Дело № 2-2345/2025 ~ М-1097/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2345/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 76RS0013-02-2025-001149-74</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рыбинский городской суд Ярославской области в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Поповой Е.Л.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Орловой М.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июля 2025 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Беляковой Марины Владимировны к администрации городского округа г. Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск, Канаевой Марине Витальевне о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Белякова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа г. Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск, просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и садовый дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указано, что <span class="FIO1">ФИО1</span> являлась собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и садового дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В начале лета <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Беляковой М.В. и <span class="FIO1">ФИО1</span> был заключен договор купли-продажи, согласно которому <span class="FIO1">ФИО1</span> продала Беляковой М.В. данное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В установленном законом порядке переход права собственности оформлен не был. Письменный договор купли-продажи отсутствует. Однако сделка сторонами фактически исполнена: имущество передано, деньги заплачены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> умерла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С момента заключения сделки, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, и до настоящего времени Белякова М.В. добросовестно и открыто пользуется указанным земельным участком и садовым домом <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, несет бремя содержания имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оформить право собственности иначе, как в судебном порядке, Белякова М.В. возможности не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Канаева М.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Белякова М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности Костюкова Н.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Беляковой М.В. по доверенности Костюков Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил суду, что договор купли-продажи, заключенный между Беляковой М.В. и <span class="FIO1">ФИО1</span>, отсутствует, переход права собственности на садовый дом и земельный участок <span class="Nomer2">№</span> в <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> не регистрировался, однако договор купли-продажи между сторонами фактически исполнен, имущество передано покупателю Беляковой М.В., денежные средства продавцу <span class="FIO1">ФИО1</span> заплачены. С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и до настоящего времени Белякова М.В. владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем садовым домом, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает взносы садоводству. <span class="FIO1">ФИО1</span> умерла, о ее наследниках истцу ничего не известно. О правах на земельный участок и садовый домик до настоящего времени никто, кроме Беляковой М.В., не заявлял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик администрация городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Канаева М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо СНТ «Волга» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, представило письменный отзыв, относительно заявленных исковых требований не возражала. Указало, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Белякова М.В. постоянно пользуется земельным участком и садовым домом <span class="Nomer2">№</span> во <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>. Данное имущество Белякова М.В. приобрела у <span class="FIO1">ФИО1</span> Истец следит за домом, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, представило письменный отзыв, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO5">ФИО2</span>, допрошенный в судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, пояснил суду, что у свидетеля в <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> годов имеется два земельных участка <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>. Земельный участок Беляковой М.В. находится по соседству с земельным участком <span class="FIO5">ФИО2</span> Белякова М.В. обрабатывает земельный участок с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выплачивает членские взносы. На земельном участке истца имеется садовый дом. Кто пользовался земельный участком до Беляковой М.В., свидетелю неизвестно. С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO6">ФИО2</span> являлся председателем <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав представителя истца Беляковой М.В. по доверенности Костюкова Н.М., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из дела, на основании постановления главы администрации г. Рыбинска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> садоводческому товариществу «<span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span>» был предоставлен земельный участок площадью 77.11 га для ведения садоводства, о чем выдано свидетельство <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании постановления главы администрации г. Рыбинска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO7">ФИО1</span> в данном садоводческом товариществе был предоставлен земельный участок <span class="Nomer2">№</span>, площадью 602 кв.м, о чем ей было выдано свидетельство <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, стоит на кадастровом учете с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, имеет кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадь 587 кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют, однако при постановке участка на кадастровый учет были внесении сведения о его принадлежности на праве собственности <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям ЕГРН садовый дом <span class="Nomer2">№</span> стоит на кадастровом учете с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, имеет кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадь 27,6 кв.м., 2 этажа. Сведения о правах на садовый дом в ЕГРН отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Беляковой М.В. и <span class="FIO1">ФИО1</span> был заключен договор купли-продажи, согласно которому Белякова М.В. приобрела у <span class="FIO1">ФИО1</span> земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и расположенный на нем садовый дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное обстоятельство подтверждается позицией стороны истца, квитанцией, выданной СНТ «<span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span>» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Беляковой М.В. об уплате последней вступительного взноса в садоводство в связи с покупкой дачи, справкой СНТ «<span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Письменный договор купли-продажи отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> умерла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из наследственного дела после смерти <span class="FIO1">ФИО1</span> следует, что наследником по закону, принявшими наследство, являлся муж <span class="FIO10">ФИО3</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO10">ФИО3</span> умер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из дела наследственного дела после смерти <span class="FIO10">ФИО3</span> следует, что наследником по закону, принявшими наследство, является дочь Канаева М.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из справки СНТ «<span class="others9">&lt;данные изъяты&gt;</span>» следует, что Белякова М.В. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ведет садоводство на земельном участке <span class="Nomer2">№</span> во <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, оплачивает членские взносы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд, Белякова М.В., ссылаясь на открытое и добросовестное владение земельным участком и садовым домом более 15 лет, в связи с чем, просит признать право собственности на указанное недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное обстоятельство подтверждается позицией стороны истца, показаниями свидетеля <span class="FIO5">ФИО2</span>, документами, выданными СНТ «<span class="others10">&lt;данные изъяты&gt;</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Совокупность представленных в дело доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> до настоящего времени Белякова М.В. открыто и добросовестно пользуется земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, и расположенным на нем садовым домом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, несет бремя содержания имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований ставить под сомнение имеющиеся в распоряжении суда доказательства не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с актом их толкования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, признании за Беляковой М.В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и садовый дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, прекращении права собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на указанный земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Беляковой Марины Владимировны (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Беляковой Мариной Владимировной право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, прекратив на него право собственности <span class="FIO1">ФИО1</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Беляковой Мариной Владимировной право собственности на садовый дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Е.Л. Попова</p></span>