Дело № 2-700/2025 ~ М-276/2025
Черновский районный суд г. Читы Забайкальского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-700/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">75RS0023-01-2025-000676-68</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO14">РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Черновский районный суд г.Читы</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего Ман-за О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Шаферовой А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Куйдиной Ирины Михайловны к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Куйдина И.М. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ее матерью <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> была приобретена квартира у <span class="FIO2">ФИО2</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 35,6 кв.м, с кадастровым номером 75:32:040943:12. Проживала она в ней примерно с 1990 года, была зарегистрирована по указанному адресу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В конце декабря 1992 года ее мать скоропостижно умерла, не успев оформить надлежащим образом квартиру и прописать ее, истицу, в спорной квартире. Вместе с тем, она, Куйдина И.М., все эти годы постоянно проживает со своей семьей в данной квартире, она оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт в квартире и на прилегающем земельном участке. С момента ее проживания в этой квартире по настоящее время никто не предъявлял к ней своих прав на спорное жилое помещение, не проявлял к нему интереса как к своему собственному. Указанное помещение не признавалось бесхозяйным, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью городского округа «Город Чита». По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Исходя из фактических обстоятельств дела, предъявление требований о признании права собственности на объекты в силу приобретательной давности является надлежащим способом защиты права. Она владеет спорным помещением, как своим собственным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит суд признать за ней, Куйдиной Ириной Михайловной, право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – квартиру, общей площадью 36,0 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 20 марта 2025 года в качестве третьего лица привлечена Стрельцова Е.В., Л.Д. 62063.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 27 марта 2025 года в качестве третьего лица привлечена Надеина О.В., в качестве ответчика – администрация городского округа «Горд Чита», л.д. 79-80.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Куйдина И.М. в суде исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что наследником после смерти <span class="FIO1">ФИО1</span> является она, истица. В <span class="Address2"><адрес></span> настоящее время проживает Стрельцова Е.В., которая приняла наследство после смерти собственника этого помещения, кроме нее наследство приняла ее сестра Надеина О.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчиков администрации городского округа «Город Чита», департамента государственного имущества и земельных ношений в Забайкальском крае, третьи лица Стрельцова Е.В., Надеина О.В. в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Литвинова Е.А., действующая на основании доверенности, в своем отзыве указала, что истцу необходимо указать наличие указанных в ст. 234 ГКРФ необходимых условий. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» Попова Е.В., действующая на основании доверенности, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На предыдущем судебном заседании третье лицо Стрельцова Е.В. пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO7">ФИО7</span> в суде показала, что <span class="FIO3">ФИО3</span> является ее матерью. Примерно с 1989 г. она совместно с бабушкой <span class="FIO1">ФИО1</span>, матерью <span class="FIO3">ФИО3</span> проживают в спорной квартире. Ее мать из квартиры никогда не выезжала, со стороны иных лиц притязаний на квартиру не было, никто не пытался вселиться в квартире, не требовал осободить данное жилое помещение. Ее бабушка купила квартиру, но не успела оформить документы, в связи со смертью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из показаний свидетеля <span class="FIO8">ФИО8</span>, допрошенной в суде, следует, что с истицей знакома давно. Истица проживала со своей матерью <span class="FIO1">ФИО1</span>, братом и дочерью в спорной квартире с 90-х годов. Ранее в этой квартире проживала <span class="FIO2">ФИО2</span>, которая продала квартиру <span class="FIO1">ФИО1</span> и переехала в дом престарелых.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве свидетеля допрошена <span class="FIO9">ФИО9</span>, которая в суде пояснила, что проживает по соседству с истицей, знакома с ней с 1988 года. Истица проживает по <span class="Address2"><адрес></span>, ранее в этой квартире проживала <span class="FIO2">ФИО2</span>, которая продала квартиру <span class="FIO1">ФИО1</span>2 З.А.. За все время истица из спорной квартиры никуда не выезжала. О притязаниях со стороны иных лиц на спорное жилое помещение, требованиях об освобождении данного жилого помещения ей неизвестно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав объяснения истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, состоит из основного строения, сеней – 2, пристроя, общей площадью 36,0 кв.м, л.д. 16-17, 22-23, в котором проживает истец, не имея соответствующих документов о праве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений истца следует, что спорное жилое помещение было приобрено ее матерью <span class="FIO1">ФИО1</span> по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> у <span class="FIO2">ФИО2</span>, л.д. 12, однако надлежащим образом договор оформлен не был, право собственности не зарегистрировано. Она совместно с матерью в 1990 г. году вселилась, проживали совместно, мать была зарегистрирована в спорной квартире, в конце декабря 1992 года мать умерла. Проживает в спорном жилье по настоящее время, никуда не выезжала, другого места жительства у нее нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства в суде никем не оспорены, а также подтверждены показаниями вышеуказанных свидетелей и материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, из представленной информации об учтенных оплатах и показаниях за электроэнергию видно, что Куйдина И.М. производила оплату с 2005 года, л.д. 24-28.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно информации из Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, что жилое помещение по адресу: г.Чита, <span class="Address2"><адрес></span>, в реестре<span class="Address2"> <адрес></span> не значится, л.д. 29, аналогичная информация поступила из администрации городского округа «Город Чита», л.д. 31, из Федерального агентства по управлению государственным имуществом, л.д. 30.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Куйдина И.М. проживает в спорном жилом помещении более 30 лет, с 1992 г.(согласно домовой книги мать истца – <span class="FIO10">ФИО10</span> зарегистрирована в спорной квартире с 27 февраля 1992 года, л.д. 14, 15), проживает в нем до настоящего времени, обеспечивает в сохранности жилое помещение, проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения своими силами. Кроме этого, истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается объяснениями истца, а также материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Следовательно, из вышеизложенного следует, что Куйдина И.М.. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: г.Чита, <span class="Address2"><адрес></span>, более 15 лет, с 1992 года, проживая в ней до настоящего времени, содержит и поддерживает ее в надлежащем состоянии, оплачивает установленные законом налоги и коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: г.Чита, <span class="Address2"><адрес></span> силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования Куйдиной Ирины Михайловны удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Куйдиной Ириной Михайловной (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженка <span class="Address2"><адрес></span>, паспорт <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>, выдан отделением УМВД России по<span class="Address2"> <адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, к.п. 750-039), право собственности на квартиру, общей площадью 36,0 кв.м, расположенную по адресу: г.Чита, <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года.</p></span>