Дело № 33-2417/2025
Забайкальский краевой суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий по делу Дело № 33-2417/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Рафикова Д.Ф.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">(дело в суде первой инстанции № 2-220/2025,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 75RS0016-01-2025-000438-86)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Алекминской Е.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Никитиной Т.П., Процкой Т.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Максимовой М.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 11 сентября 2025 года гражданское дело по иску <span class="FIO1">Алябьева В. И.</span> к <span class="FIO2">Бекиной В. А.</span> о признании права собственности на заложенное имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе истца <span class="FIO1">Алябьева В.И.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Могочинского районного суда Забайкальского края от 09 июня 2025 года, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в удовлетворении искового заявления <span class="FIO1">Алябьева В. И.</span> к <span class="FIO2">Бекиной В. А.</span> о признании права собственности на заложенное имущество – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Процкой Т.В., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд, <span class="FIO1">Алябьев В.И.</span> ссылался на то, что 29 марта 2024 года между ним и <span class="FIO7">Бекиной В.И.</span> был заключен договор займа денежных средств в размере 300000 рублей на срок до 29 марта 2025 года, по условиям которого заёмщик в счет гарантии исполнения обязательств по договору займа передал в залог займодавцу земельный участок, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель – земли населенных пунктов, адрес места нахождения:<span class="Address2"> <адрес></span>, площадь – 1065,5 кв.м. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 300000 рублей. Денежные средства заёмщиком в установленный договором срок не были возвращены, в связи с чем истец направил ответчику претензию, в которой просил вернуть денежные средства, требования претензии до настоящего времени не исполнены. Просил суд признать право собственности на заложенное имущество – земельный участок: кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение:<span class="Address2"> <адрес></span>, площадь – 1065,5 кв.м. за <span class="FIO1">Алябьевым В. И.</span> (л.д.4-7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 16 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (л.д.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено приведенное выше решение (л.д.33-35).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе истец <span class="FIO1">Алябьев В.И.</span>, ссылаясь на обстоятельств, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит суд отменить решение, взыскать с <span class="FIO2">Бекиной В.А.</span> в пользу <span class="FIO1">Алябьева В.И.</span> задолженность по договору займа денежных средств от 29 марта 2024 года в размере 300000 рублей; обратить взыскание на принадлежащий <span class="FIO2">Бекиной В.А.</span> земельный участок, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение:<span class="Address2"> <адрес></span>, площадь – 1065,5 кв.м., путём прекращения права собственности на данный земельный участок; признать право собственности на земельный участок, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение:<span class="Address2"> <адрес></span>, площадь – 1065,5 кв.м., за <span class="FIO1">Алябьевым В.И.</span> (л.д.41-45).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суд апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <span class="Address2"><адрес></span> от 20 мая 2008 года на основании свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения от 26 октября 1993 года №501 за <span class="FIO2">Бекиной В.А.</span> зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1065,5 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.12-14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям ЕГРН от 07 июня 2025 года земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью 1047 кв.м., из земель населенных пунктов, для индивидуального жилого дома, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> принадлежит на праве собственности <span class="FIO2">Бекиной В.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12 мая 2025 года установлен запрет на регистрацию на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 05 мая 2025 года, выданный ОСП по Могочинскому и Тунгиро-Олекминскому районам на основании исполнительного листа от 08 апреля 2025 года Могочинского районного суда Забайкальского края о взыскании с <span class="FIO2">Бекиной В.А.</span> в пользу ООО «ПКО Траст» судебных расходов в размере 15000 рублей по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> (л.д.24-31, 106-107).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки ЕГРН от 25 августа 2025 года следует, что объектом недвижимости с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенном на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является жилой дом площадью 58,4 кв.м. (л.д.72-73).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29 марта 2024 года между <span class="FIO1">Алябьевым В.И.</span> (займодавец) и <span class="FIO2">Бекиной В.А.</span> (заемщик) заключен договор займа, по которому займодавец передает заемщику <span class="FIO2">Бекиной В.А.</span> заём в сумме 300000 рублей наличными деньгами, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму в срок не позднее 29 марта 2025 года и в порядке, указанном в настоящем договоре. Проценты за пользование займом не взимаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Займодавец передает заемщику указанную сумму в срок не позднее 29 марта 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт передачи займодавцем указанной суммы удостоверяется распиской заемщика (л.д.11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расписке от 29 марта 2024 года <span class="FIO2">Бекина В.А.</span> получила от <span class="FIO1">Алябьева В.И.</span> наличными денежными средствами 300000 рублей (л.д.15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29 марта 2024 года между <span class="FIO1">Алябьевым В.И.</span> (залогодержатель) и <span class="FIO2">Бекиной В.А.</span> (залогодатель) был заключен договор залога, согласно которому в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств залогодателя, возникших из договора займа от 29 марта 2024 года, заключенного между залогодателем и залогодержателем, залогодатель передает залогодержателю в залог земельный участок с кадастровым номером 75:28:070309:0069, площадью 1065,5 кв.м., из земель населенных пунктов, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 300000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности залогодателя на передаваемый в залог по настоящему договору предмет залога подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Залогодатель гарантирует, что на момент подписания договора предмет залога является собственностью залогодателя, свободен от залогов, на него не наложен арест и не обращено взыскание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае неисполнения обязательства по возврату суммы долга в размере 300000 рублей в срок до 29 марта 2025 года право собственности на предмет залога переходит к залогодержателю (л.д.8-9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из претензии <span class="FIO1">Алябьева В.И.</span> к <span class="FIO2">Бекиной В.А.</span> от 30 марта 2025 года следует, что он требует вернуть сумму займа 300000 рублей в течение 10 дней (л.д.10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом материалы дела не содержат сведений о направлении претензии в адрес <span class="FIO2">Бекиной В.А.</span>, получении претензии <span class="FIO2">Бекиной В.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года №23 «О применении судами правил о залоге вещей» залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, государственная регистрация залога земельного участка не была произведена, обременение не возникло.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в договоре залога предметом залога указан земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям ЕГРН на спорном земельном участке расположен жилой дом площадью 58,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом сведения о регистрации права на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 29 августа 2025 года была проведена 14 марта 1980 года регистрация права собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> за <span class="FIO8">ФИО1</span> Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29 октября 1980 года после смерти <span class="FIO8">ФИО1</span> 25 апреля 1980 года право собственности на домовладение перешло к сыну <span class="FIO9">ФИО2</span>, сыну <span class="FIO10">ФИО3</span>, дочери <span class="FIO11">ФИО4</span>, дочери <span class="FIO12">ФИО5</span>, дочери <span class="FIO13">ФИО6</span> в размере 5/8 долей и внучке <span class="FIO17">Бекиной (Атрощенко) В.А.</span> в размере 1/8 доли (л.д.98-104).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако в договоре залога в предмет залога не включен жилой дом, регистрация залога жилого дома не произведена, сведений о согласии иных собственников о передаче в залог дома материалы дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства указывают на то, что предмет залога сторонами не определен, в связи с отсутствием государственной регистрации обременение не возникло.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких условиях, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">Алябьева В.И.</span> о признании права собственности на заложенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом заявленные <span class="FIO1">Алябьевым В.И.</span> в апелляционной жалобе исковые требования о взыскании с <span class="FIO2">Бекиной В.А.</span> задолженности по договору займа денежных средств от 29 марта 2024 года в размере 300000 рублей; обращении взыскания на принадлежащий <span class="FIO2">Бекиной В.А.</span> земельный участок, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение:<span class="Address2"> <адрес></span>, площадь – 1065,5 кв.м., путём прекращения права на данный земельный участок не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в силу части 4 статьи 327.1 ГПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таком положении, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Могочинского районного суда Забайкальского края от 09 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца <span class="FIO1">Алябьева В.И.</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Е.А.Алекминская</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи: Т.П.Никитина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Т.В.Процкая</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 16 сентября 2025 года</p></span>