Дело № 2-429/2025 ~ М-37/2025
Ингодинский районный суд г. Читы Забайкальского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-429/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 75RS0002-01-2025-00053-43</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 25 июня 2025 года г. Чита</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ингодинский районный суд г. Читы в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Панова В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Макаровой В.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с участием представителя ответчика – Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Литвиновой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> третьего лица, Баширова Ш.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя <span class="FIO2">Ченского В. А.</span> – <span class="FIO16">Жалнина Г.В.</span> к администрации городского округа «Город Чита», комитету градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, <span class="FIO1">Доровскому Д. В.</span> о признании права собственности на самовольную постройку,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> представитель истца обратился в суд с вышеуказанными требованиями, просил признать за Ченским В.А. право собственности на самовольную постройку - гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span> общей площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м., возведенный на земельном участке, находящемся в собственности Департамента государственного имущества и земельных отношении Забайкальского края, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, Ингодински административный район, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование требований указано, что земельный участок площадью <span class="others2"><данные изъяты></span>. м, кадастровый, <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежит ответчику на праве собственности, вид разрешенного использования - размещение гаражей боксового типа. Данный земельный участок находится в аренде у физических лиц по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендаторов, срок действия которого с 03.02.2016 по 31.10.2064. На данном земельном участке находится единая линия гаражных боксов, часть из которых являются собственностью физических лиц. Истец в данной линии гаражных боксов возмездно приобрел один из них у физического лица посредством публичного предложения. Данный гаражный бокс соответствует всем нормам и правилам действующего законодательства и расположен в зоне застройки с условно разрешенным видом использования.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Ченский В.А. в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещался через представителя Жалнина Г.В. в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация городского округа «Город Чита» и комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита».</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Доровский Д.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Свиридонова С.В., Бондарев С.В., Ратушная Т.В., Мирошников С.А., Иванов И.В., Охлопкова И.Д., Андреева Л.Н., Казанцев Р.В., Баширов Ш.Г.,</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация городского округа «Город Чита» и комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», Доровский Д.В., Свиридонова С.В., Бондарев С.В., Ратушная Т.В., Мирошников С.А., Иванов И.В., Охлопкова И.Д., Андреева Л.Н. Казанцев Р.В. явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Башиоров Ш.Г. исковые требования Ченского В.А. не оспаривал, суду пояснил, что ему на основании решения Ингодинского районного суда г. Читы от 30.11.2012 принадлежит гараж <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости. На фотографиях, приложенных к исковому заявлению, изображен не его гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Литвинова Е.А. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в случае наличия условий, предусмотренных статьей 222 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель администрации городского округа «Город Чита» Сильванович И.Н. представила суду отзыв на исковые требования, в котором полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как земельный участок, на котором построен гараж не принадлежит истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим ее, только при соблюдении условий, определенных в ч. 3 ст. 222 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела усматривается, что на земельном участке, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, имеется постройка, состоящая из нежилых помещений - гаражных боксов (гаражей, помещений), представляющих из себя единый комплекс.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная собственность на вышеуказанный земельный участок не разграничена. В отношении него между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и гражданами Доровский Д.В., Свиридонова С.В., Бондарев С.В., Ратушная Т.В., Мирошников С.А., Иванов И.В., Охлопкова И.Д., Андреева Л.Н. Казанцев Р.В. заключен договор аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05.03.2024 истец Ченский В.А. заключил с ответчиком Доровским Д.В. договор купли-продажи гаража, по условиям которого Ченский В.А. приобрел в собственность гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Ингодинского районного суда г. Читы от 30.11.2012 за Матвеевым С.Д. (гараж <span class="Nomer2">№</span>), Путинцевой В.А. (гараж <span class="Nomer2">№</span>), Коропа А.Д. (гараж <span class="Nomer2">№</span>), Башировым Ш.Г. (гараж <span class="Nomer2">№</span>), Березкиным Ю.П. (гараж <span class="Nomer2">№</span>), Путинцевым О.А. (гараж <span class="Nomer2">№</span>) признано право собственности на гаражи по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Ингодинского районного суда г. Читы от 27.01.2017 утверждено мировое соглашение между Ратушной Т.В. и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, по условиям которого, со дня государственной регистрации дополнительного соглашения договора аренды земельного участка от 25.11.2015 признается право собственности Ратушной Т.В. на гараж <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно письму комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» от 10.10.2024 гараж <span class="Nomer2">№</span> расположен в блоке из 19 гаражей рядного расположения. Год постройки 1996.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту экспертного исследования <span class="Nomer2">№</span>, техническое состояние основных конструктивных элементов здания гаража, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пом. <span class="Nomer2">№</span> оценивается как удовлетворительное, категория технического состояния работоспособная. Принятые при строительстве конструктивные решения обеспечивают условия прочности и устойчивости здания, удовлетворяют требованиям нормативно-технической документации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из экспертного заключения №3631/ЭЗ-6172 от 08.07.2024 следует, что проект обоснования расчета ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и акустическими расчетами размещения нежилого строения – гаража <span class="Nomer2">№</span> для стоянки и хранения легкового автомобиля, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> соответствует требованиям СанПиН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из технического паспорта, гараж, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, помещение 6 имеет площадь 35,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В техническом заключении специалиста №43 от 10.04.2024 указано, что на момент обследования объемно-планировочные организационные и конструктивные решения нежилого здания – гаража, находящегося по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, пом. 6 удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Ченского В.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несмотря на то, что Ченский В.А. не осуществлял строительство спорного гаража, он его приобрел на основании договора купли-продажи у Доровского Д.В., то есть стал правопреемником лица, самовольно построившего гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, судом не установлены лица имеющие притязания на спорный гараж, который находится в фактическом владении истца, что сторонами не оспаривалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гараж соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ченский В.А. не имеет каких-либо прав на земельный участок, на котором расположен спорный гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, спорный гараж является неотъемлемой частью комплекса из гаражей, в том числе, принадлежащих гражданам на праве собственности на основании вступивших в законную силу судебных актов, его снос технически невозможен. Как собственник земельного участка, на котором возведен спорный гараж, так и орган местного самоуправления в период с 1996 по настоящее время не обратился в суд с требованием о сносе самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд отклоняет довод представителя администрации городского округа «Город Чита» о невозможности удовлетворения исковых требований Ченского В.А. по причине отсутствия у него прав на земельный участок, на котором расположен гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В иске представитель Ченского В.А. ошибочно просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 20 кв.м. При этом, из выписки из технического паспорта на объект недвижимого имущества и других исследованных документов, представленных истцом следует, что Ченский В.А. претендует на признание права на гараж, поименованный в технических документах как помещение <span class="Nomer2">№</span>, имеющий площадь 35,9 кв.м. и инвентаризационный номер7159/А:1006.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено решением Ингодинского районного суда от 30.11.2012, гараж <span class="Nomer2">№</span>, имеющий площадь 30.8 кв.м., принадлежит на праве собственности Баширову Ш.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за <span class="FIO2">Ченским В. А.</span> (паспорт 7623 <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на помещение <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, общей площадью помещения 35,9 кв.м. (инвентаризационный номер 7159/А:1006).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья В.В. Панов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение принято в окончательной форме 21.07.2025.</p></span>