Дело № 2-97/2025 ~ М-25/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> Дело № 2-97/2025 УИД: 76RS0004-01-2025-000041-45 Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2025 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Данилов Ярославской области 25 февраля 2025 года Даниловский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Ловыгиной А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарём Вершининой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батурина Эдуарда Геннадьевича к администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Батурин Эдуард Геннадьевич обратился в суд с иском к администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что Батурину Э.Г. и Батуриной С.С. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Батурин Э.Г. приобрел по договору у ТОО сельскохозяйственное предприятие «Слобода» Даниловского района 1/2 доли жилого дома по указанному адресу. В 2012 году Батурин Э.Г. подарил своей супруге - Батуриной С.С. 1/4 доли указанного жилого дома. Вторая половина дома, скорее всего, точными данными истец не располагает ввиду отсутствия документов, принадлежала ТОО сельскохозяйственное предприятие «Слобода» Даниловского района, которое, по данным налогового органа, 31.07.2006 прекратило деятельность. Указанная 1/2 доли жилого дома муниципальной собственностью Даниловского сельского поселения не является. Документы и сведения о собственниках отсутствуют. В указанной половине жилого дома проживала и была зарегистрирована мать истца – ФИО1 Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который предоставлен в аренду Батурину Э.Г. и Батуриной С.С. После смерти матери истец продолжил пользоваться помещениями, занимаемыми при жизни матерью. В настоящее время полный срок владения составляет более 22 лет. На основании изложенного истец просит суд признать право общей долевой собственности Батурина Э.Г. на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности. Истец Батурин Э.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания по делу извещен надлежащим образом. Представитель истца Батурина Э.Г. – Батурина С.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 06.02.2024, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчик - администрация Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области, третье лицо – Даниловский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Ярославской области представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания по делу извещены надлежащим образом, оставили решение на усмотрение суда. Администрацией заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Третье лицо Батурина С.С., ее представитель Огарев И.В., действующий на основании устного ходатайства Батуриной С.С., считают исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году Батурин Э.Г. приобрел 1/2 доли жилого дома у сельскохозяйственного предприятия, которое фактически распродавало свое имущество. Во второй половине дома проживала и была зарегистрирована мать истца – ФИО1. Перед смертью дочь забрала ее к себе в д<адрес>. В связи с этим в свидетельстве о смерти ФИО1. указано место смерти – <адрес>. После смерти ФИО1 домом в полном объеме стал пользоваться Батурин Э.Г. и продолжает пользоваться им в настоящее время. Под домом Батуриными был сформирован земельный участок. Из коммунальных платежей Батурины только оплачивают вывоз мусора. Остальные коммунальные услуги им не предоставляются. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Согласно информации, предоставленной администрацией Даниловского сельского поселения, вторая половина дома не является муниципальной собственностью. Батурин Э.Г. является участником СВО, и ему как участнику предоставлена льгота на проведение газа в дом. Но при обращении в данную организацию выяснилось, что необходимо согласие всех собственников жилого дома, которое не представляется возможным получить ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Иных лиц, претендующих на вторую половину жилого дома, не имеется. В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав представителя истца Батурина Э.Г. – Батурину С.С., представителя третьего лица Батуриной С.С. – Огарева И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Согласно п.1 ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательнаядавность). Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинестатья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10, Пленума ВАС РФ N 22 разъяснено, что по смыслустатей 225и234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. По смыслуабзаца второго пункта 1 статьи 234ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10, Пленума ВАС РФ N 22). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 N 10, Пленума ВАС РФ N 22). Согласно пункту 59 указанного Постановления Пленума ВС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Из материалов дела следует, что Батуриным Эдуардом Геннадьевичем на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТОО сельскохозяйственное предприятие «Слобода» Даниловского района д. Слобода, приобретена 1/2 доли жилого дома в <адрес>. <адрес> за Батуриным Э.Г. органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировано право долевой собственности на 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ярославской области зарегистрировано право общей долевой собственности Батуриной С.С. на 1/4 доли указанного жилого дома. Основанием для государственной регистрации права являлся договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Батуриной С.С. с Батуриным Э.Г. (свидетельство о государственной регистрации права №). Батурина (до заключения брака – ФИО2) С.С. и Батурин Э.Г. с ДД.ММ.ГГГГ являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия №. Таким образом, Батурину Э.Г. и Батуриной С.С. принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, который предоставлен на праве аренды Батурину Э.Г. и Батуриной С.С. Исходя из информации, предоставленной ответчиком, спорная половина жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области не является и не числится в Реестре имущества Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области. Третье лицо Батурина С.С. и ее представитель Огарев И.В. в судебном заседании пояснили, что во второй половине вышеуказанного жилого дома была зарегистрирована и до своей смерти проживала мать истца Батурина Э.Г. – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия №). После смерти матери ФИО1. истец продолжил пользоваться помещениями жилого дома, занимаемыми при жизни матерью, в том числе нести расходы по их содержанию. Факт регистрации ФИО1 в д<адрес> области подтверждается архивной выпиской из домовой книги администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, сведениям Миграционного пункта ОМВД России по Ярославской области. Обстоятельства фактического владения и пользования истцом второй половиной жилого дома иными лицами не оспариваются. Правообладатели спорного имущества судом не установлены. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 21.01.2025 ТОО сельскохозяйственное предприятие «Слобода» ИНН 7617001857, у которого истцом была приобретена 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> прекратило деятельность 31.07.2006 вследствие исключения из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица. Доказательства, подтверждающие, что указанное товарищество являлось собственником второй половины жилого дома, в материалах дела отсутствуют. С учетом исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в совокупности более 22лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной половиной жилого дома как своей собственной, в том числе несет бремя содержания жилого дома в полном объеме, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьёй 234 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Батурина Эдуарда Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) к администрации Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН 7617008330) о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности удовлетворить. Признать за Батуриным Эдуардом Геннадьевичем право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области. Судья А.Е. Ловыгина </div>

Основная информация

УИД дела: 76RS0004-01-2025-000041-45

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 25.02.2025

Судья: Ловыгина Александра Евгеньевна

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: администрация Даниловского сельского поселения

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Батурин Эдуард Геннадьевич

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Батурина Светлана Сергеевна

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Огарев Игорь Владимирович

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Управление Росреестра по ЯО

Движение дела

24.01.2025 11:00

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

27.01.2025 08:21

Передача материалов судье

31.01.2025 10:41

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

31.01.2025 10:41

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

31.01.2025 10:41

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

25.02.2025 10:30

Судебное заседание

Место: г. Данилов, ул. Ленина, д. 28 Зал №4

Результат: Вынесено решение по делу

11.03.2025 11:09

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

24.03.2025 13:11

Дело № 2-97/2025 ~ М-25/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства