Дело № 2-1789/2025 ~ М-672/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1789/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 76RS0013-02-2025-000698-69</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ломановской Г.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Шагиной К.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании 11 апреля 2025 года в г. Рыбинске гражданское дело по иску Кошелевой Надежды Константиновны к Лебедевой Елизавете Дмитриевне о расторжении договора аренды квартиры, взыскании задолженности, судебных расходов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кошелева Н.К. обратилась в суд с иском к Лебедевой Е.Д. о расторжении договора аренды квартиры от 02.10.2024 года между сторонами дела, взыскании с ответчика 12000 рублей суммы долга за проживание, взыскании расходов по госпошлине в размере 4000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор аренды квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Квартира принадлежит истцу на праве собственности. Согласно условиям договора аренды ответчик обязался уплачивать за пользование квартирой в размере 12000 рублей в месяц, включая коммунальные расходы, срок аренды составил 11 месяцев. 02.10.2024 года ответчик передал истцу 12000 рублей за аренду квартиры за октябрь месяц и 6000 рублей залога за квартиру. 01.11.2024 года стороны договорились, что в счет оплаты арендной платы за два месяца (ноябрь-декабрь) ответчик выполнит косметический ремонт за два месяца (ноябрь-декабрь). Сумма работ по косметическому ремонту составила 12000 рублей. Истица не смогла контролировать качество ремонта. 28.12.2024 года ответчица сообщила, что с января не намерена проживать в квартире. 08.01.2025 года истица встретилась с женщиной, представившейся матерью ответчицы, которая передала истице два комплекта ключей. Истица обнаружила, что ремонт в квартире не произведен: сорваны обои, радиаторы и двери покрашены в черный цвет, оторвана потолочная плитка, в квартире беспорядок, исчезли некоторые предметы мебели и обстановки. Ответчица на звонки не отвечала, в связи с чем истица обратилась в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истица Кошелева Н.К. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Лебедева Е.Д. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о месте, дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации. Конверт вернулся в адрес суда по истечении срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие ответчика в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) при существенном нарушении договора другой стороной;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) существенно ухудшает имущество;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства, предусмотренного законом в разумный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двустороннего акта (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации), а взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора, но до возврата имущества арендодателю, производится в размере, определенном этим договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, Кошелевой Н.К. принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г, Рыбинск, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кошелева Н.К. 02.10.2024 года заключила с Лебедевой Е.Д. договор аренды квартиры, расположенной по указанному адресу, со сроком действия на 11 месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4.1.- 4.2 договора аренды от 02.10.2024 года установлен ежемесячный платеж за пользование помещением не позднее 2 числа текущего месяца в размере 12 000 рублей. Согласно п. 4.3. указанного договора при подписании договора арендатором вносится оплата за месяц вперед в размере 12000 рублей, а также залоговая сумма 18000 рублей, которая возвращается арендатору при выезде его из квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01.11.2024 года стороны договорились, что в счет оплаты арендной платы ответчик выполнит косметический ремонт за два месяца (ноябрь-декабрь). Сумма работ по косметическому ремонту составила 12000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истица обнаружила, что ремонт в квартире не произведен. Напротив, в квартире сорваны обои, радиаторы и двери покрашены в черный цвет, оторвана потолочная плитка, в квартире беспорядок, исчезли некоторые предметы мебели и обстановки. Данный факт подтверждается имеющимися в деле фотографиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив обстоятельства дела и проанализировав нормы действующего законодательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку условия договора аренды ответчиком не выполнены, а именно: не произведена уплата аренды за ноябрь и декабрь в общей сумме 12000,00 рублей при отсутствии ремонта, о котором стороны договорились устно. Денежные средства за указанные месяцы перечислены ответчиком в размере 6000 рублей за каждый месяц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным задолженность по арендной плате в размере 12000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с данной нормой расходы истца по уплате госпошлины, подтвержденные документально, подлежат возмещению ответчиком в размере 4000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание характер спора, объем оказанных юридических услуг (консультирование, составление документов), учитывая требования разумности и справедливости, суд в соответствии со ст. 98 и 100 ГПК РФ взыскивает расходы на оплату юридических услуг в общей сумме 3 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Кошелевой Надежды Константиновны удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор аренды квартиры с 01.01.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Лебедевой Елизаветы Дмитриевны, <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>, в пользу Кошелевой Надежды Константиновны, <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span>, денежные средства в сумме 12000,00 рубля, судебные расходы в размере 7000,00 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья - &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Г.С. Ломановская.</p></span>