Дело № 2-856/2025 ~ М-830/2025
Шилкинский районный суд Забайкальского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-856/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 75RS0001-02-2025-001241-04</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6 октября 2025 года г. Шилка</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Касьяновой Н.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ильиной Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулинича <span class="others1">В.Н,</span> к администрации городского поселения «Первомайское» о признании права собственности на самовольное строение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец Кулинич В.Н. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. 22.01.2009 он получил разрешение от администрации городского поселения «Первомайское» на строительство – склада промышленных товаров, площадью 250 кв.м., по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> (за магазином). Постановлением главы администрации городского поселения «Первомайское» от 20.05.2013 № 94 утвержден адрес складскому помещению и земельному участку -<span class="Address2"> <адрес></span>Б. Склад был возведен в январе 2012 года, в феврале 2012 года был оформлен технический паспорт, а 21 февраля 2014 года склад был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <span class="Nomer2">№</span>. Однако из-за незнания им не были оформлены документы на земельный участок, а именно договор аренды земельного участка, градостроительный план земельного участка, не проведено межевание земельного участка. В настоящее время склад эксплуатируется по назначению, однако обладает признаками самовольного строения. Просит признать за истцом право собственности на самовольное строение – склад промышленных товаров, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>Б, площадью 208,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация муниципального района «Шилкинский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Кулинич В.Н., представитель истца Латышев А.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик администрация городского поселения «Первомайское» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. Глава администрации городского поселения «Первомайское» Номоконов И.А. представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица администрация муниципального района «Шилкинский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом. Представитель третьего лица Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Литвинова Е.А. просила рассмотреть дело в их отсутствие, с учетом доводов, изложенных ей в письменном отзыве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что постановлением главы администрации муниципального района «Шилкинский район» от 22.01.2009 Кулиничу В.Н. передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 250 кв.м., находящийся по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> (за магазином) сроком на 11 месяцев 29 дней, разрешенное использование – для строительства склада.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением главы администрации городского поселения «Первомайское» от 20.05.2013 № 94 в целях упорядочения адресного хозяйства пгт. Первомайский объекту недвижимости – складу промышленных товаров и земельному участку присвоен адрес:<span class="Address2"> <адрес></span>Б.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрацией образования «Городское поседение «Первомайское»» выдано разрешение <span class="Nomer2">№</span> на строительство склада промышленных товаров, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>Б.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешением администрации городского поселения «Первомайское» <span class="Nomer2">№</span> склад промышленных товаров, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>Б введен в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту экспертного исследования ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз» <span class="Nomer2">№</span> от 26.08.2025, состояние объекта отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009, ГОСТ <span class="Nomer2">№</span> «Надёжность строительных конструкций и оснований». Качество работ и использованных материалов обеспечивает прочность, устойчивостью нормативную долговечность, не грозит обрушением, удовлетворяет требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Исследуемый объект пригоден к эксплуатации по назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации 9далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания данной нормы следует, что законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом посредством оценки заключения эксперта и других доказательств, склад промышленных товаров является объектом строительства, соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Кулинича <span class="others2">В.Н,</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Кулиничем <span class="others3">В.Н.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт серия <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>Б, общей площадью 208,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Шилкинский районный суд Забайкальского края.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.А. Касьянова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 6 октября 2025 года.</p></span>