Дело № 2-666/2025 ~ М-318/2025
Читинский районный суд Забайкальского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-666/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 75RS0025-01-2025-000512-66</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Категория: 2.137</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">17 июня 2025 года г. Чита</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Читинский районный суд Забайкальского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Галановой Д.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Верховод Н.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Забайкалстрой» к <span class="FIO1">Матлашову А. М.</span> об установлении юридического факта, прекращении права собственности, понуждении к действиям, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> ООО «Забайкалстрой» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. В рамках исполнения решения Ингодинского районного суда г. Читы Забайкальского края от 20.03.2017 по гражданскому делу № 2-545/2017 АО «Россельхозбанк» обратилось в Читинский районный суд Забайкальского края с иском об обращении взыскания на принадлежащее Матлашову А.М. недвижимое имущество, в частности, на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. В ходе рассмотрения дела № 2-613/2022 Читинским районным судом Забайкальского края установлено, что спорный жилой дом отсутствует на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, в связи с чем взыскание было обращено только на земельный участок. 18.11.2022 Ингодинским РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю вынесено постановление об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> а также проведены мероприятия по оценке земельного участка и его реализации с торгов. 21.11.2023 торги признаны состоявшимися, стоимость реализации составила 461 500 рублей, победитель торгов ООО «Забайкалстрой». 29.11.2023 с победителем торгов был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 75/433 от 07.12.2023. 28.12.2023 денежные средства от реализации имущества в полном объеме оплачены в АО «Россельхозбанк». С целью государственной регистрации права собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости общество обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, от которого получило уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 25.06.2024 <span class="Nomer2">№</span> в связи с нахождением жилого дома, принадлежащего Матлашову А.М. на праве собственности, на земельном участке, являющимся предметом сделки. В сложившейся ситуации регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> не представляется возможной. С учетом уточнения требований искового заявления общество просит суд установить юридический факт отсутствия жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> прекратить право собственности Матлашова А.М. на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, снять с государственного кадастрового учета жилой дом, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Определением суда о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении судебного разбирательства от 10.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Россельхозбанк», Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Протокольным определением суда от 21.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУ ФССП России по Самарской области, УФССП России по Тульской области, УФССП России по Забайкальскому краю, судебный пристав-исполнитель ОСП Куйбышевского района г. Самары Скопинцева А.С., судебный пристав-исполнитель ОСП Щекинского и Тепло-Огаревского районов Тульской области Бурдина Т.В., судебный пристав-исполнитель Ингодинского РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю Далечина Е.С., судебный пристав-исполнитель Читинского РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю Абидаева Ю.И., судебный пристав-исполнитель Читинского РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю Андрусова М.В..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Определением суда от 17.06.2025 от истца принят отказ от части исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец ООО «Забайкалстрой» явку представителя не обеспечил, извещен надлежаще.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Матлашов А.М., представитель ответчика по доверенности Мищенко Н.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Третье лицо АО «Россельхозбанк» явку своего представителя на судебное заседание не обеспечило, полагало требования подлежащими удовлетворению, о чем представило письменный отзыв на исковое заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Иные участники процесса, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, надлежаще извещенных.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами, под которыми понимаются материально-правовые меры принудительного характера, закрепленные законом и учитывающие специфику определенных обязательственных и имущественных отношений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, лицо, полагающее, что его права и интересы в рамках конкретных гражданских отношений (обязательственных или имущественных) нарушены, вправе обратиться за судебной защитой прав и интересов, избрав соответствующий таким гражданским отношениям способ защиты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Согласно п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Как разъяснено в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Указанный способ защиты права является исключительным и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 58 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 43 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020 разъяснено, что по смыслу приведенной нормы основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе гибель или уничтожение этой вещи, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018 утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018), право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что решением Читинского районного суда Забайкальского края от 07.09.2022 по гражданскому делу № 2-613/2022 обращено взыскание на принадлежащее Матлашову А.М. недвижимое имущество - земельный участок, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, площадью 1 999 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу 13.10.2022, в связи с чем судебным приставом-исполнителем Ингодинского РОСП г. Читы УФССП России по Забайкальскому краю 18.11.2022 вынесено постановление об обращении взыскания на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное решение явилось следствием ранее принятого Ингодинским районным судом г. Читы от 20.03.2017 судебного акта по гражданскому делу № 2-545/2017 о взыскании с Матлашова А.М. задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> было установлено как в ходе рассмотрения названного гражданского дела на основании заключения кадастрового инженера КГУП «Забайкальское БТИ» от 10.08.2022, что следует из решения Читинского районного суда Забайкальского края от 07.09.2022.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из отзыва АО «Россельхозбанка» следует, что сотрудники банка посредством выезда совместно с судебным приставом-исполнителем по месту нахождения земельного участка, также установили отсутствие жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором купли-продажи арестованного имущества № 75/433 от 07.12.2023, а также актом приема-передачи имущества к данному договору подтверждается передача земельного участка, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, с фактически отсутствующим, но зарегистрированным одноэтажным домом, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, ООО «Забайкалстрой», с которым 07.12.2023 заключен договор купли-продажи арестованного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При обращении ООО «Забайкалстрой» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за государственной регистрацией права на объект недвижимости получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 25.06.2024 ввиду наличия на земельном участке, являющегося предметом сделки, жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленной справке от администрации сельского поселения «Арахлейское» от 05.06.2024 на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 67,5 кв.м., отсутствует. Аналогичная информация отражена в справке администрации поселения от 20.05.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в ЕГРН по настоящее время содержатся сведения о кадастровом учете и зарегистрированных правах Матлашова А.М. не только на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, но и на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства, руководствуясь приведенными нормами права, считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу фактического прекращения существования объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить факт отсутствия объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности <span class="FIO1">Матлашова А. М.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Взыскать с <span class="FIO1">Матлашова А. М.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Забайкалстрой» (ИНН 7536134915) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Галанова Д.И.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 27.06.2025</p></span>