения указано на встречное условие дарения квартиры. Так в пункте 4 договора дарения квартиры от 10 октября 2023 года указано: «передача дарителем квартиры в праве собственности на указанную квартиру и принятия её одаряемым будет осуществляться путем вручения правоустанавливающих документов. При условии в дальнейшем не выполнения договоренности между дарителем и одаряемым передачи квартиры одаряемым - дарителю, расположенной по адресу: Россия,<span class="Address2"> <адрес></span>, данный договор дарения аннулируется и считается не действительным».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования (претензию) истца от 18 августа 2024 года о признании договора дарения от 10 октября 2023 года недействительным и применения последствий недействительности договора ответчик добровольно не удовлетворил, ссылаясь на часть 4 статьи 578 ГК РФ (в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого), в следствии этого переход права собственности на дарителя Новосёлова В.А., не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит суд признать договор дарения от 10 октября 2023 года б/н недействительным. Применить последствия недействительности сделки в виде отмены регистрации права собственности <span class="Nomer2">№</span> от 12 октября 2023 года. Зарегистрировать право собственности <span class="FIO19">Н.</span> на квартиру, расположенную по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением суда от 18 ноября 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена <span class="FIO8">Р.</span>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус <span class="FIO6">Л.</span> (л.д.39-40)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено приведенное выше решение (л.д.56-60).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик <span class="FIO8">Р.</span> просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывает на то, что суд первой инстанции признал договор дарения мнимой сделкой, вместе с тем, доказательств наличия у сторон договора воли на искусственное создание правовых последствий от сделки и только лишь видимости ее совершения, в решении не приводит. Таким образом, вывод суда о мнимости сделки не соответствует исследованным по делу доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из мотивировочной части решения следует, что сделка является притворной, следовательно, применение реституции в данном случае является недопустимой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению ответчика, вывод суда о том, что условие п.4 договора дарения свидетельствует о наличии встречного предоставления по договору дарения, не соответствует закону.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании участие не принимала, никаких извещений о времени и месте рассмотрения дела не получала. О факте рассмотрения дела и принятии оспариваемого решения узнала - 30.01.2025 от нотариуса, во время приема по наследственному делу (л.д.68).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В возражениях истец <span class="FIO19">Н.</span> просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы (л.д.75).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 18.04.2025 <span class="FIO8">Р.</span> предоставлены дополнения к апелляционной жалобе, из которых следует, что исходя из содержания оспариваемого договора дарения, как передача имущества, так и переход права собственности сторонами не обуславливался каким-либо встречным предоставлением. При этом положения п.4 Договора дарения следует рассматривать, как ошибочно включенные в текст договора дарения. Ответчик указывает на то, что спорный договор дарения является полностью идентичным договору дарения, который планировали заключить между собой <span class="FIO8">Р.</span> и <span class="FIO15">Н.</span> в отношении ? доли на квартиру, полагает, что стороны при подготовке проекта спорного договора дарения воспользовались проектом договора дарения, который ранее составлялся <span class="FIO15">Н.</span> и <span class="FIO8">Р.</span>, и из-за невнимательности забыли поменять данные квартиры в пункте 4 спорного договора дарения, чем после смерти <span class="FIO15">Н.</span> истец и решил воспользоваться. При этом на момент заключения спорного договора дарения квартира, расположенная в <span class="Address2"><адрес></span>, не принадлежала <span class="FIO15">Н.</span> следовательно, он не мог ею распоряжаться. <span class="FIO15">Н.</span> с конца 2023 года по июль 2024 года проживал совместно с семьей <span class="FIO8">Р.</span> в квартире по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, и никаких разговоров относительно мены квартиры в 1 мкр. на квартиру по <span class="Address2"><адрес></span>, не вёл, соответствующих предложений ни <span class="FIO8">Р.</span>, ни ее супругу, не делал. Также указывает на то, что само по себе условие пункта 4 Договора дарения в качестве самостоятельной сделки, включенной в текст Договора дарения, рассматривать недопустимо, поскольку для признания его самостоятельной сделкой требуется, чтобы это условие содержало все существенные для договора дарения (или мены) условия: условие о предмете и цене, чего данное условие не содержит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO8">Р.</span> – <span class="FIO7">Т.</span>, доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, поддержала в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Новосёлов В.А. полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, своих представителей в судебное заседание не направили. В силу ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2023, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, с 12.10.2023 является <span class="FIO15">Н.</span>, <span class="Data2"><Дата></span> года рождения (л.д.8-9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 10 октября 2023 года между <span class="FIO19">Н.</span> (даритель) и <span class="FIO15">Н.</span> (одариваемый) заключен договор дарения квартиры расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунктом 4 договора предусмотрено, что передача дарителем квартиры в праве собственности на указанную квартиру и принятие ее одариваемым будет осуществляться путем вручения правоустанавливающих документов. При условии в дальнейшем невыполнения договоренности между дарителем и одариваемым передачи квартиры одариваемым – дарителю, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, данный договор дарения аннулируется и считается недействительным (л.д.7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 17 августа 2024 года <span class="FIO19">Н.</span> обратился в Филиал КГАУ «МФЦ Забайкальского края» по г.Чите Межрайонный отдел №1 с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (ст.15,19 Закона) от 17.08.2024 №MFC-0236/2024-58069-1 (л.д.10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии уведомлением от 30 августа 2024 года №КУВД-001/2024-37716144/1 приостановило государственную регистрацию прав, указав, что в представленном договоре дарения от 10.10.2023 отсутствует указание на ч.4 ст.578 ГК РФ в которой говориться: «В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого», вследствие этого зарегистрировать переход права собственности на дарителя, Новосёлова В.А., не представляется возможным (л.д.11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Данные обстоятельства послужили основанием для обращения <span class="FIO19">Н.</span> в суд с требованием о признании договора дарения недействительным, применения последствия недействительности сделки (л.д.3-4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные требования Ингодинский районный суд г.Читы, руководствуясь ст. 572, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исковые требования удовлетворил в полном объеме, поскольку оспариваемый договор не носит безвозмездного характера передачи имущества, имеет условие о встречном предоставлении недвижимого имущества (л.д.56-60).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя доводы апелляционной жалобы <span class="FIO8">Р.</span> о том, что она не была извещена о дате и времени судебного разбирательства, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена отправителю по истечении срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства, в суде первой инстанции, протокольным определением от 18 ноября 2024 года к участию в деле в качестве ответчика была привлечена <span class="FIO8">Р.</span>, в связи, с чем судебное заседание было отложено на 12 декабря 2024 года (л.д.39-40).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия искового заявления <span class="FIO19">Н.</span> и судебное извещение о дате и времени судебного заседания, назначенного на 12.12.2024, было направлено <span class="FIO8">Р.</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается сопроводительным письмом от 19.11.2024 и реестром почтовых отправлений (л.д.44, 48).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно адресной справки от 17 апреля 2025 года, представленной по запросу суда апелляционной инстанции, <span class="FIO8">Р.</span>, <span class="Data2"><Дата></span> года рождения, зарегистрирована по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <span class="Nomer2">№</span>, согласно которому почтовый конверт прибыл в место вручения - 26.11.2024, в тот же день произведена неудачная попытка вручения, 04.12.2024 конверт возвращен отправителю из-за истечения срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведений о том, что суду первой инстанции было известно о том, что ответчик <span class="FIO8">Р.</span> проживает по иному адресу, стороной ответчика представлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, ответчик <span class="FIO8">Р.</span> была надлежащим образом извещена о судебном заседании, по итогам которого постановлено оспариваемое решение, следовательно, оснований для перехода к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основные доводы апелляционной жалобы ответчика сведены к тому, что суд неверно трактует условие п.4 Договора дарения, при этом приводит свою вышеизложенную позицию по трактованию данного условия договора, и выводы относительно обстоятельств заключения данного договора сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные доводы судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если правила, содержащиеся в ч. 1 указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из изложенного, при рассмотрении данного дела суду апелляционной инстанции в соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ надлежит дать оценку буквальному содержанию данного договора, а в случае неясности - толковать его по указанным в данной норме правилам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из буквального содержания пунктом 1 Договора дарения квартиры от <span class="Data2"><Дата></span> следует, гр. <span class="FIO19">Н.</span>, как Даритель безвозмездно передает квартиру в праве собственности по адресу: Россия,<span class="Address2"> <адрес></span>, общей площадью 52,5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 4 данного Договора предусмотрено: «Передача Дарителем квартиры в праве собственности на указанную квартиру и принятия ее Одаряемым будет осуществляться путем вручения правоустанавливающих документов. При условии в дальнейшем невыполнения договоренности между Дарителем и Одаряемым передачи квартиры Одаряемым – Дарителю, расположенной по адресу: Россия,<span class="Address2"> <адрес></span>, данный Договор квартиры аннулируется и считается недействительным».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, буквальное толкование договора указывает на то, что есть признаки мены жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела истец <span class="FIO19">Н.</span> судебной коллегии пояснил, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, находилась в собственности за ним, однако в данной квартире проживала его сестра, при этом он знал, что у отца на праве собственности имеется квартира по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в связи с чем они с отцом оформили сделку, по которой отцу отходила квартира в <span class="Address2"><адрес></span> а ему должна была отойди квартира по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов наследственного дела следует, что <span class="FIO15">Н.</span> <span class="Data2"><Дата></span> г.р., умер <span class="Data2"><Дата></span> (л.д.26).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, право собственности на квартиру расположенную в 1 мкр., зарегистрировано за <span class="FIO15">Н.</span> <span class="Data2"><Дата></span> г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8,9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Борзинского офиса Оловяннинского муниципального отдела Управления Росреестра по Забайкальскому краю за № КУВД-001/2024-37716144/1 от 30.08.2024, <span class="FIO19">Н.</span> приостановлена государственная регистрация прав на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в связи с тем, что в представленном договоре Дарения от 10.10.2023, отсутствует указание на статью 578 часть 4 ГК РФ, в которой говорится: «В договоре дарения может быть обусловлено право Дарителя отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого» (дословно), вследствие чего зарегистрировать переход права собственности на Дарителя <span class="FIO19">Н.</span>, не представляется возможным (л.д.11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Выписки из ЕГРН (л.д.46-48) квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, находится в собственности: по 1/8 доли <span class="FIO8">Р.</span>, <span class="Data2"><Дата></span> г.р., являющейся сестрой истца, а также ее детей и супруга <span class="FIO8">Р.</span>, <span class="Data2"><Дата></span> г.р., <span class="FIO8">Р.</span>, <span class="Data2"><Дата></span> г.р., <span class="FIO8">Р.</span>, <span class="Data2"><Дата></span> г.р. Таким образом, исходя из материалов дела следует, что им принадлежит ? доли, которая ранее принадлежала ее отцу <span class="FIO15">Н.</span>, и ? принадлежала при приватизации <span class="FIO46">Н.</span> (ныне <span class="FIO8">Р.</span>), которая по договору купли-продажи с использованием материнского капитала, выкупила долю отца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебной коллегией истребовано наследственное дело в полном объеме (л.д. 113-130), из которого следует, что с заявлением о вступлении в наследство обратилась дочь - <span class="FIO8">Р.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из документов, имеющихся в деле, следует, что на дату рассмотрения дела, за <span class="FIO8">Р.</span> и ее семьей зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в долях, при этом ? ранее была зарегистрирована на ее имя, и ? отходит ее семье с детьми на основании договора купли-продажи недвижимости от <span class="Data2"><Дата></span>, с учетом Соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного и использованием материнского капитала от 20.10.2021, при этом, ее отец и отец истца, <span class="FIO15">Н.</span> зарегистрировал право собственности на квартиру расположенную в <span class="Address2"><адрес></span>, на основании оспариваемого Договора дарения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции по инициативе представителя ответчика <span class="FIO7">Т.</span> была заслушана свидетель <span class="FIO11">Ф.</span>, данному свидетелю <span class="FIO19">Н.</span> является племянником, его отец умерший приходится ей троюродным братом. Суду показала, что <span class="FIO15">Н.</span> фактически принадлежала квартира после смерти <span class="FIO12">О.</span>, но ее оформлением занимался <span class="FIO19">Н.</span> соответственно, он ее обязан был переписать на отца, о чем в семейном кругу говорил сам <span class="FIO15">Н.</span> Судебная коллегия относится к показаниям данного свидетеля критически, поскольку высказывание мнения воли умершего родственника, может не соответствовать действительной воле умершего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из материалов дела, судебная коллегия полагает, что определяющим при рассмотрении данного спора является установление воли сторон. В данном случае установить волю умершего <span class="FIO15">Н.</span> не представляется возможным, воля истца <span class="FIO19">Н.</span> (с его слов), как одной из стороны по договору была направлена на обмен квартир, т.е. истец фактически просит применить правила договора мены. Из данных рассуждений исходит и суд первой инстанции, с учетом ст. п.1 ст. 572 ГК РФ с переходом на применение п.2 ст. 170 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в дополнениях к апелляционной жалобе ответчик, в обоснование своей позиции, предлагает трактовать условия п.4 Договора дарения, как ошибочно включенный в текст договора дарения, при этом указывает на то, что бланк договора ошибочно был использован при оформлении договора дарения, и как следствие в него включены условия не соответствующие данному типу договора и воли сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции были предоставлены и приобщены к материалам дела дополнительные документы, а именно заявление указывающее на то, что после смерти в мае 2019 года родственницы <span class="FIO12">О.</span>, в права наследования на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, вступил <span class="FIO19">Н.</span>, при этом предоставлено заявление от <span class="FIO15">Н.</span>, направленное нотариусу <span class="FIO14">К.</span> 20 февраля 2020 года о том, что он отказывается от наследования квартиры после смерти тети <span class="FIO12">О.</span>, в пользу других наследников, при этом наследником, вступившим в права наследования после смерти <span class="FIO12">О.</span> на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является <span class="FIO19">Н.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных документов следует, что <span class="FIO15">Н.</span>. отказался от наследования квартиры в 1 мкр. в пользу <span class="FIO19">Н.</span> выразив свою волю однозначно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом установленных обстоятельств по делу, а также буквального толкования оспариваемого договора дарения, судебная коллегия, полагает возможным констатировать волеизьявление умершего <span class="FIO15">Н.</span> и волеизьявление второй стороны <span class="FIO19">Н.</span> как направленное на обмен жилыми помещениями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, судебная коллегия отмечает, что при совершении данной сделки имелись определенные нарушения закона, а также прав иных лиц, а именно подписывая оспариваемый договор дарения <span class="FIO15">Н.</span> был не вправе распоряжаться указанным имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что говорит о нарушении ст. 183 ГК РФ (заключение сделки неуполномоченным лицом), т.е. <span class="FIO15">Н.</span> зная, что ? доли в квартире он продал дочери <span class="FIO8">Р.</span> и ее семье, а ? принадлежит ей лично, распорядился квартирой по своему усмотрению, без законных к тому оснований, что как следствие повлекло за собой нарушение прав третьих лиц - ответчика <span class="FIO8">Р.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут порождаться как правомерными, так и неправомерными действиями. Заключение договора в результате действий неуполномоченных лиц является неправомерным, посягающим на интересы лица, не подписывавшего соответствующий договор и являющегося применительно к пункту 2 статьи 168 названного кодекса третьим лицом, права которого нарушены заключением такого договора. Договор, заключенный в результате иных неправомерных действий, является ничтожным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как определено статьей 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 2 статьи 433 ГК РФ указано, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам апелляционной жалобы судебная коллегия полагает, что подлинная воля сторон оспариваемого договора дарения не была направлена на установление правоотношений по дарению, оспариваемый договор дарения является недействительным в силу его ничтожности, поскольку имеется нарушение закона при заключении данной сделки, а также нарушены права третьих лиц, при этом при договоре мены двухстороннего исполнения по сделке не состоялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия отмечает, что выводы суда о применении последствий указанные в резолютивной части решения суда первой инстанции не вступают в противоречие с положениями ст. 168 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л И Л А:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Ингодинского районного суда г.Читы от 12 декабря 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд, принявший решение по первой инстанции, в течение 3-х месяцев с даты изготовления мотивированного апелляционного определения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полное мотивированное апелляционное определение изготовлено 03.06.2025</p></span>