Дело № 33-1104/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormalCxSpFirst" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий по делу № 33-1104/2025</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-5489/2024</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 75RS0001-02-2024-007636-76</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судья Сергеева Д.П.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ </b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Зизюка А.В.,</p> <p class="MsoNormalCxSpLast" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Карабельского А.А., Щаповой И.А.,</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Тимакове Р.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 29 апреля 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Г.Ю.А.</span> к государственному казенному учреждению «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» о признании действий незаконными, признании недействительным решения об одностороннем отказе от исполнения контракта, понуждении к исполнению контракта,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе представителя истца <span class="FIO1">Г.Ю.А.</span> – Булдыгеровой В.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Центрального районного суда г. Читы от 19 декабря 2024 г., которым постановлено:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«В удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">Г.Ю.А.</span> к государственному казенному учреждению «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края» о признании действий незаконными, признании недействительным решения об одностороннем отказе от исполнения контракта, понуждению к исполнению контракта, отказать».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Зизюка А.В., представителя апеллянта Булдыгерову В.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛА:</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Г.Ю.А.</span> обратился в суд с иском, в обоснование которого указал на следующие обстоятельства. 29 июля 2024 г. между истцом и ГКУ "Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края" был заключен контракт <span class="Nomer2">№</span> на приобретение в государственную собственность жилого помещения для многодетных семей, по условиям которого истец принял на себя обязанность передать в собственность Забайкальского края жилое помещение по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, которое должно соответствовать функциональным и эксплуатационным характеристикам, предусмотренным данным контрактом. Свои обязательства, предусмотренные контрактом, истец выполнил в полном объеме. Вместе с тем, <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span> на электронную почту истца поступило соглашение о расторжении указанного контракта в связи с несоответствием жилого помещения техническому заданию заказчика. После того, как истец устно уведомил ответчика об отказе в подписании соглашения о расторжении контракта, ответчиком был произведен осмотр жилого помещения. На основании уведомления от <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span> об устранении недостатков, которые были обнаружены ответчиком после осмотра жилого помещения, <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span> истец направил в адрес ответчика ответ, в котором указал, что названные недостатки устранены. Заказан новый технический паспорт от <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span>, в котором имеется веранда и сведения в экспликации, сведения в разделе общие сведения пункт 8 (Примечание), объем септика - 26 куб.м. Ранее при подаче заявки указывался материал наружных стен в соответствии с техническим паспортом от 2009 г., в котором в разделе Техническое описание здания пункта 2 наружные стены было указано брусчатые, обложены кирпичом.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изменениями регламента к техническим паспортам, в новом техническом паспорте в разделе 2 в качестве материала наружных стен указано: брус облицовка кирпичом. Материал стен цокольного этажа, указанного ответчиком в виде замечаний из ж/б блоков, в техническом паспорте отсутствует. Материал наружных стен - брус. Ранее указанная площадь 194,3 кв.м. является технической опечаткой. В соответствии с новым техническим паспортом общая площадь жилого помещения составляет 201,8 кв.м., что является улучшением поставляемого товара и соответствует пункту 2 Контракта. На основании межевания земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, приобретенного на основании договора купли-продажи <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span>, площадь заявленного земельного участка составила 1554 кв.м. В связи с уточнением площади было зарегистрировано право собственности на 1554 кв.м., площадь, указанная в свидетельстве о праве собственности, не соответствует выписке из ЕГРН. Земельный участок без захламления. Приборы учета горячей и холодной воды присутствуют. В помещении гаража произведена уборка. Ответчику было предложено заключить дополнительное соглашение к государственному контракту в связи с улучшением поставленного товара. Однако, после выявленных недостатков при повторной экспертизе <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span> ГКУ "Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества Забайкальского края" направило в адрес истца решение об одностороннем отказе от исполнения вышеуказанного контракта вместе с претензией, содержащей требование об оплате штрафа в размере <span class="Nomer2">№</span> рублей в срок до 10 сентября 2024 г. В акте повторной экспертизы жилого помещения <span class="Nomer2">№</span>.1 от <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span> ответчик вновь указывает, что документально не подтверждена информация по объему емкости септика, игнорируя сведения из технического паспорта, указано, что материал наружных стен цокольного этажа ж/б блок, что не соответствует действительности. В акте отмечено, что общая площадь жилого помещения, указанная в техническом паспорте и ЕГРН, не соответствует площади, заявленной в контракте, при этом в контракте не указана конкретная площадь, предъявляемая к помещению, а установлено 180 кв.м. или более. Речи о соответствии техническим характеристикам жилого помещения в контракте не идет. Жилое помещение не имеет функциональных и эксплуатационных недостатков, все незначительные недочеты, предъявленные ответчиком 19 августа 2024 г., были устранены, документы на жилое помещение приведены в соответствие, недостоверности сведений в документах на жилое помещение отсутствуют. На основании изложенного, истец просил суд признать действия ГКУ "Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>" по вынесению решения об одностороннем отказе от исполнения контракта <span class="Nomer2">№</span> от 29 июля 2024 г. незаконными; признать недействительным решение об одностороннем отказе от исполнения контракта № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span>; обязать ответчика исполнить контракт <span class="Nomer2">№</span> от 29 июля 2024 г., принять поставляемый товар (жилой дом) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и оплатить его в соответствии с условиями контракта (т.1 л.д. 6-8).</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Определениями суда от <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span>, <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГКУ «Забайкальский центр государственных закупок», <span class="FIO6">Е.А.Н.</span> (т.1 л.д. 201 оборот, т.2 л.д. 74 оборот).</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено приведенное выше решение (т.2 л.д. 126-131).</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель истца <span class="FIO1">Г.Ю.А.</span> – <span class="FIO7">Булдыгерова В.А.</span> просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование доводов жалобы указывает, что судом первой инстанции не учтено, что при подаче истцом на аукцион технической документации, заявку допустили на торги, вопросов по площади не возникало, характеристики жилого помещения не противоречили условиям закупки.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В контракте отсутствуют требования к отнесению 180 кв.м. именно к жилой площади, установление заказчиком требования исключительно к общей площади жилого помещения, в которую согласно техническому плану и выписке из ЕГРН входит и площадь гаража. Указывает, что в соответствии с новым техническим паспортом общая площадь жилого помещения составляет 201,8 кв.м., что является улучшением поставляемого товара и соответствует пункту 2, а также пункту 3.1 контракта, на который ссылается суд. Соответственно увеличение общей площади жилого помещения не нарушает требований технического задания к поставляемому товару, учитывая, что заявка, имеющая данную техническую документацию, была допущена на торги.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с приведенным полагает необоснованной ссылку суда на то, что не учитывая площадь гаража, подсобного помещения и холодной кладовой, жилой дом не соответствует установленным требованиям об обеспечении 10 человек жилой площадью не менее 18 кв.м на каждого, то есть не менее 180 кв.м на семью. Полагает, что тот факт, что материал наружных стен цокольного этажа - железобетонные блоки, не может иметь существенное значение, так как это не препятствует использованию жилого помещения по его целевому назначению, не является функциональным и эксплуатационным недостатком.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Материал наружных стен – брус, а согласно выписке из ЕГРН – смешанный. Обращает внимание, что вывод суда, основанный на положениях части 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, противоречат действующему законодательству. В данной части с ссылкой на статью 95 Федерального чакона от 05.04.2013 № 4-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечение государственных и муниципальных нужд", статьи 450, 475, 523 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что основания для расторжения контракта в одностороннем порядке отсутствуют, поскольку недостатки на которые ссылается заказчик, не могут являться существенными.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Если бы на момент осмотра 19 августа 2024 г. были выявлены существенные, то есть неустранимые недостатки, то заказчик сразу должен был предложить расторжение контракта, а не их устранение в течение 5 календарных дней. Исходя из содержания письма ФАС России от 12 марта 2019 г. <span class="Nomer2">№</span>, принятие решения о расторжении в одностороннем порядке контракта допускается исключительно в связи с существенным нарушением его условий. Таких нарушений в данном случае не было, обязательства, предусмотренные контрактом, истом были выполнены, существенных недостатков в жилом помещении не имелось. Таким образом, у заказчика отсутствовали законные основания для одностороннего отказа от исполнения контракта. В связи с приведенным, суд первой инстанции пришел к неправомерному выводу о законности действий ответчика в связи с несоответствием поставляемого товара техническому заданию по существенным условиям договора, в том числе общей жилой плошали жилого дома и материала наружных стен цокольного этажа. Также ошибочными являются выводы суда в той части, что решение <span class="Nomer2">№</span> от 18.09.2024 не оспорено сторонами, поскольку в настоящее время указанное решение обжалуется в Арбитражном суде Забайкальского края (т.2 л.д. 139-143).</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, представитель ответчика и третьи лица, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не заявили.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь частью 3 статьи167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность и обоснованность решения суда, изучив материалы делаё, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя апеллянта, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 9 ст. 95 Федерального закона от 05 апреля 2013 г. №44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 523 ГК РФ нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным, в том числе в случае поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ч. 10 ст. 95 Закона №44-ФЗ следует, что заказчик вправе провести экспертизу поставленного товара, выполненной работы, оказанной услуги с привлечением экспертов, экспертных организаций до принятия решения об одностороннем отказе от исполнения контракта.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ч. 1 ст. 94 Закона № 44-ФЗ установлено, что заказчик осуществляет приемку поставленного товара, выполненной работы (ее результатов), оказанной услуги, а также отдельных этапов поставки товара, выполнения работы, оказания услуги (далее - отдельный этап исполнения контракта), предусмотренных контрактом, включая проведение в соответствии с настоящим Федеральным законом экспертизы поставленного товара, результатов выполненной работы, оказанной услуги, а также отдельных этапов исполнения контракта.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях реализации Закона № 44-ФЗ одним из направлений и принципов которого является регулирование отношений, направленных на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заказчик, для проверки предоставленных поставщиком (подрядчиком, исполнителем) результатов поставки товара, предусмотренных контрактом, в части их соответствия условиям контракта обязан провести экспертизу.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 94 Федерального закона от 05 апреля 2013 г. № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" для проверки предоставленных поставщиком (подрядчиком, исполнителем) результатов, предусмотренных контрактом, в части их соответствия условиям контракта заказчик обязан провести экспертизу. Экспертиза результатов, предусмотренных контрактом, может проводиться заказчиком своими силами или к ее проведению могут привлекаться эксперты, экспертные организации на основании контрактов, заключенных в соответствии с настоящим Федеральным законом.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в частности, отказаться от исполнения договора купли-продажи.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 14 ст. 34 Федерального закона от 05 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" в контракт может быть включено условие о возможности одностороннего отказа от исполнения контракта в соответствии с положениями частей 8 - 26 статьи 95 данного Закона.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 8 ст. 95 Федерального закона от 05 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" расторжение контракта допускается по соглашению сторон, по решению суда, в случае одностороннего отказа стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 9 ст. 95 Федерального закона от 05 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" заказчик вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контракта по основаниям, предусмотренным Кодексом для одностороннего отказа от исполнения отдельных видов обязательств, при условии, если это было предусмотрено контрактом.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 13 ст. 95 Федерального закона от 05 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" решение заказчика об одностороннем отказе от исполнения контракта вступает в силу и контракт считается расторгнутым через десять дней с даты надлежащего уведомления заказчиком поставщика (подрядчика, исполнителя) об одностороннем отказе от исполнения контракта.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказывая в удовлетворении требований иска, суд исходил из того, что общая площадь жилого помещения и материал наружных стен цокольного этажа не соответствуют характеристикам, заявленным <span class="FIO1">Г.Ю.А.</span> при участии в аукционе в составе заявки, а также несоответствии предложенного к поставке жилого дома потребности заказчика в обеспечении жильем семьи с 8 детьми, и условиям заключенного контракта</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия находит данные выводы правильными, соответствующим имеющимся в материалах дела доказательствам.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как правильно установлено судом первой инстанции, 29.07.2024 года по результатам электронного аукциона <span class="Nomer2">№</span> между ответчиком и <span class="FIO1">Г.Ю.А.</span> заключен Государственный контракт <span class="Nomer2">№</span> о приобретении в государственную собственность жилого помещения (жилого дома) многодетной семье в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (<span class="Nomer2">№</span>) – далее по тексту Контракт.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями Контракта, продавец в лице <span class="FIO1">Г.Ю.А.</span> обязался передать, а покупатель – ГКУ «Центр казенного имущества Забайкальского края» принять и оплатить жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 194,3 кв.м. Цена контракта составила 12 111 483,60 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Контрактом предусмотрен порядок приема, передачи жилого помещения, возникновения права собственности на него, в соответствии с которым Покупатель проверяет соответствие жилого помещения требованиям Контракта, в том числе функциональным и техническим характеристикам, предъявляемым к предмету Контракта.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно п. 6.1 контракта передача жилого помещения включает в себя проверку на соответствие требованиям настоящего Контракта, в том числе проведение экспертизы недвижимого имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19.08.2024 года ГКУ «Центр казенного имущества Забайкальского края» проведена экспертиза, по результатам которой установлено несоответствие объекта условиям Контракта, о чем составлен акт экспертизы жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> от 19.08.2024 года, согласно которому выявлены не соответствия товара условиям и техническому заданию Контракта, в том числе общая площадь жилого помещения 194.3 кв.м по техническому паспорту не соответствовала данным ЕГРН; материал наружных стен не соответствует условиям Контракта, а именно материал стен цокольного этажа фактически ж/б блоки, по техническому заданию - брус. Также были установлены многочисленные иные несоответствия, в том числе не установлена вместимость септика.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span> ответчиком в адрес истца направлено уведомление о несоответствии жилого помещения условиям Контракта, указано на необходимость устранения недостатков в течение 5 дней.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span> <span class="FIO1">Г.Ю.А.</span> в адрес заказчика направлено уведомление об устранении выявленных недостатков.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span> проведена повторная экспертиза жилого помещения, по результатам которой составлен акт повторной экспертизы жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> заказчиком вновь установлено несоответствие жилого помещения условиям Контракта.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В том числе указано, что:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. информация об объеме септика (по техническому заданию септик с подъездными путями для ассенизаторской машины емкостью 25,6 кб.м) внесена в технический паспорт, но документально не подтверждена,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. материал наружных стен (по техническому заданию брус, кирпич) не соответствует условиям Контракта. Фактически при проверке установлено, что материал наружных стен цокольного этажа железобетонные блоки. В выписке из ЕГРН, предоставленной <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span> материал стен – смешанный. В техническом паспорте, предоставленном <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span>, материал стен – брус, отделка кирпичом. Холодная кладовая – материал стен кирпич, материал стен веранды – деревянные остекленные, обшитые профлистом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Общая площадь жилого помещения (по техническому заданию не менее 180 кв.м) заявлена 194, 3 кв.м, что не соответствует площади жилого помещения в техническом паспорте и ЕГРН. Фактическая площадь, указанная в выписке ЕГРН, предоставленной <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span>, не соответствует данным технического паспорта, предоставленного <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span>. Площадь тамбура, гаража, не включается в общую площадь жилого здания согласно Приказу №531 от 30.09.2011 года Министерства экономического развития РФ «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», Приложению №2 к Приказу Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (п. 12.1, 12.2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span> ГКУ «Центр казенного имущества Забайкальского края» принято решение об одностороннем отказе от исполнения Контракта на основании ст. 523 ГК РФ, указанное решение размещено в Единой информационной системе, уведомление направлено <span class="FIO1">Г.Ю.А.</span>, что им не оспаривалось.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span> Контракт расторгнут в одностороннем порядке.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные действия ответчика признаны судом первой инстанции правомерными, соответствующими установленному действующим законодательством праву на отказ от исполнения государственного контракта в одностороннем порядке.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Данные выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Так, судом верно установлено, подтверждено содержанием проведенной <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span> экспертизой ГКУ «Центр казенного имущества Забайкальского края», что материал наружных стен не соответствует условиям Контракта, а именно материал стен цокольного этажа фактически ж/б блоки, по техническому заданию – брус, также установлено, что общая площадь жилого помещения в 194.3 кв.м по техническому паспорту не соответствовала данным ЕГРН.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26.08.2024 года по результатам повторной экспертизы жилого помещения информация об объеме септика (по техническому заданию септик с подъездными путями для ассенизаторской машины емкостью 25,6 кб.м) внесена в технический паспорт, но документально не подтверждена, материал наружных стен (по техническому заданию брус, кирпич) не соответствует условиям rконтракта, так как материал стен цокольного этажа железобетонные блоки, а общая площадь жилого помещения (по техническому заданию не менее 180 кв.м.) заявлена 194, 3 кв.м, что не соответствует площади жилого помещения в техническом паспорте и ЕГРН, так как площадь тамбура и гаража не включается в общую площадь жилого помещения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное подтверждено повторно допрошенным в судебном заседании суда апелляционной инстанции в качестве свидетеля <span class="FIO9">Б.А.В. </span> принимавшим участие в осмотре ГКУ «Центр казенного имущества Забайкальского края» спорного дома <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span> и <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку указанные ответчиком недостатки в установленный срок <span class="FIO1">Г.Ю.А.</span> не устранены, а жилой дом не соответствует техническому заданию, ответчиком правомерно расторгнут контракт.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы подробно повторяют позицию <span class="FIO1">Г.Ю.А.</span> и его представителя, отраженную в исковом заявлении, нашедшую подробную оценку суда первой инстанции, оснований не соглашаться с которой судебная коллегия не имеет оснований.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебной коллегией отклоняется как не имеющий правового значения довод апелляционной жалобы о том, что при подаче истцом на аукцион технической документации, заявку допустили на торги, вопросов по площади не возникало, характеристики жилого помещения не противоречили условиям закупки, поскольку при проверке предлагаемого к приобретению имущества в последующем обнаружены недостатки, отраженные в предписании для их устранения.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки мнению апеллянта, предоставление срока в 5 дней на устранение выявленных недостатков о нарушении прав контрагента, поскольку направлено на реализацию возможности удовлетворения имущественного интереса продавца посредствам продажи имущества, приведенного в соответствие с требованиями условий контракта и действующего законодательства.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судебная коллегия не нашла оснований для удовлетворения ходатайства представителя апеллянта о назначении строительно-технической экспертизы, поскольку истец не был лишен возможности заявить аналогичное ходатайство в суде первой инстанции, однако такие действия им совершены не были при отсутствии для этого каких-либо объективных препятствий.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Вывод суда о несоответствии площади дома условиям контракта основан на представленных в материалы дела письменных доказательствах, при этом судебная коллегия считает необходимым отметить следующее.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе автор ставит под сомнение вывод суда первой инстанции о том, что жилой дом не соответствует установленным требованиям об обеспечении 10 человек жилой площадью не менее 18 кв.м на каждого.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем из представленного в материалы дела технического паспорта (<span class="Nomer2">№</span> следует, что на первом этаже дома расположен гараж площадью 70,7 кв.м. и подсобное помещение площадью 26,2 кв.м., иных помещений, обозначенных как возможных для проживания граждан не имеется; первый этаж имеет площадь в 102,7 кв.м., из которых жилые помещения составляют площадь в 46,2 кв.м. В указанной связи судебная коллегия не имеет оснований полагать что дом с указанной конфигурацией жилых и подсобных помещений соответствует требованиям об обеспечении 10 человек жилой площадью не менее 18 кв.м на каждого.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апеллянта об обжаловании решения <span class="Nomer2">№</span> по результатам рассмотрения заявления <span class="FIO1">Г.Ю.А.</span> о недостоверности выводов суда первой инстанции не свидетельствуют, поскольку указанное решение антимонопольного органа не положено судом в обоснование каких-либо выводов.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p class="20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таких оснований для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, судом не допущено, оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.</p> <p class="MsoNoSpacing" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">определила:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Центрального районного суда г. Читы от <span class="Data2">&lt;Дата&gt;</span> оставить без изменения, апелляционную жалобу <span class="FIO1">Г.Ю.А.</span>- без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05.05.2025</p> <br clear="all"> </div></span>