Дело № 2-1016/2025 ~ М-445/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Дело № 2-1016/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">УИД: 76RS0015-01-2025-000729-17</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Изготовлено:25.06.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">16 июня 2025 года г. Ярославль</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">председательствующего судьи Панюшкиной А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">при секретаре Ивановой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Ярославля <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к мэрии г. Ярославля о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности на жилое помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="FIO1">ФИО1</span>обратился в суд с иском мэрии <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><span class="FIO1">ФИО1</span> в исковом заявлении просит:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">-взыскать с муниципального образования города Ярославль в лице мэрии г. Ярославля в пользу истца: 1809900 руб. в счет выкупной стоимости жилого помещения</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- 31/368 долей в праве собственности на 18-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 367,10 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: РФ, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, г.о. <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">- -909 700 рублейв счет выкупной стоимости 71/1682 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 1 682 кв.м. с кадастровым номером 76:23:050304:48из земель населенных пунктов с описанием местоположения: РФ, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, г.о. <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">-105 500 рублейв счет возмещения убытков, причиненных изъятием жилогопомещения и земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><b>-</b>прекратить право собственности истца на 31/368 долей в праве собственностина 18-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 367,10 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>,и <b>7</b>1/1682 долей в праве собственности на земельный участок,площадью 1 682 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: РФ, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, г.о. <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, после выплаты денежных средств за изъятое недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">-взыскать с муниципального образования <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в лице Мэрии города Ярославля в пользу истца10 000рублей в счет расходов по оплате госпошлины, 25 000 рублейв счет оплаты услуг независимого оценщика по подготовке Отчета об оценке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В исковом заявлении истец указал, что является собственником 31/368 доли в праве собственности на 18-тикомнатную <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 367,10 кв.м., указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 1682 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Постановлением мэрии г. Ярославля от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О признании домов аварийными и подлежащими сносу и об их расселении» многоквартирный <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> признан аварийным. Постановлением мэрии <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г. <span class="Nomer2">№</span> у истца изъято 31/368 доли в праве собственности на <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, 71/1682 доли в праве собственности на земельный участок. Однако до настоящего времени никаких юридически значимых действий со стороны мэрии г. Ярославля не совершено. Истец обратился в ООО «Яр-Оценка» для определения рыночной стоимости размера возмещения за право собственности на принадлежащие ему доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. По оценке специалиста размер возмещения за принадлежащее истцу недвижимое имущество составляет 2825000 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли в праве собственности на земельный участок-2719600 руб.; величина убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием-105500 руб.. Жилой дом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> находится в состоянии, не позволяющим использовать егопо назначению. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец обратился с претензией в мэрию г. Ярославля, согласно ответу мэрии г. Ярославля на указанную претензию истца следует, что в действующую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019-2025 г.г. <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не включен, кроме того указано, что несмотря на установленный срок расселения дома до 2027 г., денежныесредстванауказанныенуждыв плановый период 2025-2027 г.г. не выделены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В судебном заседании истец <span class="FIO1">ФИО1</span> не присутствовал, доверив представление своих интересов представителю <span class="FIO2">ФИО2</span>, действующей по ордеру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Представитель истца <span class="FIO2">ФИО2</span> судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того просила взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб., не возражала против признания муниципальной собственностью спорного жилого помещения и земельного участка после выплаты денежных средств истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Представитель ответчика мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил правовую позицию, в которой просил в удовлетворении исковых требований отказать. В обосновании своих доводов указал в рамках национального проекта «Жильё и городская среда» в городе осуществляются мероприятия по региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019-2025 годы, утверждённой Постановлением Правительства ЯО от 29.03.2019 N 224-п. Выполнение мероприятий данной программы предусматривает привлечение финансовой поддержки государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд). Одним из требований Фонда является выполнение обязательств по переселению граждан, проживающих в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в период с 01.01.2012 по 01.01,2017 в связи с физическим износом, возникшим в процессе их эксплуатации.Жилой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> признан аварийным и подлежащим сносу постановлением мэрии города Ярославля от 24.12.2018 № 1713, то есть, позднее 01.01.2017.В силу указанных причин, спорный дом в региональную адресную программу не был включен.Срок расселения дома определен постановлением мэрии города Ярославля от 24.12.2018 № 1713- не позднее 2027 тогда.На момент рассмотрения настоящего гражданского дела указанный срок расселения не истёк. Кроме того представитель ответчика обращает внимание на тот факт, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии прямой угрозы жизни и здоровью истца. Указал, что многоквартирный дом будет расселен в установленные сроки, всвязи с чем защитить свои права через подачу данного иска истец может лишь после невыполнения расселения в установленные сроки. Также указано, что денежные средства на 2025 и плановый период с 2026-2027 г. в бюджете г. Ярославля на расселение дома, признанного аварийным после пожара не предусмотрено. Указывает, что принятия постановления от 28.06.023 №744 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, Ярославская область, городской округ город Ярославль, улица Свердлова, дом83, и жилых помещений» было неизбежно во исполнение решения Ленинского районного суда г. Ярославля от 24.11.2022 №2-400/2022. Срок действия данного постановления также не истек. При требовании истца о взыскании денежного возмещения, последнийне заявляет требований о признании права собственности на ранее принадлежавшее ему недвижимое имущество за Мэрией г. Ярославля, что является нарушением действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Представитель третьего лица КУМИ мэрии г. Ярославля судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований. В обосновании возражений на исковое заявление указал, что на территории г. Ярославля действует программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019-2025 г.г., <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в данную программу не включен. Решения о признании домов аварийными и подлежащими сносу, о сроках расселения принимает мэрия г. Ярославля. Согласно постановлению мэрии г. Ярославля от 24.12.2018 №1713 <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> признан аварийными подлежащим сносу, срок для расселения установлен до2027 г., т.е. срок для расселения данного дома не наступил. В заявленных требованиях не отражен вопрос права собственности после изъятия имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают специальную систему гарантий прав собственников недвижимости, расположенной на участках, изымаемых для государственных и муниципальных нужд (статьи 235, 239, 239.2, 279, 281 ГК РФ, глава VII.1 ЗК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1). В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Как указано в п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Отношения, связанные с расселением многоквартирных домов, признанных аварийными, регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Установлено, что истец <span class="FIO1">ФИО1</span>является собственником 31/368 доли в праве собственности на 18-тикомнатную <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 367,10 кв.м. (кадастровый или условный <span class="Nomer2">№</span> и 71/1682 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1682 кв.м., с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Постановлением мэрии г.Ярославля от 24 декабря № 1713 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> признан аварийным, подлежащим сносу и расселению. Данным постановлением на МКУ «Агентство по строительству» г. Ярославля возложена обязанность обеспечить отселение физических лиц из помещений в многоквартирном доме до наступления обстоятельств, создающих реальную угрозу жизни и здоровью граждан, но не позднее 2027 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исходя из положений п.49 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"- принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц вслучае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции относится к компетенции органа местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу указанного правового положения определение срока отселения физических и юридических лиц, которым принадлежат помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, отнесено к компенсации органа местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Данный срок, установленный постановлением мэрии г. Ярославля № 1713 от 24 декабря 2018 г., не истек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Постановлением Правительства Ярославской области от 29 марта 2019 года № 224-П утверждена региональная адресная программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019-2025 годы. Поскольку указанный дом признан аварийным после 01 июля 2017 года, он не был включен в данную программу, с планируемой датой переселения – 31.12.2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно п.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Постановлением мэрии г. Ярославля от 28 июня 2023 года № 744 принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка, площадью1682кв.м., с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> из земель населённых пунктов по адресу:<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на котором расположен многоквартирный дом, являющийся аварийным и подлежащим сносу, у его собственников, в том числе у <span class="FIO1">ФИО1</span>, которому принадлежит71/1682доли в праве собственности на земельный участок, а также 31/368 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии со ст.239 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п.3). Аналогичное положение содержится в ч.2 ст.32 ЖК РФ. Данные правила установлены статьей 279 ГК РФ, из п. 6 которой следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">По смыслу ст.ст.279, 281 ГК РФ, ст.ст.56.7 – 56.9 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, процедура изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости предполагает осуществление ряда последовательных мероприятий, которые завершаются заключением соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Оценка размера возмещения за изымаемое у <span class="FIO1">ФИО1</span> для муниципальных нужд недвижимое имущество МКУ «Агентство по строительству» г. Ярославля до настоящего времени не произведена, соглашение о его изъятии для муниципальных нужд, содержащее размер возмещения, срок и другие условия изъятия, не подготовлено, истцу не направлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Постановлением мэрии г. Ярославля от 22.08.2016 г. № 1314 «О Порядке взаимодействия структурных подразделений мэрии города Ярославля, муниципальных казенных учреждений города Ярославля при расселении многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции)» установлены самостоятельные сроки (пункты 9, 10 Порядка) осуществления мероприятий после принятия решения об изъятии имущества при расселении многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно пунктам 9, 10 указанного Порядка Агентство в течение 3 месяцев со дня принятия постановления об изъятии обеспечивает проведение работ по оценке изымаемого имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства (в ред. Постановления Мэрии г. Ярославля от 03.10.2018 N 1366). В течение 10 рабочих дней со дня получения отчета об оценке Агентство готовит соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (далее - соглашение) и организовывает его подписание руководителями Агентства и КУМИ. Подписанные соглашения Агентство в течение 10 рабочих дней вручает собственникам лично. В случае отсутствия возможности вручить соглашение собственнику лично Агентство направляет соглашения собственникам с сопроводительным письмом заказным письмом с уведомлением о вручении с соблюдением требований действующего законодательства. В сопроводительное письмо, с которым вручается (направляется) соглашение, включается предложение о подписании соглашения в течение 90 дней со дня его получения (л.д.17-21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Изложенное свидетельствует, что процедура изъятия для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирном <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, признанным аварийным и подлежащим сносу, нарушена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Не соглашаясь с заявленным иском, ответчики ссылаются на преждевременность заявленных истцом требований, поскольку срок расселения многоквартирного дома до 2027 года, установленный постановлением мэрии г. Ярославля от 24 декабря 2018 года № 1713, не наступил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Вместе с тем, юридически значимым обстоятельством для установления срока отселения имеет техническое состояние жилого дома, степень его аварийности и опасности для проживания в нем граждан, который может не только причинить вред, но и прекратить свое существование как объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии со статьей 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 24 ноября 2022 года, вступившим в законную силу 10 февраля 2023 года, установлено, что срок отселения граждан установлен без учета состояния многоквартирного жилого дома по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, времени, необходимом для проведения мероприятий, предшествующих отселению жильцов. Судом установлено, что существование дома как объекта недвижимости прекращено в январе 2020 года. Более того, органом местного самоуправления в 2021 году принималось решение о комплексном развитии территории в районе спорного дома, которое было признано утратившим силу только летом 2022 года. Фактически, на момент принятия указанного решения, мэрия должна была принять решение об изъятии земельного участка и жилых помещений дома. Следовательно, определенный срок отселения граждан - не позднее 2027 года является необоснованным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Доводы ответчика об отсутствии в бюджете г. Ярославля целевых средств на выплату компенсации собственникам жилых помещений в доме по адресу:<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не могут служить основанием для освобождения от исполнения обязательств, связанных с реализацией прав граждан при изъятии у них недвижимого имущества для муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу ст.ст.56.2, 56.10 ЗК РФ, ч.1 ст.32 ЖК РФ обязанность по выплате выкупной цены изымаемого помещения возлагается на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Поскольку принадлежащее истцу недвижимое имущество изъято для муниципальных нужд г. Ярославля постановлением мэрии г. Ярославля, указанное возмещение подлежит взысканию в пользу истца с мэрии г. Ярославля за счет казны муниципального образования г. Ярославля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии со ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.06.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которым при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В обоснование размера выкупной цены за изъятое жилое помещение истцом представлен отчет ООО «Яр-Оценка» от 27.01.2025 г.№ 110/2025, согласно которому рыночная стоимость 31/368 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым (или условным) номером <span class="Nomer2">№</span> и на 71/1682 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, составляет 2825 600 рублей, в том числе: 1809 900 рублей – стоимость жилого помещения, 909700 руб.- стоимость земельного участка; 105 500 рублей – стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Оценка произведена в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», лицом, имеющим право осуществлять оценочную деятельность. Оценка производилась сравнительным методом, при применении которого оценщик учел месторасположение объекта, его качественные характеристики и состояние на момент оценки. Оценка представлена в суд до истечения 6-месячного срока с момента подготовки отчета, поэтому принимается судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Оснований не доверять представленной истцом оценке стоимости жилого помещения и земельного участка у суда не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В ходе судебного разбирательства вопреки ст. 56 ГПК РФ, обязывающей стороны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, ответчик не представил доказательств иной стоимости принадлежащего истцу имущества, доказательств более низкой стоимости не привел.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">С учетом вышеизложенного, с ответчика - мэрии города Ярославля подлежит взысканию возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, принадлежащее <span class="FIO1">ФИО1</span>: 31/368 доли в праве собственности на 18-тикомнатную квартиру и 71/1682 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1682 кв.м., расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. в размере 2825 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере 25 000 руб. Данные расходы связаны с обращением истца с иском в суд, подтверждаются материалами дела, а поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Взыскать с мэрии г. Ярославля (ИНН 7601001234, ОГРН 1027600683824) за счет казны муниципального образования г. Ярославля в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество: 31/368 доли в праве собственности на 18-тикомнатную квартиру и 71/1682 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1682 кв.м. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в размере 2825 000 руб. 00 коп., включающем стоимость жилого помещения в размере1809 900 рублей, стоимость долей в праве собственности на земельный участок в размере 909700 руб.,стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием стоимость земельного участка в размере 105 500 рублей</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">После выплаты присуждённого возмещения прекратить право собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>)на 31/368 доли в праве собственности на 18-тикомнатную <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> 71/1682 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 1682 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с признанием права муниципальной собственности на указанные доли жилого помещения и долю в праве собственности на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Взыскать с мэрии города Ярославля (ИНН 7601001234, ОГРН 1027600683824) в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span> судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 25000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной судчерез Ленинский районный суд г.Ярославляв течение месяца со дня составления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судья А.В. Панюшкина</p> </div></span>