Дело № 2-2124/2025 ~ М-701/2025
Кировский районный суд г. Ярославля
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2124/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 76RS0014-01-2025-000726-79</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Изготовлено 12.05.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Ярославль 18 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кировский районный суд г. Ярославля в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Холиновой Н.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Белове И.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галкиной Тамары Николаевны к Гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Галкина Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» (далее - ГСК «Гарант-96») о признании права собственности <br> на долю в объекте незавершенного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования мотивированы тем, что 11.09.2007 между Галкиной Т.Н. <br> и Астреиным А.В. заключен договор уступки прав требования обязательств по договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража для индивидуального транспорта по Деповскому проезду, заключенному с ГСК «Гарант-96» 31.10.2006.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям договора ГСК «Гарант-96» приняло на себя обязательство осуществить строительство многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта по <span class="Address2"><адрес></span> и передать участнику долевого строительства гаражный бокс <br> № 240. Согласно условиям договора ответчик обязался собрать технические условия <br> на проектирование и строительство объекта, согласовать проект, получить разрешение <br> на строительство, выполнить строительно-монтажные работы, сдать объект <br> в эксплуатацию и передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на гаражный бокс.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои обязательства по оплате гаражного бокса истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Гарант-96». Строительно-монтажные работы были завершены, гаражный бокс передан в пользование, однако сам объект <br> в эксплуатацию так и не введен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчик своих обязательств по договору в части ввода объекта <br> в эксплуатацию до настоящего времени не выполнил, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности <br> на объект незавершенный строительством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Галкина Т.Н. просит признать за ней право собственности на 367/111 460 долей <br> в праве собственности на незавершенный строительством многоэтажный гаражный комплекс ГСК «Гарант-96», расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> что соответствует гаражному боксу № 240 площадью 20,6 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Галкина Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала <br> в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте <br> и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от 06.08.2012 по гражданскому делу № 2-47/2012 установлено, что постановлением мэра <br> г. Ярославля от 17.12.1997 ГСК «Гарант-96» предоставлен в аренду земельный участок на период строительства площадью 0,41 га, в том числе под застройку 0,22 га для строительства 1 очереди 3-х этажных гаражей на 60 боксов по Деповскому проезду <br> в Кировском районе, а также разрешено приступить к строительству гаражей в 4 квартале 1997 года и завершить строительство в 3 квартале 1999 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ГСК «Гарант-96» неоднократно обращалось с заявлением о продлении срока строительства гаражей, в связи с чем постановлениями мэра г. Ярославля от 12.10.1999 <br> № 1731, от 11.10.2000 № 2251, от 13.03.2003 № 884, от 05.05.2004 № 1752, от 15.04.2005 № 1622 срок строительства им был продлен до 4 квартала 2005 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ГСК «Гарант-96» на основании договора аренды от 08.08.2008, заключенного <br> на неопределенный срок, владеет земельным участком общей площадью 4892,00 кв.м <br> из земель населенных пунктов, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в Кировском районе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с экспликацией и поэтажным планами общая площадь неоконченного строительством гаражного комплекса составляет 11 146 кв.м, суммарная площадь помещений, подлежащих передаче инвесторам, составляет 6 249,5 кв.м, площадь общего имущества гаражного комплекса, составляет 4 896,5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер доли, подлежащей передаче Галкиной Т.Н. по гаражному боксу следующий: (20,6 кв.м / 6 249,5 кв.м х 4 896,5 кв.м + 20,6 кв.м = 36,7). С учетом общей площади объекта 1 146 кв.м размер доли в праве составит в числителе 367.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - <br> ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства <br> и одностороннее изменение его условий не допускаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку до настоящего времени гаражный комплекс ГСК «Гарант-96» <br> в эксплуатацию не введен, указанные в договорах гаражные боксы и/или хозяйственные блоки дольщики не имеют возможности оформить в собственность, суд полагает, что при таких обстоятельствах права истца нарушаются неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам. Заявленные требования о признании за истцом права долевой собственности полностью соответствуют требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правоотношения, возникающие из договоров долевого участия в строительстве объектов недвижимости, подпадают под действие норм ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу <br> в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, требования Галкиной Т.Н. о признании за ней права собственности на долю в спорном объекте в виде конкретных помещений полностью соответствуют нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованы, подтверждены совокупностью доказательств, подлежат удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спор между истцом и другими участниками процесса по размеру долей отсутствует, истцом представлен расчет долей на основании документов ГУПТИ и УН <br> по ЯО, в связи с чем, суд, удовлетворяя требования, исходит из заявленного каждым из истцов размера доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Галкиной Тамарой Николаевной (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на 367/111460 долей незавершенного строительством многоэтажного гаражного комплекса Гаражно-строительного кооператива «Гарант-96», расположенного по адресу <span class="Address2"><адрес></span> соответствующие <br> гаражному боксу № 240 общей площадью 20,6 кв.м, согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 31.10.2011.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения через Кировский районный суд г. Ярославля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.А. Холинова</p></span>