Дело № 2-715/2025 ~ М-186/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">Изготовлено: 08.07.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">Дело № 2-715/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">УИД: 76RS0015-01-2025-000338-26</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">02 июля 2025 года г. Ярославль</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ленинский районный суд г. Ярославля в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">председательствующего судьи Панюшкиной А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">при секретаре Ивановой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">с участием помощника прокурора Ленинского района г. Ярославля <span class="FIO5">ФИО5</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> о снятии с регистрационного учета, выселении и передаче ключей,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась в суд с иском к <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, в котором просит:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- снять <span class="FIO1">ФИО1</span> с регистрационного учета по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">-выселить <span class="FIO1">ФИО1</span> из квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">-обязать <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> передать истцу <span class="FIO2">ФИО2</span> ключи от квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">-взыскать со <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В обоснование иска указано, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец <span class="FIO2">ФИО2</span> по договору купли- продажи приобрела у <span class="FIO3">ФИО3</span> в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (общая площадь 37,5 кв.м., кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>). На момент покупки указанного объекта недвижимости, в жилом помещении проживала и имела регистрацию по месту жительства- ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span>. До 2022 г. истец <span class="FIO2">ФИО2</span> проживала и проходила службу в г. Вологде, с 2022 г. истец <span class="FIO2">ФИО2</span> проживает на территории г. Ярославля, однако проживать в квартире, которая принадлежит истцу на праве собственности не может, поскольку до настоящего момента в нарушении с устной договоренностью <span class="FIO1">ФИО1</span> с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялась, кроме того продолжает там проживать, а ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> не передал истцу ключи от квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В судебное заседание истец <span class="FIO2">ФИО2</span> не явилась, направила представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Представитель истца <span class="FIO2">ФИО2</span> по доверенности <span class="FIO8">ФИО8</span> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Кроме того пояснила что истец <span class="FIO2">ФИО2</span> и ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> ранее состояли в браке, после развода истец <span class="FIO2">ФИО2</span> выкупила спорное жилое помещение у ответчика <span class="FIO3">ФИО3</span>, в жилом помещении зарегистрирована ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span>. На сегодняшний день истец <span class="FIO2">ФИО2</span> нуждается в использовании спорного жилого помещения, поскольку это ее единственное имущество, выселиться из спорного жилого помещения добровольно <span class="FIO1">ФИО1</span> отказывается. Между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> был заключен договор купли- продажи спорного жилого помещения, но фактически это был раздел имущества супругов. Договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> каких-либо дополнительных условий о проживании <span class="FIO1">ФИО1</span> в указанном жилом помещении не включал. Кроме того право собственности истца на указанный объект недвижимости никем не оспорен, имеются все основания для снятия с регистрационного учета ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> и ее выселении. Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> возражает против предоставления отсрочки исполнения решения суда, поскольку с ноября 2024 ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> обещал переселить ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span>, однако никаких мер для этого не предпринял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ответчик <span class="FIO6">ФИО6</span> не явилась, направила представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Представитель ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебном заседании пояснил, что сделка по приобретению спорного жилого помещения является фиктивной, поскольку денежных средств за покупку квартиры не передавалось. Более того у истца <span class="FIO2">ФИО2</span> и ответчика <span class="FIO3">ФИО3</span> при продаже квартиры состоялась устная договорённость по условиям которой <span class="FIO1">ФИО1</span> остается проживать пожизненно в спорном жилом помещении. В настоящий момент в квартире по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> зарегистрирована и проживает <span class="FIO1">ФИО1</span>. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что ранее с истцом <span class="FIO2">ФИО2</span> была договоренность о проживании <span class="FIO1">ФИО1</span> (бабушка ответчика) в спорном жилом помещении. Кроме того указал, что составление договора купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> фактически являлось разделом совместного имущества супругов при расторжении брака. Просил предоставить срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, чтобы приобрести квартиру для <span class="FIO1">ФИО1</span> Указал, что имеет в собственности трехкомнатную квартиру, оплата за коммунальные платежи значительная, поэтому <span class="FIO1">ФИО1</span> проживать в квартире будет тяжелым финансовым бременем. <span class="FIO1">ФИО1</span> намерена проживать самостоятельно. У истца <span class="FIO2">ФИО2</span> имеется возможность для приобретения жилья. <span class="FIO1">ФИО1</span> является пожилым человеком с рядом хронических заболеваний, при переезде она испытает сильный стресс, который пагубно может повлиять на ее здоровье.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Представитель ответчика <span class="FIO3">ФИО3</span> по устному ходатайству <span class="FIO9">ФИО9</span> и представитель ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> по доверенности в судебном заседании исковые требования не поддержал. Указал, что договор купли-продажи спорного жилого помещения между истцом <span class="FIO2">ФИО2</span> и ответчиком <span class="FIO3">ФИО3</span> заключен формально. Кроме того ранее была договоренность о пожизненном проживании <span class="FIO1">ФИО1</span> в спорном помещении. Просил предоставить <span class="FIO1">ФИО1</span> срок для решения жилищного вопроса до декабря 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, который полагал, что имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец <span class="FIO2">ФИО2</span> приобрела квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 37,5 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, стоимостью 2200000 рублей у ответчика <span class="FIO3">ФИО3</span>, данный факт подтверждается договором купли- продажи, актом приема- передачи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Данный договор купли- продажи зарегистрирован <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Право собственности истца <span class="FIO2">ФИО2</span> на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно выпискам из домовой книги от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу п. 14 ст. 12 ЖК РФ определение оснований, порядка и условий выселения граждан из жилых помещений отнесено к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">При разрешении спора суд исходит из того, что право собственности <span class="FIO3">ФИО3</span> на спорное жилое помещение прекратилось в связи с переходом права собственности истцу <span class="FIO2">ФИО2</span> по договору купли- продажи. Проживание ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="FIO1">ФИО1</span> не является членом семьи собственника жилого помещения, какого-либо соглашения между ней и собственником квартиры по вопросу дальнейшего пользования жилым помещением не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Предусмотренного законом или договором основания для сохранения за ответчиком <span class="FIO1">ФИО1</span> права пользования спорным жилым помещением не установлены; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Следовательно, право пользования ответчиком <span class="FIO1">ФИО1</span> спорным жилым помещения подлежит прекращению, в связи с чем ответчик подлежит выселению из спорной квартиры, и снятию с регистрационного учета по данному месту жительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">К доводу ответчиков и их представителей о фиктивности договора купли- продажи по которому было приобретено спорное жилое помещение суд относится критически, поскольку право собственности истца на квартиру никем не оспорено, иных доказательств суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что между истцом <span class="FIO2">ФИО2</span> и ответчиками <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> имеется договоренность о проживании последней в спорной квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Поскольку судом установлено, что истец не имеет доступа в жилое помещение, чем нарушаются ее права, то на ответчика <span class="FIO3">ФИО3</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> следует возложить обязанность по устранению препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи истцу ключей от входных дверей квартиры в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="FIO1">ФИО1</span> не является бывшим членом семьи <span class="FIO2">ФИО2</span>, положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в данном случае к правоотношениям не подлежат применению, при этом ответчик вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) к <span class="FIO3">ФИО3</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>), <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Выселить <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) из жилого помещения, расположенного по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и снять <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) с регистрационного учета по указанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Обязать <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>), <span class="FIO3">ФИО3</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) передать <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) ключи от квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Взыскать с <span class="FIO3">ФИО3</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Взыскать со <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судья А.В. Панюшкина</p> </div></span>