Дело № 2-1189/2025 ~ М-887/2025
Переславский районный суд Ярославской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№2-1189/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">76RS0008-01-2025-001603-94</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Переславль-Залесский 02 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переславский районный суд Ярославской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи Охапкиной О.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровниной Елены Сергеевны к СНТ «Химик-1» об установлении границ земельных участков,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Петровнина Е.С. обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Химик-1». Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> общей площадью 542 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес скрыт></span> <span class="Address2"><адрес скрыт></span>, <span class="Address2"><адрес скрыт></span> в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <span class="FIO4"><КТИ></span> от 11.07.2025 года, установить границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> общей площадью 522 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес скрыт></span> в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <span class="FIO4"><КТИ></span> от <span class="Data2"><дата скрыта></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивирует тем, что истцом в <span class="Data2"><дата скрыта></span> приобретен в собственность земельный участок с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> площадью 500 кв.м по адресу: <span class="Address2"><адрес скрыт></span> <span class="Address2"><адрес скрыт></span> <span class="Address2"><адрес скрыт></span>. На момент приобретения участка он был огорожен забором. Границы участка в соответствие с требованиями законодательства не были установлены. При проведении кадастровых работ выявилось, что фактическая площадь участка в заборе составляет 542 кв.м, что превышает учтенную в ЕГРН менее чем на 10%. В <span class="Data2"><дата скрыта></span> истцом приобретен земельный участок с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> площадью 522 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес скрыт></span>. На момент приобретения участка он был огорожен забором. При проведении в 2025 году кадастровых работ установлено, что конфигурация земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам на местности, имеет место реестровая ошибка. Обращается в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Петровнина Е.С. участия не принимала, судом извещена надлежаще. Представитель Анциферова О.И. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что спора по границам нет, местоположение границ согласовано со смежными землепользователями, в том числе с СНТ «Химик-1».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель СНТ «Химик-1» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела установлено, что Петровниной Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> площадью 500 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес скрыт></span>, <span class="Address2"><адрес скрыт></span> <span class="Address2"><адрес скрыт></span>. Право собственности на земельный участок приобретено истцом по договору купли-продажи земельного участка от <span class="Data2"><дата скрыта></span>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <span class="Data2"><дата скрыта></span> (л.д.9-11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В границах земельного участка с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> расположен жилой дом с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>, принадлежащий Петровниной на праве собственности. Жилой дом учтен как объект недвижимости в ЕГРН с <span class="Data2"><дата скрыта></span> (л.д.46-49, 50-64).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме этого истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> площадью 522 кв.м, по адресу: <span class="Address2"><адрес скрыт></span>, <span class="Address2"><адрес скрыт></span>. Право собственности на земельный участок приобретено истцом по договору купли-продажи земельного участка от <span class="Data2"><дата скрыта></span>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <span class="Data2"><дата скрыта></span>. (л.д.12, 13-16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <span class="Data2"><дата скрыта></span>., площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 522 кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ране учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями законодательства (л.д.13-16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2025 году по результатам кадастровых работ в отношении указанных земельных участков выявлено, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> не соответствуют площади и конфигурации участка по сведениям первичных документов, фактическое местоположение границ земельного участка с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> не соответствуют сведениям ЕГРН (л.д.26).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план в связи уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>, и уточнением описания местоположения границ земельного участка с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> (л.д.17-29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению кадастрового инженера площадь фактически используемого земельного участка с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> составила 542 кв.м, что превышает декларированную площадь участка (500 кв.м) более чем на 10% (42 кв.м). Местоположение границ участка определено по существующему на местности ограждению (л.д.26, 29, 32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению кадастрового инженера площадь фактически используемого земельного участка с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> составила 522 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Вместе с тем, фактические границы земельного участка не соответствую сведениям ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая подлежи исправлению (л.д.26, 29, 32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при формировании границ земельного участка с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела установлено, что границы земельных участков с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>, с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>, принадлежащих истице, на местности определены и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По периметру земельных участков участка установлено единое ограждение, с двух сторон к каждому участку примыкают дороги общего пользования СНТ «Химик-1». В границах земельного участка с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> расположен объект недвижимости с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> (л.д.21-22, 46-49), в границах участков имеются строения, сооружения, многолетние насаждения (л.д.66-71).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из схемы взаимного расположения границ земельных участков с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span>, с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> и смежных земельных участков усматривается, что конфигурация и местоположение границ земельного участка с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> не соответствует фактическим границам, закрепленным на местности с помощью ограждения, границы участка по сведениям, учтенным в ЕГРН, пересекают существующий на местности проезд общего пользования СНТ «Химик-1» (л.д.32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> при уточнении его границ, было определено с ошибкой. Координаты характерных точек границ земельного участка с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет были предоставлены документы с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, что свидетельствует о наличии в сведениях о земельном участке реестровой ошибки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда путем внесения осуществления кадастрового учета изменений в части местоположения характерных точек границ земельного участка с КН <span class="Nomer2"><номер скрыт></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования Петровниной Е.С. об установлении границ земельных участков в координатах межевого плана от 11.07.2025г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <span class="FIO4"><КТИ></span> от <span class="Data2"><дата скрыта></span>, требованиям ст.22 Федерального закона №218-ФЗ отвечает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями, в том числе СНТ «Химик-1», что подтверждается Актами согласования. Спор о границах земельных участков отсутствует (л.д.30, 31).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ, основания для уточнения местоположения и площади земельных участков истицы имеются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Петровниной Елены Сергеевны, <span class="Data2"><дата скрыта></span> года рождения, <span class="others1"><данные изъяты></span>, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> площадью 542 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес скрыт></span>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <span class="FIO4"><КТИ></span> от <span class="Data2"><дата скрыта></span> (приложение №1 к решению суда).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установить границы земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2"><номер скрыт></span> площадью 522 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес скрыт></span>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <span class="FIO4"><КТИ></span> от <span class="Data2"><дата скрыта></span> (приложение №2 к решению суда).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Охапкина О.Ю.</p></span>