Дело № 33-3528/2025
Ярославский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td> Судья Альштадт С.Н. В окончательной форме изготовлено 8 июля 2025 года Дело № 33-3528/2025 УИД 76RS0013-02-2024-002429-98</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Задворновой Т.Д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Фокиной Т.А., Суринова М.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при ведении протокола судебного заседания секретарем Мотовиловкер Я.Е.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> 24 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> гражданское дело по апелляционной жалобе Козловой <span class="FIO12">ОС</span> на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 3 апреля 2025 года, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> «В удовлетворении исковых требований Козловой <span class="FIO13">ОС</span> (СНИЛС <span class="others1"><данные изъяты></span> 6) к Беловой <span class="FIO14">НВ</span> (СНИЛС <span class="others2"><данные изъяты></span> Белову <span class="FIO15">ИМ</span> (СНИЛС <span class="others3"><данные изъяты></span>) отказать».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи областного суда Задворновой Т.Д., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Козлова О.С. обратилась в суд с иском к Беловой Н.В., Белову И.М., с учетом уточнения исковых требований просила прекратить право собственности Беловой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером <span class="others4"><данные изъяты></span> установить общую долевую собственность на земельный участок, определив доли Козловой О.С. - 7/20, Беловой Н.В. – 123/40, Белова И.М. – 13/40.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование заявленных требований указано, что Козлова О.С. и Белова Н.В., Белов И.М. являются собственниками квартир <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> в многоквартирном жилом доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> Сособственник квартиры <span class="Nomer2">№</span> Белова Н.В. зарегистрировала за собой право собственности на весь земельный участок под многоквартирным жилым домом, что противоречит ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Земельный участок под многоквартирным домом подлежит передаче в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, право собственности Беловой Н.В. на земельный участок подлежит прекращению, с определением долей в земельном участке сособственников жилых помещений пропорционально площади занимаемых жилых помещений, а именно Козловой О.С. – 7/20, Беловой Н.В. – 13/40, Белова И.М. – 13/40.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна Козлова О.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению судом обстоятельств, имеющих значение для дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, выслушав представителя Козловой О.С. по доверенности Троцюка А.В. в поддержание доводов жалобы, Белова И.М., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба оснований к отмене решения суда не содержит и удовлетворению не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Разрешая спор, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Козловой О.С. требований, поскольку земельные участки сторонам были предоставлены до присвоения жилому дому статуса многоквартирного, ни один из собственников помещений в орган местного самоуправления в целях формирования земельного участка под многоквартирным домом не обращался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судебная коллегия с указанным выводом суда первой инстанции соглашается, находит его правильным, соответствующим обстоятельствам дела и положениям закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции <span class="FIO16">ФИО1</span>. (правопредшественнику Козловой О.С.) постановлением Глебовского сельского Совета народных депутатов от 1 ноября 1992 года № 1992 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,07 га в <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 806 от 11 ноября 1992 года, <span class="FIO17">ФИО1</span> предоставлен земельный участок площадью 700 кв.м. с размерами сторон 26 метров на 26 метров, за зданием столовой интерната между участками <span class="FIO18">ФИО2</span> и <span class="FIO19">ФИО3</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Указанный земельный участок согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время имеет кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадь 700 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира: <span class="Address2"><адрес></span>. Собственником земельного участка является Козлова О.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Беловой Н.В. предоставлен земельный участок площадью 475 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16 мая 2015 года в соответствии с пунктом 9.1. ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ на основании выписки из похозяйственной книги выданной администрацией Глебовского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 1 января 1997 года, присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка по результатам проведения кадастровых работ в 2015 году составляет 392 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из дела также следует, что нежилые помещения, общей площадью 101,5 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> (помещения в здании столовой интерната) Приказом Управления ЖКХ, транспорта и связи администрации Рыбинского муниципального района от 31 августа 2009 года были переведены в жилые помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете с 1 июля 2012 года находится многоквартирный жилой дом общей площадью 114,5 кв.м. расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Также на кадастровом учете состоят жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме: однокомнатная квартира <span class="Nomer2">№</span> площадью 40,6 кв.м., принадлежащая на праве собственности Козловой О.С. и трехкомнатная квартира <span class="Nomer2">№</span> площадью 73,9 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности Беловой Н.В. и Белову И.М. в размере ? доли каждый.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, возникает в силу прямого указания закона у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме в случае, если участок образован в установленном порядке на основании проекта межевания территории, поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под многоквартирным домом (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что в порядке предусмотренном статьями 3,4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок органом местного самоуправления для эксплуатации многоквартирного жилого дома не формировался, ни один из собственников жилых помещений в орган местного самоуправления в целях формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом не обращался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Учитывая, что спорный земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> не формировался, земельные участки Козловой О.С. и Беловой Н.В. были предоставлены владельцам помещений до присвоения дому статуса многоквартирного, имеют вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем оснований для возникновения права общей долевой собственности сторон на земельный участок, принадлежащий Беловой Н.В., не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы Козловой О.С. о невозможности формирования земельного участка под многоквартирным домом в установленном законом порядке ввиду несоответствия спорного земельного участка минимальной норме, установленной в <span class="Address2"><адрес></span> сельском поселении Рыбинского муниципального района, являются несостоятельными и не влекут отмену решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом положения земельного и градостроительного законодательства не содержат запрета на формирование единого земельного участка, в том числе образованного путем объединения смежных земельных участков, в целях обслуживания многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих отмену принятого судом решения, судебной коллегией не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционная жалоба в целом сводится к несогласию с принятым судом решением и не содержит обстоятельств, которые влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По изложенным мотивам апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 3 апреля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Козловой <span class="FIO20">ОС</span> - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>