Дело № 2-814/2025 ~ М-442/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 76RS0010-01-2025-000689-14</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">мотивированное решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">изготовлено 23.07.2025г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-814/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">(мотивированное)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09 июля 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г. Ростов Ярославской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ростовский районный суд Ярославской области в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Отрывина С.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Фростовой Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца – <span class="FIO2">ФИО2</span> действующей на основании доверенности Лещёвой <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span>, ООО МФК «ОТП Финанс», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», Региональный фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ГП ЯО «Ярославский областной водоканал, ПАО Сбербанк об освобождении имущества от ареста,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась в Ростовский районный суд Ярославской области с иском, с учетом уточненных требований, об освобождении от ареста нежилого помещения – гаража, площадью 35,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Микрорайон <span class="Nomer2">№</span>,ГСК «Мини», бокс <span class="Nomer2">№</span>, земельного участка с разрешенным видом использования – размещение гаражей для собственных нужд, площадью 46+/-1,35 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основанием заявленных требований <span class="FIO2">ФИО2</span> указывает то, что на основании предварительного договора купли – продажи нежилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного со <span class="FIO3">ФИО3</span>, она приобрела в собственность гараж и земельный участок под ним в ГСК «Мини», с условием рассрочки платежа. Сделка сторонами исполнена. Переход и регистрация права собственности не произведена, в связи с тем, что судебным приставом- исполнителем ОСП по Ростовскому и Борисоглебскому районам УФССП России по Ярославской области, в рамках исполнительных производств <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Nomer2">№</span>-ИП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, возбужденных в отношении <span class="FIO3">ФИО3</span>, на спорные объекты недвижимости, был наложен арест.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца – <span class="FIO2">ФИО2</span>, действующая по доверенности Лещёва Н.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по доводам изложенным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO9">ФИО9</span>, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с отзывом по иску.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики - ООО МФК «ОТП Финанс», Региональный фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ГП ЯО «Ярославский областной водоканал, ПАО Сбербанк, извещались судом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик - ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с отзывом по иску.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо – ОСП по Ростовскому и Борисоглебскому районам УФССП России по Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо – судебный пристав-исполнитель ОСП по Ростовскому и Борисоглебскому районам УФССП России по Ярославской области <span class="FIO10">ФИО10</span> извещалась судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела при существующей явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что на основании предварительного договора купли – продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного с <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span> за 300 000,00 руб. приобрела в собственность нежилое помещение - гараж, площадью 35,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Микрорайон <span class="Nomer2">№</span>, ГСК «Мини», бокс <span class="Nomer2">№</span>, и земельный участок с разрешенным видом использования – размещение гаражей для собственных нужд, площадью 46+/-1,35 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор сторонами исполнен о чем свидетельствует акт приема передачи от 01 мая 202 года, график платежей в соответствии с которым <span class="FIO2">ФИО2</span>, ежемесячно, равными платежами выплатила продавцу стоимость объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализ предварительного договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного между <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span>, приводит к выводу о том, что его условия содержат данные о стоимости объекта, месте расположения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, и объект купли-продажи, подлежащий передаче при заключении основного договора, порядок оплаты, заключение предварительного договора было направлено на приобретение <span class="FIO2">ФИО2</span> спорного имущества в собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> судебным приставом – исполнителем Ростовского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ярославской области, вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом запрет на совершение регистрационных действий в отношении гаража и земельного участка вынесены после исполнения сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляется должнику и взыскателю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> просит освободить указанное имущество от ареста, мотивируя тем, что ее право собственности возникло ранее запрета совершать регистрационные действия в отношении гаража и земельного участка и стороной исполнительного производства не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ является добросовестным приобретателем объекта недвижимости – нежилое помещение - гараж, площадью 35,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Микрорайон <span class="Nomer2">№</span>, ГСК «Мини», бокс <span class="Nomer2">№</span>, и земельный участок с разрешенным видом использования – размещение гаражей для собственных нужд, площадью 46+/-1,35 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, и исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Момент возникновения права собственности регулируется положениями ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 22 июня 2017 года № 16-П по делу о проверке Конституционности положений п. 1 ст. 302 ГК РФ в связи с жалобой А.Н. Дубцова», в абзаце 8 п. 3, дал разъяснение, что добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права. Соответственно, указанное законоположение в части, относящейся к понятию «добросовестный приобретатель», не может рассматриваться как неправомерно ограничивающее права, гарантированные Конституцией Российской Федерации, в том числе ее статьями 8 (часть 2), 19 (части 1 и 2), 34 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд приходит к выводу, что на момент заключения и исполнения договора купли – продажи спорного земельного участка, запрет совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимости отсутствовал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно оснований полагать, что стороны при заключении <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> договора купли – продажи объектов недвижимости действовали не добросовестно не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, действия сторон по исполнению договора купли - продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, суд приходит к выводу, что истец по возмездной сделке приобрел в собственность спорный гараж и земельный участок, и наличие запрета регистрационных действий в отношении указанных объектов, нарушает законные права и интересы <span class="FIO2">ФИО2</span> Соответственно заявленные требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования удовлетворить:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Освободить из под ареста, и отменить запрет на регистрационные действия в отношении: нежилое помещение - гараж, площадью 35,2 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Микрорайон <span class="Nomer2">№</span>, ГСК «Мини», бокс <span class="Nomer2">№</span>; земельного участка с разрешенным видом использования – размещение гаражей для собственных нужд, площадью 46+/-1,35 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, местоположение: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Микрорайон <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;С.А. Отрывин</p></span>