Дело № 2-4259/2025 ~ М-3427/2025
Центральный районный суд г. Читы Забайкальского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-4259/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 75RS0001-02-2025-005273-03</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 октября 2025 года г. Чита</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Центральный районный суд г. Читы в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Суходолиной В.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Алексеевой Ю.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Елисеевой Е.Ю., представителя ответчика Ковбасюк О.В. – Зайцевой С.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Алины Викторовны к Ковбасюк Ольге Вадимовне, Ковбасюку Алексею Викторовичу о признании долей в праве собственности на дом и земельный участок незначительными, передаче их в равных долях ответчикам, взыскании денежной компенсации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кузнецова А.В. обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в обоснование на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 1705 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и жилого дома общей площадью 190,5 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Ответчикам принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на данное имущество. Истец зарегистрирована и проживает в другом городе, осуществлять фактическое пользование имуществом соразмерно доле не представляется возможным, поэтому дом и земельный участок ей не нужны. Истец имеет намерение продать долю в указанном имуществе. Ковбасюк А.В. зарегистрирован в <span class="Address2"><адрес></span>. С доме проживает только Ковбасюк О.В. Согласно отчету рыночная стоимость дома и земельного участка составляет на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> 11 540 000 рублей. На основании п. 2 ст. 250 ГК РФ <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец направила ответчикам уведомление о намерении продать долю с предложением приобрести принадлежащую ей 1/3 долю за 2 500 000 рублей. Предложение ответчиками проигнорировано, уведомления на почте не получены, возвращены отправителю. В досудебном порядке спор разрешить не удалось. С учетом дополнения просит признать 1/3 доли земельного участка площадью 1705 +/-14,45 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:<span class="Address2"> <адрес></span>, мкр. Сенная падь, <span class="Address2"><адрес></span>, а также 1/3 жилого дома, находящегося по адресу: Россия,<span class="Address2"> <адрес></span>, общей площадью 190,5 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащие Кузнецовой А.В. незначительными; прекратить право собственности Кузнецовой А.В. на указанное недвижимое имущество; взыскать с Ковбасюк О.В., Ковбасюка А.В. пропорционально в пользу Кузнецовой А.В. денежную компенсацию в размере 2 500 000 рублей за принадлежащую Кузнецовой А.В. 1/3 долю в праве общей собственности на указанный жилой дом и земельный участок; 1/3 доли земельного участка, а также 1/3 доли жилого дома, принадлежащие Кузнецовой А.В., передать в равных долях ответчикам Ковбасюк О.В., Ковбасюку А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражениях на исковое заявление ответчик Ковбасюк А.В. указывает на то, что 1/3 доля не является незначительной. Отсутствуют доказательства невозможности выдела доли в натуре. Желание истца получить денежную компенсацию ставит ответчика в тяжелое финансовое положение, он находится в сходном с истцом положении Просит в удовлетворении иска отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, представителя истца Елисееву Е.Ю., поддержавшую заявленные требования, представителя ответчика Ковбасюк О.В. – Зайцеву С.А., возражавшую относительно удовлетворения заявленных требований, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 5 указанной статьи устанавливает, что с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что сторонам на основании свидетельств о праве на наследство по закону с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на праве общей долевой собственности – по 1/3 доли у каждого принадлежит жилой дом площадью 236,5 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, земельный участок площадью 1705 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>,расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кузнецова А.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ковбасюк А.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ковбасюк О.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из обстоятельств дела следует, что истец не имеет существенного интереса в использовании доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалы дела не содержат доказательств о невозможности реального выдела доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На принадлежащие каждой из сторон 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом приходится 78,83 кв.м площади (236,5/3). Поэтому принадлежащая истцу 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом не может быть признана незначительной долей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно отчету частнопрактикующего оценщика <span class="FIO8">ФИО8</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> итоговая величина рыночной стоимости земельного участка и жилого дома на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 11 540 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец направила ответчикам уведомление о намерении продать долю в праве общей долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из объяснений представителя ответчика Ковбасюк О.В. – Зайцевой С.А. следует, что ответчик не согласна со стоимостью, так как стоимость ее доли должна быть выше, чем стоимость долей Кузнецовой А.В., Ковбасюка А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Ковбасюк А.В. возражает относительно требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из обстоятельств дела следует, что требования истца основаны не на статье 252 ГК РФ, регулирующей раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, а на статье 250 ГК РФ – имеет намерение продать долю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких условиях в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в удовлетворении исковых требований Кузнецовой Алины Викторовны к Ковбасюк Ольге Вадимовне, Ковбасюку Алексею Викторовичу о признании долей в праве собственности на дом и земельный участок незначительными, передаче их в равных долях ответчикам, взыскании денежной компенсации отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в<span class="Address2"> <адрес></span>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья В.И. Суходолина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>