Дело № 2-1609/2025 ~ М-514/2025

<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1251"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">дело № 2- 1609/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">УИД 76RS0013-02-2025-000537-67</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right">Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Рыбинский городской суд Ярославской области</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">в составе председательствующего судьи Косенковой О.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре Калятиной О.Ю.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 10 июня 2025 года гражданское дело по иску Червяковой Людмилы Владимировны к <span class="FIO8">ФИО8</span> о взыскании денежных средств,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">установил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Червякова Л.В. обратилась в суд с иском к <span class="FIO9">ФИО9</span> в котором просит взыскать с <span class="FIO10">ФИО10</span> в свою пользу 428 261,94 рублей в качестве возмещения стоимости неотделимых улучшений и расходов по содержанию жилого помещения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Требования мотивированы следующим. 20.05.2019 между сторонами был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: г<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по которому истец приобрела право собственности на данной жилое помещение. Квартира на момент ее приобретения находилась в антисанитарном состоянии, «убитом» состоянии, более 40 лет без ремонта. Ответчику в апреле 2019 года выдавалось предписание от товарищества собственников жилья Восход» о необходимости привести квартиру в пригодный для проживания вид, устранить плохой запах, попадающий к соседям. Истец переселила ответчика к себе в дом, стала заботиться о нем, а в квартире начала за свой счет уборку, ремонт, оплачивала отделочные материалы, строительные работы и жилищно-коммунальные услуги. Размер расходов составил 428 261,94 рублей. В 2020 году ответчик был признан ограниченно дееспособным, ему назначен попечитель – Рыбинский психоневрологический интернат. Ответчик переехал проживать в интернат. Решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области от 11.10.2021 договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами, признан недействительным на основании ст. 177 ГК РФ, применены последствия недействительности сделки в виде признания записи в ЕГРН о переходе права недействительным, прекращении права собственности истца на квартиру и признания права собственности за ответчиком. Право собственности на квартиру было вновь зарегистрировано за ответчиком 15.08.2023. Истец продолжает присматривать за квартирой по просьбе ответчика, имеет ключи от нее, но до сих пор не получила возмещения произведенных истцом расходов на неотделимые улучшения. В связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец Червякова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель истца Червяковой Л.В. по доверенности Пряжина Е.Ю. в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчик <span class="FIO11">ФИО11</span> в судебном заседании пояснил, что действительно между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, который в последствии был признан недействительным. За то время, пока истец была собственником квартиры, она в квартире произвела ремонт, о котором указано в иске, данный факт не оспаривал. Вместе с тем пояснил, что не имеет возможности выплатить денежную сумму заявленную истцом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Законный представитель ответчика (попечитель) ГБУ СО ЯО «Рыбинский психоневрологический интернат» в лице представителя по доверенности Ершова В.А. в судебном заседании не оспаривал обстоятельства, изложеные в иске. Вместе с тем полагал, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным иском. Считает, что срок исковой давности следует считать с момента вступления решения Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области о признании сделки купли-продажи, заключенной между сторонами недействительной.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Третье лицо Товарищество собственников жилья «Восход» о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые и составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения. Для квалификации заявленных стороной к взысканию денежных сумм в качестве неосновательного обогащения необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения таких сумм одним лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть, произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, исходя из особенности предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределения бремени доказывания, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, размер неосновательно полученного приобретателем. Ответчик, в свою очередь, должен представлять доказательства правомерности получения имущества либо имущественных прав, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу ч. 3 ст. 303 ГК РФ добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.05.2019 между Червяковой Л.В. и <span class="FIO12">ФИО12</span> был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру Червяковой Л.В. произведена 30 мая 2019 года, номер регистрации <span class="Nomer2">№</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решением Гаврилов - Ямского районного суда Ярославской области от 28.07.2021 <span class="FIO13">ФИО13</span> признан ограниченным в дееспособности. Решение вступило в законную силу 11.09.2021.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решением Гаврилов - Ямского районного суда Ярославской области от 11.10.2021 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> заключенной 20.05.2019 между <span class="FIO14">ФИО14</span> и Червяковой Л.В. признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки. Прекращено право собственности Червяковой Л.В. За <span class="FIO15">ФИО15</span> признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Решение вступило в законную силу 18.01.2022.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Право собственности за <span class="FIO16">ФИО16</span> зарегистрировано в Управлении Росреестра 15.08.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2025.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">За время нахождения жилого помещения в собственности истца Червяковой Л.В. был произведен ремонт квартиры по вышеуказанному адресу, а именно:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">-вынос бытового мусора. Снятие половых переводов и полов, зачистка потолков, демонтаж дверей, внутристенного холодильника, встроенного шкафа, антресоли, демонтаж отопительной системы сантехнического узла, вынос строительного мусора, наём контейнера. В подтверждение представлен договор от 05.04.2019, заключенного между Червяковой Л.В. и <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> Стоимость по договору составила 243 000 рублей, что подтверждается актами о выполнении работ, чеками об оплате (л.д.21-27).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- укладка половых переводов и полов. В подтверждение представлен договор от 22.05.2019, заключенного между Червяковой Л.В. и <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> Стоимость по договору составила 28 500 рублей, что подтверждается актом о выполнении работ, чеком об оплате (л.д.31).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">-разводка отопительной системы и установка радиаторов и полотенцесушителя. В подтверждение представлен договор от 03.06.2019, заключенного между Червяковой Л.В. и <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span> Стоимость по договору составила 22 000 рублей, что подтверждается актом о выполнении работ, чеком об оплате (л.д.35).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- изготовление и монтаж пластиковых окон. В подтверждение представлен договор от 08.07.2019, заключенного между Червяковой Л.В. и <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span> Стоимость по договору составила 34 278,70 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру (л.д.39).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">-установка натяжного потолка (материалы и работа) в общей стоимости 28 500 рублей, в подтверждении оплаты представлен товарный чек от 25.06.2029 <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span> и кассовый чек на оплату (л.д.40).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">-приобретение досок и бруса для пола, работа грузчиков на общую сумму 28 000 рублей в подтверждении оплаты представлен товарный чек №<span class="Nomer2">№</span> от 22.05.2019 <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span> и кассовый чек на оплату (л.д.41).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">-приобретение радиатора, полотенцесушителя, трубы ППф25, держателя полотенцесушителя на сумму 18 130 рублей, в подтверждение представлен товарный чек от 30.05.2019 (л.д.35).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Также истцом представлены документы в подтверждение расходов на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и/или внутриквартирого газового оборудования на сумму 1 247 рублей, в подтверждение представлен акт выполненных работ №<span class="Nomer2">№</span> от 10.04.2023 (л.д.42-43).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истцом произведена оплата жилищно-коммунальных услуг на сумму 24 606,24 рублей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В подтверждение состояния спорной квартиры 20.05.2019 истцом представлены фотографии. Представитель ответчика не оспаривал состояние квартиры на момент заключения договора купли-продажи. Из фотографий усматривается, что квартира находилась в антисанитарном и нежилом состоянии, требовала проведения текущего ремонта для приведения её в жилое состояние. Таким образом, затраты Червяковой Л.В. на ремонт квартиры являются оправданными и обоснованными, необходимыми для поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, пригодном для постоянного проживания.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Произведенные улучшения являются неотделимыми, что не отрицала сторона ответчика.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Гаврилов-Ямским районным судом Ярославской области при вынесении решения от 11.10.2021 применена двухсторонняя реституция, по правилам пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истцу при приобретении квартиры о том, что ответчик будет признан судом ограниченным в дееспособности, не было известно. Доказательств обратного суду не представлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец в период своего владения спорной квартирой произвела неотделимые улучшения принадлежащего ответчику имущества, а именно произвела ремонт спорной квартиры. Произведенный ремонт в квартире подтверждается фотографиями, представленными в материалы дела стороной истца, и не оспаривалось стороной ответчика о том, что действительно истцом ремонт, о котором говорится в иске, был выполнен истцом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Стоимость ремонтных работ и материалов в общей сумме составила 428 261,94 рублей. Доказательств иной стоимости ремонтных работ суду стороной ответчика не представлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании суд считает необоснованными.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">До решения Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области 11.10.2021, вступившего в законную силу 18.01.2022 истец, являлась законным владельцем квартиры.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">После расторжения договора ответчик получил квартиру с произведенными неотделимыми улучшениями, стоимость которых отказывается возмещать истцу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При таких обстоятельствах, срок исковой давности по требованию о взыскании стоимости неотделимых улучшений подлежит исчислению с момента рассмотрения кассационной жалобы Червяковой Л.В. на решение Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области 11.10.2021, то есть 21.04.2022.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Поскольку данный иск предъявлен в суд 21.02.2025, то срок исковой давности заявителем не пропущен, а доводы стороны ответчика об обратном являются несостоятельными, т.к. опровергаются изложенными обстоятельствами и не основаны на указанных положениях закона.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 428 261,94 рублей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исковые требования Червяковой Людмилы Владимировны удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Взыскать с <span class="FIO17">ФИО17</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) в пользу Червяковой Людмилы Владимировны (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) денежную сумму в размере 428 261,94 рублей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья О.В.Косенкова</p></span>