Дело № 33-2470/2025

<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>Судья Любчик Т.А.</td> <td>В окончательной форме изготовлено 07.05.2025 Дело №33-2470/2025&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;УИД 76RS0013-02-2023-006154-62</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Суринова М.Ю.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">судей Фокиной Т.А., Иванчиковой Ю.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Мотовиловкер Я.Е.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">29 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;гражданское дело по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива «Таксист» на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 23 января 2025 года, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;«В удовлетворении исковых требований ЖСК «Таксист» (ИНН <span class="Nomer2">№</span> отказать.».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Заслушав доклад судьи Иванчиковой Ю.В., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ЖСК «Таксист» обратилось в суд с иском к Кравцовой В.В. о возложении обязанности в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу восстановить разрушенную железо-бетонную плиту балкона <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и привести балкон в надлежащее санитарное и техническое состояние.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В обоснование исковых требований указано, что ЖСК «Таксист» осуществляет функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Ответчик Кравцова В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;28.07.2023 представителями эксплуатирующей организации ООО «Яржилсервис» проведен осмотр <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в результате которого установлено, что на балконе мусор (палки, пятна отслоившегося битума), балконная ж/бетонная плита имеет значительные разрушения, в некоторых местах (в углу справа от выхода на балкон) бетон полностью разрушен, видна арматура. По всей площади балконной плиты местами имеется значительный слой мха и земли (более 3-х см), растут деревья различной высоты (береза высотой около 1,2 м, шириной кроны около 1 м, что свидетельствует возрасту дерева около 2,5 лет).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;16.08.2023 собственнику <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Кравцовой В.В. было направлено предписание с требованием не позднее 10 рабочих дней восстановить разрушенную ж/бетонную плиту и привести балкон в надлежащее состояние, которое на момент предъявления иска исполнено не было, что и явилось причиной обращения в суд с настоящим исковым заявлением.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 27.08.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика Кравцовой В.В. надлежащими Забавиной Е.В. и Забавиной С.А., гражданское дело передано по подсудности во Фрунзенский районный суд г. Ярославля.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель истца ЖСК «Таксист» исковые требования поддержала. Ответчики Забавина Е.В. и Забавина С.А., третьи лица Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, Инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области, извещенные о месте и времени судебного заседания должным образом, в суд не явились, мнение по иску не представили, ходатайств не заявили. Третье лицо ООО «Яржилсервис» просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен ЖСК «Таксист».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильному применению судом норм материального права.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Автор жалобы указывает, что суд оставил без оценки действия собственника спорного жилого помещения, повлекшие разрушение балконной плиты. Так, наследодатель Кравцова В.В. несколько лет использовала общее имущество в многоквартирном доме (балкон) не в соответствии с его целевым назначением: складировала на нем мусор, землю, не препятствовала разрастанию мха и деревьев. Довод истца о том, что при добросовестном поведении собственника разрушение балконной плиты не состоялось бы, судом был проигнорирован. Апеллянт ссылается на положение п.1 ст. 259.4 ГК РФ, которое прямо указывает на возложение обязанности по покрытию дополнительных расходов и издержек по сохранению и содержанию общего имущества на собственника недвижимости в том случае, если они возникли вследствие его действий или бездействия.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Забавиной Е.В. на апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции принесены возражения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Забавина С.А., третьи лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте уведомлены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителя ЖСК «Таксист» по доверенности Колюхову М.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, Забавину Е.В. и её представителя адвоката по ордеру Мараеву Е.П., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба оснований к отмене решения суда не содержит и удовлетворению не подлежит.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Обжалуемое решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля указанным требованиям соответствует.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме № 290), «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации №170 ), пришел к выводу о том, что доводы стороны истца о том, что в соответствии с положениями Устава ЖСК «Таксист» балконы и лоджии не относятся к общему имуществу, передаваемому в управление и обслуживание жилищно-строительного кооператива несостоятельны, поскольку противоречат положениям Правил № 491, согласно которым требующая ремонта балконная плита относится к несущим конструкциям дома и соответственно ремонт должен осуществляться за счет сил и средств ЖСК. На основании чего суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ЖСК «Таксист», поскольку не нашел правовых оснований для возложения обязанности по ремонту балконной плиты и восстановлению ее целостности на собственника жилого помещения, поскольку в данном случае именно ЖСК несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с указанными выводами и не находит оснований для их переоценки. Оценив доводы апелляционной жалобы, суд второй инстанции находит их подлежащими отклонению исходя из следующего.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 42 Правил № 491 в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, ЖСК «Таксист» осуществляет функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в соответствии с Уставом, утв. протоколом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (далее также – Устав) внеочередного общего собрания членов ЖСК «Таксист» помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 09.01.2019 по 21.01.2019.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником квартиры расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с 21.06.2023 являлась Кравцова В.В.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;16.12.2023 между Кравцовой В.В. (продавец) и Забавиной Е.В., Забавиной С.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, право собственности последних зарегистрировано в ЕГРН 18.12.2023.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;28.07.2023 представителями ООО «Яржилсервис» проведен осмотр <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в результате которого установлено, что на балконе имеется мусор (палки, пятна отслоившегося битума), балконная ж/бетонная плита имеет значительные разрушения, в некоторых местах (в углу справа от выхода на балкон) бетон полностью разрушен, видна арматура. По всей площади балконной плиты имеется значительный слой мха и земли (более 3-х см.), растут деревья различной высоты (береза высотой около 1,2 м, шириной кроны около 1 м, что свидетельствует возрасту дерева около 2,5 лет). К акту осмотра приложены фотографии.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">16.08.2023 ЖСК «Таксист» направил собственнику <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Кравцовой В.В. предписание с требованием восстановления разрушенной ж/бетонной плиты и приведения балкона в надлежащее состояние.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Материалы дела также содержат сведения об обращении собственников <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> просьбами устранить имеющиеся дефекты балконной плиты.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Так, 08.09.2023, 13.12.2023, 15.12.2023 собственник <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> обращалась в Инспекцию административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области (ранее – Государственная жилищная инспекция Ярославской области), Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области с жалобой на нарушения обязательных требований при управлении многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">По обращениям Инспекцией были проведены контрольные (надзорные) мероприятия в отношении ЖСК «Таксист», выявлены: разрушение бетонного слоя плиты пола <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, частичное оголение металлической арматуры, а также то, что металлическое ограждение балкона <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> имеет следы коррозии, отсутствует окрасочный слой.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">По итогам проверки ЖСК «Таксист» привлечено к административной ответственности. Инспекцией в адрес ЖСК «Таксист» выдано предписание об устранении нарушений лицензионных требований <span class="Nomer2">№</span> от 13.10.2023 со сроком исполнения до 15.12.2023, которым истцу предложено устранить выявленные нарушения, перечень которых конкретизирован в предписании: балкон <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> имеет разрушение бетонного слоя плиты пола, частично оголена металлическая арматура, металлическое ограждение балкона <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> имеет коррозию, отсутствует окрасочный слой. В предписании имеется ссылка на нормативные правовые акты, требования которых нарушены - п. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п. 4.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правилами норм технической эксплуатации жилищного фонда».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам инспекционной проверки, проведенной 13.10.2023, председатель правления ЖСК «Таксист» <span class="FIO12">ФИО12</span> была привлечена к административной ответственности по <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>, выразившееся в <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств совершения ЖСК «Таксист» действий, направленных на исполнение предписания, выданного контролирующим жилищным органом, в материалы дела не представлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">25.04.2024 новыми собственниками квартиры Забавиной Е.В. и Забавиной С.А. в ЖСК «Таксист» подано заявление с просьбой о ремонте балконной плиты и восстановлении ее целостности. На данное заявление получен ответ, в котором ЖСК указало, что балконная плита должна быть приведена в надлежащее состояние собственником <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, ЖСК готово выполнить ремонтные работы балкона за счет средств собственников данного жилого помещения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">11.04.2024 представителями территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, ООО «Яржилсервис» осуществлен выход для осмотра помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. На момент осмотра установлено, что в помещении проводится косметический ремонт. Балконная плита покрыта мхом, деревья и мусор на балконе отсутствуют.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Часть 3 ст. 39 ЖК РФ устанавливает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункт «в» пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В силу подпунктов «а», «з» пункта 11 указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного подпунктах «в»-«д» пункта 2 данных Правил.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, целью технического осмотра жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2010 года № 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27 круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 4.2.4.2 и п. 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, закреплена обязанность управляющих компаний по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, контролю состояния и восстановлению или замене элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, а при выявлении повреждений и нарушений - обязанность по разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведению восстановительных работ.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Приняв на себя обязательства по возмездному управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, истец обязан своевременно и в полном объеме исполнять требования действующего законодательства Российской Федерации, в том числе в части исполнения обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту балконной плиты в квартире ответчиков в указанном доме, физический износ которой и снижение несущей способности которой, достиг предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан. Кроме того, ранее Инспекцией административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области ЖСК «Таксист» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений бетонного слоя плиты пола квартиры, которая является несущей конструкцией. Результаты инспекционного визита, послужили основанием для привлечения председателя правления ЖСК «Таксист» к административной ответственности по <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>, <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span>. В связи с чем довод апелляционной жалобы о том, что именно на собственниках квартиры Забавиной Е.В. и Забавиной С.А. лежит обязанность по покрытию дополнительных расходов и издержек по сохранению и содержанию общего имущества, судебной коллегией признается несостоятельным, поскольку противоречит действующим нормам законодательства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом этого, судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствие с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и норм материального права, влекущих отмену решения суда, также допущено не было.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы, изложенные в апелляционной жалобе по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не усматривается.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 23 января 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива «Таксист» – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Судьи</p></span>