Дело № 2-513/2025 ~ М-179/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">76RS0010-01-2025-000275-92 Дело № 2-513/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2 апреля 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Бесединой Е.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца адвоката Гонтарева Р.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчицы Савельевой В.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Великом</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">гражданское дело по иску Шпагина А.В. к Савельевой В.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников дома,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шпагин Андрей Владимирович обратился в суд с иском к Савельевой Вере Степановне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принятых в форме заочного голосования, проводимого в период с 08.11.2024 года по 10.11.2024 года по инициативе Савельевой В.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования обоснованы тем, что истец является собственником помещения в МКД <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> - пом. <span class="Nomer2">№</span>. Согласно протокола общего собрания собственников дома от 10.11.2024 года в период с 08.11.2024 г. по 10.11.2024 года по инициативе Савельевой Веры Степановны состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты решения об избрании председателем собрания Савельеву В.С. и разрешении всем собственникам на образуемом земельном участке разместить гаражи в количестве 41.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение требований закона решения были приняты при отсутствии кворума, в связи с чем являются недействительными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данными решениями было нарушено право истца на размещение гаража.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца адвокат Гонтарев Р.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что оспариваемые решения принимались в форме заочного голосования. При этом реестр собственников, в котором ставились подписи при голосовании, не соответствует тому, кто фактически является собственником жилого помещения в доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтому считает собрание неправомочным для принятия решений. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников по всем вопросам: № 1 и № 2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Савельева В.С. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, пояснив, что в 2024 году было проведено межевание земельного участка при <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Около дома имеется много гаражей, однако, они не все вошли в размежеванный земельный участок, а только 41 гараж. Остальные оказались на муниципальной земле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрация сообщила, что для сохранения права пользования гаражами на земле, относящейся к дому, необходимо согласие всех собственников в виде решения общего собрания. Поэтому по ее инициативе проводилось такое собрание в период с 08.11.2024 года в форме очно-заочного голосования. Заблаговременно об этом на каждом подъезде управляющей компанией были размещены объявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом собственники указывались по прежним данным, поскольку новых сведений не имелось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шпагин А.В. был против этого, встретил ее негативно. Поэтому она прекратила сбор голосов, и нужного для принятия решения количества голосов получено не было. Действительно отсутствует кворум. С учетом этого с заявленными требованиями согласна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шпагин Андрей Владимирович является собственником <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в данном доме, проведенном по инициативе Савельевой В.С. в форме очно/заочного голосования, от 10.11.2024 года, общим собранием собственников было принято решение по двум вопросам: 1. об избрании председателем собрания Савельеву В.С.; 2. о разрешении собственникам размещение гаражей в количестве 41 на образуемом земельном участке многоквартирного дома. По первому вопросу количество голосов «за» составило 56.8%, по второму вопросу – 55%.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец заявляет о нарушении данным решением его права пользоваться гаражом на придомовой территории и считает, что собрание было неправомочным ввиду отсутствия кворума.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями ст. 181.2 ГК РФ определено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.(ч.1 ст. 181.2 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку судом установлено, что реестр собственников не соответствует фактическим данным о собственниках помещений в многоквартирном доме, что повлекло голосование лицами, не имеющими на это право, в результате чего подсчет голосов выполнен неверно, суд приходит к выводу о ненадлежащем проведении собрания и отсутствии кворума для принятия включенных в повестку вопросов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Это является основанием для признания решения по всем вопросам недействительным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворить исковые требования Шпагина Андрея Владимировича (паспорт серия 7814 <span class="Nomer2">№</span>):</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным решение общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 10.11.2024 года, по вопросам № 1 и № 2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p></span>