Дело № 2-1688/2025 ~ М-1470/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 14 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right"><i>Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025</i></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">Дело № 2-1688/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">УИД: <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b>Р Е Ш Е Н И Е (заочное)</b></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b><i>Именем Российской Федерации</i></b></p> <table class="MsoNormalTable" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0"> <tbody> <tr> <td valign="top" width="319"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">16 октября 2025 г.</p></td> <td valign="top" width="319"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="right">г. Ярославль</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">председательствующего судьи Колосовской Т.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">при секретаре Поваровой Е.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Продвижение» к Федотовской Людмиле Васильевне о предоставлении доступа в жилое помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b><i>у с т а н о в и л :</i></b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">ООО «УК «Продвижение» обратилось в суд с иском к Федотовской Людмиле Васильевне о предоставлении доступа в квартиру <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного жилого дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, представителям управляющей компании для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В обоснование заявленных исковых требований указано о том, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на основании договора управления многоквартирным домом. Истцом проводятся работы по ремонту системы горячего водоснабжения данного многоквартирного жилого дома, а именно, ремонт отводов к полотенцесушителю и перемычке. Ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения, не предоставил доступ к внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенной в квартире. Отсутствие доступа создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей. По вине ответчика истец не имеет возможности соблюдать условия договора, исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом. Отсутствие доступа в квартиру ответчика подтверждается актом об отказе предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома для проведения ремонтных работ. Отсутствие доступа в квартиру ответчика послужило причиной для обращения истца в суд с настоящим иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Представитель истца ООО «УК «Продвижение» по доверенности Осипов Ю.А. в судебном заседании не участвовал, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ответчик Федотовская Л.В. в судебном заседании не участвовала, извещена своевременно и надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Судом установлено, что Федотовская Л.В. является собственником жилого помещения по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">ООО «УК «Продвижение» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, находящегося по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, что подтверждается договором № 31 управления многоквартирным домом от 15.05.2015 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с условиями заключенного договора управления на истца возложены обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, предоставлению коммунальных услуг и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, состав которого указан в договоре управления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">На основании ст. 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с пп. «о» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В силу пп «б» п. 32, пп «е» п. 34 Правил исполнитель имеет право требовать доступа в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Пунктом 3.2.3 договора управления предусмотрена обязанность собственника обеспечивать доступ представителей управляющей компании в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том числе внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей компанией время, а работников аварийных служб – в любое время. Информация о необходимости обеспечения доступа при плановых осмотрах доводится до собственника путем размещения объявления на стендах управляющей компании, а также доводится до представителя собственников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Информация о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения (а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычки) была размещена на информационных досках данного многоквартирного жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Согласно акту № 503 от 10.04.2025 г. ответчиком доступ к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> для проведения ремонтных работ предоставлен не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Собранными по делу доказательствами с достоверностью подтверждается, что ООО «УК «Продвижение» направляло ответчику уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру в связи с проведением ремонтных работ внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В ходе судебного разбирательства судом сторонам было предоставлено время для организации и проведения мероприятий по осуществлению доступа и осмотра общедомового имущества для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения (а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычки). Во внесудебном порядке спор разрешен не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Суд учитывает, что именно на ООО «УК «Продвижение», как управляющую организацию данного многоквартирного жилого дома, законом возложена обязанность по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии. Соответственно, собственником жилого помещения именно управляющей компании должна быть обеспечена возможность осуществить осмотр общедомового имущества, находящегося в квартире, при необходимости – возможность произвести необходимые ремонтные работы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Отсутствие надлежащего доступа в спорную квартиру для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычке ответчиком не обеспечен, что подтверждено специалистами управляющей компании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В связи с тем, что доступ в спорную квартиру для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычке ответчиком не обеспечен до настоящего времени, истец лишен возможности выполнить ремонтные работы внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома. Доказательств обратного суду представлено ответчиком не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">При таких обстоятельствах дела, исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчики возмещают расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд пропорционально удовлетворенным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Истцом госпошлина в размере 20 000 рублей оплачена за исковое заявление к собственникам многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Поскольку судом по каждой квартире дела выделены в отдельное производство, то по каждому из дел истцом уплачена госпошлина в размере 204,08 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Таким образом, с ответчика Федотовской Л.В., подлежит взысканию госпошлина в размере 204,08 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal" align="center"><b><i>р е ш и л :</i></b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Исковые требования ООО «УК «Продвижение» удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Обязать Федотовскую Людмилу Васильевну, паспорт <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>, предоставить представителям ООО «УК «Продвижение», ИНН <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>, ОГРН <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span>, доступ в жилое помещение – квартиру <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, для проведения ремонтных работ системы горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, а именно, отводов к полотенцесушителю и перемычке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Взыскать с Федотовской Людмилы Васильевны, паспорт <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span>, в пользу ООО «УК «Продвижение», ИНН <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span>, ОГРН <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span>, расходы по оплате государственной пошлины 204,08 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><b><i>Судья Колосовская Т.С.</i></b></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoNormal"><b><i></i></b></p> </div></span>