Дело № 2-370/2025 ~ М-62/2025
Переславский районный суд Ярославской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-370/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">76RS0008-01-2025-000115-96</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 марта 2025 года г. Переславль-Залесский</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубковой Галины Дмитриевны, Румянцева Владимира Александровича, Румянцевой Светланы Александровны, Румянцева Евгения Владимировича, Румянцевой Натальи Владимировны, Румянцева Александра Владимировича к администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании дома домом, блокированной застройки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы обратилась в суд с иском к ответчику, просят прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес скрыт></span>. Признать жилой дом, расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес скрыт></span> домом блокированной застройки. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу <span class="Address2"><адрес скрыт></span> соответствии с техническим планом раздела жилого дома, выполненного в 2018 году ООО «ГеоКадастр». Признать за Голубковой Галиной Дмитриевной право собственности и передать в собственность Голубковой Галины Дмитриевны жилое здание 1, общей площадью 61,1 кв.м., расположенное по адресу <span class="Address2"><адрес скрыт></span>. Признать за Румянцевым Владимиром Александровичем, Румянцевой Светланой Александровной, Румянцевым Евгением Владимировичем, Румянцевой Натальей Владимировной, Румянцевым Александром Владимировичем право общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, и передать в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому - Румянцеву Владимиру Александровичу, Румянцевой Светлане Александровне, Румянцеву Евгению Владимировичу, Румянцевой Наталье Владимировне, Румянцеву Александру Владимировичу жилое здание <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>, общей площадью 63,7 кв.м., расположенное по адресу <span class="Address2"><адрес скрыт></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит спорный жилой дом. Стороны составили и подписали решение собственников о разделе жилого дома. В государственном кадастровом учете и государственной регистрации права было отказано, поскольку права на земельный участок Румянцевыми не оформлены. В оформлении земельного участка отказывает администрация города, поскольку жилой дом находиться, в том числе, в собственности Голубковой Г.Д..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Румянцев В.А., представитель по доверенности Хритин А.А. требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Румянцев В.А. пояснил, что подвала в доме нет, чердак есть, крыша общая. Лазы на чердак разные, сделана перегородка. Счетчики разные, вода входит в дом и разделяется на две половины, также канализация. Выходит от Румянцевых вдоль стены. Туалеты смежные через стенку, два унитаза в общую труду и вдоль стены выходит на улицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Голубкова Г.Д. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. Ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Румянцевой С.А., Румянцев Е.В., Румянцева Н.В., Румянцев А.В. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истцов в судебном заседании по доверенности Хритин А.А. требования поддержал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. В письменном отзыве решение оставил на усмотрение суда (л.д.68).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом, площадью 124,8 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>, расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес скрыт></span>, принадлежит на праве общей долевой собственности Голубковой Галине Дмитриевне ? доля, Румянцевой Н.В., Румянцеву В.А., Румянцеву Е.В., Румянцеву А.В., Румянцевой С.А по 1/10 доле каждому (л.д.11-16,104-105). Постановлением администрации Переславского муниципального района от 20.12.2010 года <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> был установлен статус жилого дома (л.д.18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Голубковой Г.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>, площадью 1282 кв.м., расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес скрыт></span>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.72-75).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с выпиской из Правил землепользования и застройки городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области, утвержденных решением Переславль-Залесской городской Думы от 26.01.2023 года № 2 в отношении земельного участка с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>, земельный участок расположен в зоне Ж-1.1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах сельских населенных пунктов, одним из основных видов разрешенного использования является блокированная жилая застройка (л.д.64-66).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации Переславского муниципального округа от 26.09.2014 года <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> на основании заявления Румянцевой С.А. утверждено местоположение границ земельного участка, площадью 1211 кв.м., расположенного по адресу <span class="Address2"><адрес скрыт></span>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов (л.д.109).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16.09.2015 года сведения о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>, площадью 1083 кв.м., по адресу <span class="Address2"><адрес скрыт></span>, внесены в ЕГРН. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 24.05.2022 года (л.д.63).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26.01.2016 года администрация Пригородного сельского поселения Переславского муниципального района в ответ на заявление Румянцевой С.А. о предоставлении в собственность земельного участка под жилым домом по адресу <span class="Address2"><адрес скрыт></span>, сообщило, что всем собственникам необходимо обратиться в уполномоченный орган (л.д.19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20.12.2018 года стороны подписали решение о разделе жилого дома (л.д.32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управлением Росреестра по Ярославской области государственная регистрация права и государственный кадастровый учет были приостановлены. Необходимо, чтобы количество земельных участков, с разрешенным использованием – «блокированная жилая застройка», соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию (л.д.53-55).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы указывают, что жилой дом является домом блокированного типа, может быть разделен на блоки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подтверждение своих доводов представляют Заключение по обследованию домовладения на предмет определения блокированности частей дома, выполненное ООО «Архитектура», время проведения обследования 19.03.2025 года. Дом блокированный и состоит из двух блоков: блока 1 и блока 2. В каждом блоке имеется свой отдельный вход. В каждом блоке оборудованы свои жилые комнаты, кухонные и санитарные узлы. Разделительная стена без проемов на 1 этаже между блоками в основном строении литер А имеется, фундамент под нее из кирпича в подполье выполнен. При каждом блоке имеются индивидуальные люки в подполье, индивидуальные лазы на чердак. Разделительная перегородка между блоками на чердаке имеется. В каждый блок от поселковых сетей подведены сети электроснабжения с отдельными вводами по индивидуальным договорам. При каждом блоке на вводе в блок имеется электросчетчик потребления электроэнергии. При каждом блоке индивидуальный ввод газовых сетей от поселковых сетей по Договору с установкой индивидуального счетчика. Отопление в каждом блоке индивидуальное от индивидуального газового отопительного котла. Водоснабжение в блоках – от поселкового водопровода с отдельными вводами в блоки с разводкой по подполью. Сети канализации в блоках-индивидуальные. Сброс стоков производиться в поселковую канализацию по Договору. Приготовление пищи в блоках – от газовых плит. При каждом блоке имеется свой земельный участок. Участки разделены. Как видно из приведенного выше рассматриваемый дом относиться согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ к блокированным зданиям, так как фактически выполнены все признаки блокированного здания (л.д.119-121).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Архитектура» выполнен проект раздела жилого дома. Описание строительных работ, необходимых для проведения раздела жилого дома: для раздела дома дополнительных работ производить не требуется (л.д.122-135).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20.12.2018 года ООО «ГеоКадастр» выполнен технический план здания в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресам, <span class="Address2"><адрес скрыт></span>, в результате раздела здания с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>. Здание, площадью 61,1 кв.м. и здание, площадью 63,7 кв.м.. Из заключения кадастрового инженера следует, что здание площадью 61,1 (в поэтажном плане здания технического паспорта допущена ошибка – согласно экспликации помещение 1 площадью 16,1 кв.м., в графической части ошибка 16,7 кв.м.) (л.д.136-141).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Понятие жилого дома блокированной застройки дано в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что при разделе жилого дома образуются блоки, соответствующие требованиям, предусмотренным в ст. 49 ГрК РФ, между сторонами сложился порядок пользования, каждая из сторон имеет выход на отдельный земельный участок, находящийся в пользовании каждой из сторон, возможность пользования образованными частями жилого дома, отдельно друг от друга, возможность обслуживания, принадлежащих сторонам частей жилого дома, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для удовлетворения требований, заявленных к Управлению Росреестра по Ярославской области, не имеется, поскольку имущественный спор между сторонами отсутствует, действия Управления Росреестра по Ярославской области истцами не оспариваются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Голубковой Галины Дмитриевны (паспорт гр-на РФ <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>), Румянцева Владимира Александровича (паспорт гр-на РФ <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>), Румянцевой Светланы Александровны (паспорт гр-на РФ <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>), Румянцева Евгения Владимировича (паспорт гр-на РФ <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>), Румянцевой Натальи Владимировны (паспорт гр-на РФ <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>), Румянцева Александра Владимировича (паспорт гр-на РФ <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>) к Управлению Росреестра по Ярославской области (ОГРН 1047600432219 ИНН 7604071920) оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Голубковой Галины Дмитриевны (паспорт гр-на РФ <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>), Румянцева Владимира Александровича (паспорт гр-на РФ <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>), Румянцевой Светланы Александровны (паспорт гр-на РФ <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>), Румянцева Евгения Владимировича (паспорт гр-на РФ <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>), Румянцевой Натальи Владимировны (паспорт гр-на РФ <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>), Румянцева Александра Владимировича (паспорт гр-на РФ <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>) к администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области (ОГРН 1027601048727 ИНН 7608004065), удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право общей долевой собственности Голубковой Галины Дмитриевны, Румянцева Владимира Александровича, Румянцевой Светланы Александровны, Румянцева Евгения Владимировича, Румянцевой Натальи Владимировны, Румянцева Александра Владимировича на жилой дом, расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес скрыт></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать жилой дом, расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес скрыт></span>, домом блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу <span class="Address2"><адрес скрыт></span>, в соответствии с техническим планом раздела жилого дома, выполненным 20.12.2018 года кадастровым инженером <span class="FIO10"><Э.А.В.></span> (Приложение № 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Голубковой Галиной Дмитриевной право собственности и передать в собственность Голубковой Галины Дмитриевны блок 1 общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес скрыт></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Румянцевым Владимиром Александровичем, Румянцевой Светланой Александровной, Румянцевым Евгением Владимировичем, Румянцевой Натальей Владимировной, Румянцевым Александром Владимировичем право общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, и передать в общую долевую собственность Румянцева Владимира Александровича, Румянцевой Светланы Александровны, Румянцева Евгения Владимировича, Румянцевой Натальи Владимировны, Румянцева Александра Владимировича блок 2 общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу <span class="Address2"><адрес скрыт></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Калиновская В.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025 года.</p></span>