Дело № 2-1590/2025 ~ М-132/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1590/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 76RS0013-02-2025-000138-03</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рыбинский городской суд Ярославской области в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Волковой О.Б.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании 25 июня 2025 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ЗАО "Рыбинсклеспром" к Фелько Алексею Ивановичу, Администрации Рыбинского муниципального района о признании действий незаконными, результатов межевания недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАО "Рыбинсклеспром" обратиось в суд с иском к Фелько А.И., Администрации Рыбинского муниципального района, в котором просит суд:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать действия Администрации Рыбинского муниципального района в части раздела земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> незаконными;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принадлежащего Фелько А.И.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, мотивируя следующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАО «Рыбинсклеспром» является собственником производственных помещений (ранее-производственный комплекс), расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Ранее все производственные помещения были расположены на едином земельном с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 24 401. кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2024г. после вступления в права наследства после смерти генерального директора ЗАО «Рыбинсклеспром» Бельского Г.С. вновь назначенный руководитель ЗАО «Рыбинсклеспром» Бельская Н П. выяснила, что часть земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> была выделена в аренду, а потом продана в собственность Фелько А.И.. Выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет с новым кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадь земельного участка по данным кадастрового учета составляет 8000 кв.м.. Выделенный земельный участок был предоставлен ответчику Фелько А.И. Администрацией РМР на праве аренды с правом выкупа в связи с тем, что Фелько А.И. на праве собственности принадлежит здание с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 687,5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О выделе из земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> нового участка или ином размежевании земельного участка для нужд Фелько А.И. представителей ЗАО «Рыбинсклеспром» в известность ни Фелько А.И., ни Администрация Рыбинского муниципального района не ставили, акт согласования границ вновь сформированного земельного участка со смежными землепользователями на подпись не представляли. Смежным землепользователем по спорному земельному участку с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> является Бельская Н.П..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время на территории земельного участка ответчика Фелько А.И. находятся принадлежащие ЗАО «Рыбинсклеспром» помещение проходной общей площадью 10,5 кв.м., ворота, столбы, забор, металлическая установка «циклон» и крановая эстакада. Доступ к указанным объектам у истца отсутствует. Ответчик Фелько А.И.. установил новый забор по границам выделенного ему участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, чинит препятствия в пользовании имуществом(помещение проходной, кран-балка), незаконно удерживает принадлежащее истцу имущество (ворота, столбы, «циклон»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Администрация РМР, зная о наличии на земельном участке Фелько А.И. строений ЗАО «Рыбинсклеспром», совершила незаконные действия и продала участок ответчику Фелько А.И., тем самым нарушив права собственника ЗАО «Рыбинсклеспром». На основании постановления Администрации Рыбинского муниципального района от 28.10.2022 <span class="Nomer2">№</span> «О разделе земельного участка» земельный участок площадью 24401 кв.м. был разделен на 2 участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате продажи ответчику Фелько А.И. земельного участка с постройками, принадлежащими ЗАО "Рыбинсклеспром" истец лишен права оформить право собственности на здание проходной, крановую эстакаду. Также истец лишен права пользоваться своим имуществом, поскольку ответчик Фелько А.И. установил свои ворота и не пускает истца на территорию земельного участка даже для подъезда к имуществу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца по доверенности М.А. Белова в судебном заседании исковые требования поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фелько А.И. и его представитель по доверенности Пантелеева Т.А. исковые требования не признали, пояснили, что на выделенном Фелько А.И. земельном участке отсутствует имущество, принадлежащее истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель Управления имущественных и земельных отношения Администрации Рыбинского муниципального района по доверенности Виноградова О.В. с иском не согласна, пояснила, что выделенный Фелько А.И. земельный участок находится в границах первоначального земельного участка, границы которого были согласованы со всеми смежными землепользователями. На момент выделения Фелько А.И. указанного земельного участка, на нем отсутствовало имущество, принадлежащее истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях …, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, выписок из ЕГРН, земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> поставлен на кадастровый учет 10.01.1993., находится в неразграниченной государственной собственности ; категория и виды разрешенного использования: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для эксплуатация производственного комплекса объектов недвижимости, общая площадь 24 401.00 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст 39.2.Земельного кодекса РФ ( далее – ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28.03.2012г.между Администрацией Рыбинского муниципального района ( арендодатель) и ЗАО «Рыбинсклеспром»( арендатор) был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 24401 кв.м., категория земель: земли промышленности и иного специального назначения, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, для эксплуатации производственного комплекса объектов недвижимости. Договор заключен на срок до 01.01.2038. При расторжении договора он считается расторгнутым со дня фактической сдачи арендатором арендуемого земельного участка по акту приема – передачи Арендодателю.( т.1 л.д.83-87)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соглашением от 21.01.2016. стороны досрочно расторгли договор аренды <span class="Nomer2">№</span> от 28.03.2012, с 21.01.2016. Земельный участок возвращен Администрации Рыбинского муниципального района по акту приема-передачи от 21.01.2016г. ( л.д.183). Запись о договоре аренды была погашена в ЕГРН 17.10.2017.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, раздел земельного участка площадью 24401 кв. м с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> осуществлялся в 2022 году на основании обращения Фелько А.И., собственника объектов недвижимости с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, расположенных на данном участке, за счет собственных средств Фелько А.И..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кадастровым инженером <span class="FIO5">ФИО5</span> подготовлен 1.11.2022г. межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> ( Т.2 )</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из указанного межевого плана, в результате кадастровых работ участок разделен на два самостоятельных участка: площадью 8000 кв. м, которому присвоен кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, а площадь земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> уменьшена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, как следует из указанного межевого плана, границы земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> со смежными землепользователями установлены в соответствии с существующими границами, сведения о которых имеются в ЕГРН ( местоположение указанных границ не уточнялось)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду изложенного суд приходит к выводу, что в связи с образованием земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> права смежных землепользователей не нарушены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании постановления Администрации Рыбинского муниципального района от 28.10.2022 <span class="Nomer2">№</span> «О разделе земельного участка» земельный участок площадью 24401 кв.м. с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> был разделен на 2 участка.: площадью 8000 кв.м. и площадью 16401 кв.м с измененными границами земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> ( т.1 л.д.176)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> поставлен на кадастровый учет 10.11.2022г.( т.1 л.д.110).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28.11.2023г.между Администрацией Рыбинского муниципального района ( арендодатель) и Фелько А.И.( арендатор) был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 8000 кв.м., категория земель: земли промышленности и иного специального назначения, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Вид разрешенного использования : строительная промышленность. Как следует из указанного договора и пояснений Фелько А.И. в судебном заседании. на указанном участке находятся принадлежащие Фелько А.И. нежилые здания:: гараж, здание конторы. ( т.1 л.д.173)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27.12.2023г.между Администрацией Рыбинского муниципального района и Фелько А.И.был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 8000 кв.м., категория земель: земли промышленности и иного специального назначения, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Вид разрешенного использования : строительная промышленность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация права собственности Фелько А.И. на указанный земельный участок произведена 19.01.2024г. ( т.1 л.д.111).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 28 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> располагаются два объекта недвижимости с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащие на праве собственности Фелько А.И..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о расположении на данном земельном участке объектов недвижимости, находящихся в собственности ЗАО «Рыбинсклеспром», отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательства своим доводам о том, что на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> располагаются объекты недвижимости либо движимые вещи, принадлежащие истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в случае удержания Фелько А.И. принадлежащего истцу движимого имущества в силу ст. 301 ГК РФ истец вправе обратиться с иском об истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с установленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о том, что раздел земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> и межевание земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, произведены законно, права истца не нарушают, в связи с чем отсутствуют основания для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью 8000 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, иск ЗАО "Рыбинсклеспром" не подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАО "Рыбинсклеспром" (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) отказать в удовлетворении иска к Фелько Алексею Ивановичу ( паспорт <span class="Nomer2">№</span>), Администрации Рыбинского муниципального района ( ИНН <span class="Nomer2">№</span>) о признании действий незаконными, результатов межевания недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Л.Н. Румянцева</p></span>