Дело № 2-308/2025 ~ М-60/2025
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-308/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД- 75RS0005-01-2025-000024-68</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> 14 апреля 2025 года г. Петровск-Забайкальский</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Забайкальского края</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Барминой Н.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO8">Овдиной Н. В.</span> к Администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Овдина Н.В. обратился в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году она приобрела у Казанцевой Г.Г. жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Договор купли-продажи стороны не заключали, поскольку Казанцева Г.Г. проживала в г. <span class="others1"><данные изъяты></span>, денежные средства отправлялись ей переводом, квитанции об отправке не сохранились. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Казанцева Г.Г. умерла. В реестре муниципального имущества вышеуказанный жилой дом не значится, на государственный кадастровый учет поставлен <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года по настоящее время истец проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Она (Овдина Н.В.) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным более 18 лет, однако, оформить данное недвижимое имущество в свою собственность не может, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Требования со стороны третьих лиц за время владения и пользования данным объектом имущества не предъявлялись. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. От иных лиц заявлений, ходатайств не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя в предыдущем судебном заседании, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании, следует из удостоверения, выданного бюро техинвентаризации г. П-Забайкальский от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выписке из технического паспорта жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, собственником домовладения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> является <span class="FIO9">Казанцева Г. Г.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из договора купли-продажи <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрированного в реестре за № 62 следует, что <span class="FIO10">Сукнева А. П.</span> продал <span class="FIO11">Казанцевой Г. Г.</span> жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Малетинское» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, собственником домовладения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> является <span class="FIO12">Казанцева Г. Г..</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельству смерти от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO13">Казанцева Г. Г.</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в г.<span class="others2"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям из похозяйственной книги администрации сельского поселения «Малетинское» за 2007-2011г., 2011-2015 г., имеются сведения об Овдиной Н.В., Овдине Д.А., как собственниках хозяйства, расположенного по адресу: с<span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным справок от 23.01.2019, от 18.04.2024, выданных администрацией сельского поселения «Малетинское» Овдина Н.В. действительно проживает по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года по настоящее время (основание похозяйственная книга).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке администрации сельского поселения «Малетинское» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в реестре муниципального имущества не значится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> поставлен на кадастровый учет <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, сведения об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтенные».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из наследственного дела, открытого к имуществу умершей <span class="FIO14">Казанцевой Г. Г.</span>, следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась ее дочь Казанцева Е.Л. Наследственное имущество при этом состоит: из квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, денежного вклада и акций.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что Овдина Н.В. купила спорное жилое помещение более 18 лет назад у Казанцевой Г.Г., сделала там ремонт, с тех пор постоянно проживает в данном доме, пользуется земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии. Чтобы кто-то претендовал на данный жилой дом, им не известно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из расчетных книжек следует, что Овдина Н.В. на протяжении многих лет оплачивает за коммунальные услуги по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец более18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данным домом, принял меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и ее семьи, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO15">Овдиной Н. В.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO16">Овдиной Н. В.</span> право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Забайкальский <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности <span class="FIO17">Овдиной Н. В.</span> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.В. Балабанова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В окончательной форме решение принято 28 апреля 2025 года.</p></span>