Дело № 33-1111/2025
Забайкальский краевой суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>председательствующий по делусудья Маншев Н.Н.(2-6/2025УИД 75RS0007-01-2024-000293-12)</td> <td>№ 33-1111/2025</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Бирюковой Е.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Волошиной С.Э., Зизюка А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Шабановой А.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 8 апреля 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению Тюкавкиной Эльвиры Геннадьевны к Бандура Анне Николаевне, действующей одновременно в интересах несовершеннолетнего ребенка <span class="others2"><данные изъяты></span>, о государственной регистрации перехода права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе ответчика Бандура А.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Александрово-Заводского районного суда Забайкальского края от 21 января 2025 г., которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Исковые требования Тюкавкиной Эльвиры Геннадьевны к Бандура Анне Николаевне, действующей одновременно в интересах несовершеннолетнего ребенка <span class="others1"><данные изъяты></span>, о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от Бандура (Ступиной) Анны Николаевны и несовершеннолетнего ребенка <span class="others3"><данные изъяты></span> к Тюкавкиной Эльвире Геннадьевне, на основании договора купли-продажи данного жилого помещения от 04.10.2012 года, заключенного между Бандура (Ступиной) Анной Николаевной, действующей одновременно в интересах несовершеннолетнего <span class="others4"><данные изъяты></span>, и Тюкавкиной Эльвирой Геннадьевной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности за Тюкавкиной Эльвирой Геннадьевной на квартиру с кадастровым номером № <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Бандура Анны Николаевны в пользу Тюкавкиной Эльвиры Геннадьевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 13 000 руб. возвратить Тюкавкиной Эльвире Геннадьевне.»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Волошиной С.Э., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 04.10.2012 между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, стоимостью 550 000 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора, однако Бандура А.Н. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. С учетом уточнений просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, взыскать судебные расходы в размере 16 000 руб. (т. 1 л.д. 5-8, 176-177).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом постановлено вышеприведенное решение (т. 1 л.д. 235-238).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Не согласившись с вынесенным решением в части взысканных сумм ответчик Бандура А.Н. в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать. В обоснование доводов жалобы указывает, что исковое заявление Тюкавкиной Э.Г. не подсудно Александрово-Заводскому районному суду и принято к производству суда с нарушением правил подсудности. В исковом заявлении истица не просила суд применить исключительную подсудность, суд применил ее по собственной инициативе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Также указывает, что истцом пропущен срок исковой давности. Течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В данном случае доказательств нарушения права истицы по регистрации перехода права собственности суду не предоставлено. Истица знала о нарушении своего права с момента истечения срока действия доверенности, т.е. с 23.07.2015 и с этого времени никаких мер не принимала. Обращает внимание, что в суде первой инстанции она просила суд в своем возражении на иск применить срок исковой давности и в иске отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Также суд незаконно признал факт получения истицей нового жилья в период покупки спорной квартиры, не относящимся к правоотношениям по договору купли-продажи от 04.10.2012 и не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора и судом во внимание не принят. Этот факт имеет непосредственное, прямое и основное значение по делу, т.к. именно он послужил основанием своевременно истицей не зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Считает, что при вынесении незаконного решения, суд несправедливо возложил на ответчика расходы, которые понесла истица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Кроме того, принятым решение нарушены права ее несовершеннолетнего сына, поскольку разрешение на продажу квартиры, выданное администрацией муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края на день вынесения решения утратило юридическую силу (т. 2 л.д. 14-17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В возражениях истец Тюкавкина Э.Г. просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика в полном объеме и оставить решение суда без изменения (т. 2 л.д. 32-35).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">Истец Тюкавкина Э.Г., ответчик Бандура А.Н., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика Лихачеву Е.А., судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 23.07.2012 Ступина А.Н. уполномочила Макушеву Н.В. продать принадлежащую ей квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, как свою долю так и долю несовершеннолетнего сына <span class="others5"><данные изъяты></span> за цену и на условиях по своему усмотрению. Довренность выдана на три года (т.1 л.д.13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 04.10.2012 между Ступиной (Бандура) А.Н. (продавец), действующей одновременно в интересах несовершеннолетнего ребенка <span class="others6"><данные изъяты></span> в лице представителя Макушевой Н.В. по доверенности, и Тюкавкиной Э.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает указанную квартиру в собственность (пункт 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В пункте 3 договора стороны установили цену квартиры 550 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В пункте 6 договора указали, что в связи с передачей всех технических документов по предмету договора, настоящий договор по взаимному соглашению сторон имеет силу передаточного акта (т.1 л.д.11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Настоящий договор и переход права собственности на квартиру подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Забайкальскому краю на основании статьи 551 ГК РФ (пункт 9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 27.03.2013 глава администрации с. Александровский Завод издал Постановление о разрешении Ступиной А.Н. продажи квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (т.1 л.д.14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 14.09.2012 произведена оплата 200 000 руб., 03.10.2012 в размере 350 000 руб., (чеки подтверждение взноса наличными ОАО Сбербанк России, т.1 л.д.32,34).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2"><Дата></span> после заключения брака Ступиной А.Н. присвоена фамилия Бандура (свидетельство о регистрации брака, выданное управлением ЗАГС Кранодарского края, т.1 л.д.70)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Паспорт гражданина содержит сведения о регистрации Бандура А.Н. в Краснодарском крае с <span class="Data2"><Дата></span> (т.1 л.д.30-31)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 11.11.2024 Межмуниципальный отдел МВД России «Газимуро-Заводский» сообщил, что в учетах МВД содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении в период с <span class="Data2"><Дата></span> по настоящее время по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> принадлежащем Бандура А.Н. снятых в регистрационного учета и зарегистрированных по месту пребывания и по месту жительства не значится (т.1 л.д.71)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 11.11.2024 Борзинский филиал КГАУ МФЦ Забайкальского края принял документы на оказание государственных услуг «государственная регистрация прав» на помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>: заявление о государственной регистрации прав, договор купли-продажи, подтверждение электронного платежа 2 000 руб. (т.1 л.д.37)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 14.11.2024 Бандура А.Н. обратилась пункт полиции по Александрово- Заводскому району, в котором указала, что сделка купли-продажи квартиры в 2012 году не состоялась по неизвестной ей причине. Администрация района предоставила ей справочную информацию о том в ее квартире с неизвестного времени проживают незаконного Тюкавкина Э.Г. и <span class="FIO20">З.</span> Э.С., <span class="Data2"><Дата></span> года рождения. Просила прекратить нарушение законодательства со стороны данных лиц (т.1 л.д.145-146)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 18.11.2024 администрация с. Александровский Завод на основании похозяйственной книги № 22,27,21 и лицевого счета хозяйства № <span class="Nomer2">№</span>; <span class="Nomer2">№</span>; <span class="Nomer2">№</span> выдала Тюкавкиной Э.Г. справку о том, что действительно проживает с <span class="Data2"><Дата></span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с <span class="Data2"><Дата></span> зарегистрирована по <span class="Address2"><адрес></span> (т.1 л.д.36)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 22.11.2024 Борзинский филиал КГАУ МФЦ Забайкальского края уведомил Тюкавкину Э.Г. о приостановлении государственной регистрации прав до 24.02.2025, указав, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявления об этом всех лиц, совершивших сделку. Для проведения государственной регистрации следует представить заявление о государственной регистрации перехода права Ступиной А.Н., <span class="others11"><данные изъяты></span> (т.1 л.д.184-185)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выписка из ЕГРН по состоянию на 02.12.2024 содержит сведения о собственнике помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Ступина А.Н., общая долевая собственность <span class="others7"><данные изъяты></span>; <span class="others9"><данные изъяты></span> общая долевая собственность <span class="others8"><данные изъяты></span> (т.1 л.д.50-51)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцом представлены копия технического паспорта на квартиру в двухквартирном доме по состоянию на 21.06.2007, кадастровый паспорт от 10.03.2010, договор на передачу квартир в собственность в порядке приватизации от 07.02.2011, свидетельства о государственной регистрации права Ступиной А.Н. и <span class="others10"><данные изъяты></span> на квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 07.02.2011 (т.1 л.д.15-30).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом первой инстанции допрошены свидетели <span class="FIO21">К.</span> Л.А., <span class="FIO22">П.</span> Л.М., <span class="FIO23">Ж.</span> М.Л. и <span class="FIO24">П.</span> В.В., подтвердившие факт проживания истца с сыном в жилом помещении по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с <span class="Data2"><Дата></span> года (т.1 л.д.192,193-196).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 153, 195, 196, 199, 200, 209, 218, 421, 434, 549, 550, 551, 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ, пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктами 61, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходил из того, что сделка состоялась, Тюкавкина Э.Г. проживет в спорной квартире с момента ее приобретения и по настоящее время, при этом переход права собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем признал возражения ответчика о незаконности проживания истца в спорном жилом помещении несостоятельными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Оценив пояснения Бандура А.Н. в суде и содержание ее обращения в полицию на незаконные действия Тюкавкиной Э.Г., суд усмотрел, что ответчик действительно не имеет намерений по совершению действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности спорного жилого помещения от ответчиков к истцу, ссылаясь на оплату коммунальных услуг и налогов на спорное имущество. Установив факт уклонения Бандура А.Н. от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, суд пришел к выводу, что исковые требования Тюкавкиной Э.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Отклоняя доводы ответчика о получении истцом нового жилья взамен аварийного и ветхого, и установив, что Тюкавкина Э.Г. получила 25.05.2018 по программе переселения граждан из аварийного и ветхого жилья жилое помещение, суд указал, что данное обстоятельство не относятся к правоотношениям по договору купли-продажи спорного имущества от 04.10.2012 и не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Разрешая довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к выводу, что началом течения срока исковой давности необходимо считать момент приостановления государственной регистрации перехода права собственности, которое состоялось 22.11.2024. Обращаясь в суд за защитой своих нарушенных прав с исковыми требованиями к ответчику 18.11.2024, истцом срок исковой давности пропущен не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции которые основаны на правильном применении норм материального права, установленных фактических обстоятельствах дела и на имеющихся в материалах дела доказательствах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы жалобы о неподсудности дела отклоняются, поскольку в настоящем деле вопрос о праве на жилое помещение не разрешался, спор разрешался по вопросу об уклонении стороны договора от государственной регистрации права по состоявшейся сделке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы ответчика о том, что истец умышленно не регистрировала переход права являются бездоказательными. Утверждение апеллянта о том, что в ноябре 2024 года спровоцировала истца на действия по оформлению перехода права собственности, не имеют правового значения, поскольку ответчик отказался подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, документов подтверждающих обратное представлено не было. Ответчиком представлены обращение в полицию, квитанции об оплате коммунальных услуг, налоговых платежей, однако данные документы к предмету иска не имеют отношение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Вопреки доводам ответчика истцом представлены доказательства нарушения права истца по регистрации перехода права. Так, 22.11.2024 Борзинский филиал КГАУ МФЦ Забайкальского края уведомил Тюкавкину Э.Г. о приостановлении государственной регистрации прав до 24.02.2025, указав, что запись в государственный реестр вносится при наличии заявления об этом всех лиц, совершивших сделку. Для проведения государственной регистрации следует представить заявление о государственной регистрации перехода права Ступиной А.Н., <span class="others12"><данные изъяты></span> Тот факт, что после заключения договора купли-продажи в 2012-2013 ответчик предоставляла истцу и доверенность и документы на квартиру, и постановление органов опеки и истец не осуществила мероприятия по государственной регистрации перехода прав не может исключать возможность осуществить такую регистрацию в 2024 году.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Довод о пропуске срока исковой давности судом первой инстанции был рассмотрен и отклонен, оснований для иного вывода коллегия не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заявленные апеллянтом обстоятельства в качестве противоречий таковыми не являются. Так, ответчик утверждает, что суд в решение указал на реальное исполнение Бандура А.Н. свои обязательств и тут же указывает на уклонение от совершений действий по регистрации перехода прав на имущество. Между тем, вывод суда о реальном исполнении Бандура А.Н. свои обязательств касался сделки, а действий по регистрации перехода прав, что не является одним и тем же.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Вопреки доводу ответчика факт получения истцом новой квартиры в 2018 году, как и обстоятельства, при которых не состоялся переход права до обращения стороны о сделки на государственную регистрацию прав в 2024 году не имеет правового значения для настоящего дела, истцом был заявлен спор по факту уклонения стороны от государственной регистрации прав в 2024 году. При этом регистрирующий орган приостановил регистрацию не по причине «несвоевременности» как утверждает апеллянт, обращения за государственной регистрацией перехода права, а в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации перехода права Ступиной А.Н. и <span class="others13"><данные изъяты></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом, несостоятельным является довод апеллянта о нарушении прав несовершеннолетнего сына в связи с тем, что разрешение на продажу квартиры выданное органами опеки в 2013 году утратило юридическую силу, поскольку договор купли-продажи состоялся, а разрешение требовалось только для совершения сделки. Для регистрации перехода права на имущество согласие органа опеки не требуется. Данный довод апелляционной жалобы является ошибочным, основан на неправильном толковании норм материального права и не влечет отмену решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Распределение судом первой инстанции судебных расходов произведено в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, о чем суд первой инстанции указал в решении, в этой связи, ссылка ответчика о несправедливом возложении на нее расходов, понесенных истцом по делу не принимается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таких обстоятельствах оснований для изменения решения по доводам жалобы не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">решение Александрово-Заводского районного суда Забайкальского края от 21 января 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции г. Кемерово в течение трех месяцев со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> документ изготовлен 15.04.2025</p></span>