Дело № 2-1158/2025 ~ М-240/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1158/2025 изготовлено 14.04.2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 76RS0016-01-2025-000370-71</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13 марта 2025 года г. Ярославль</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дзержинский районный суд г. Ярославля</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Сивановой К.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Агакишиеве А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> к Акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о взыскании стоимости восстановительного ремонта,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> обратились в суд с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о взыскании стоимости восстановительного ремонта. Требования мотивированы тем, что истцы проживают в квартире по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. В 2024 году в результате неоднократных протечек с кровли в 2024 году квартира истцов подверглась протечкам с кровли. Были повреждены на кухне и в комнатах 17,08 кв.м, 11,84 кв.м натяжной потолок и обои, стены на балконе (лоджии). Согласно заключению ИП <span class="FIO14">ФИО14</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> рыночная стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры составила 170100 руб. Просили взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу <span class="FIO4">ФИО4</span> стоимость восстановительного ремонта в размере 170100 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф, расходы на составление заключения в размере 13000 руб., почтовые расходы, в пользу <span class="FIO4">ФИО4</span> в интересах несовершеннолетней <span class="FIO2">ФИО2</span> компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф, в пользу <span class="FIO3">ФИО3</span> компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф, в пользу <span class="FIO12">ФИО12</span> компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебное заседание не явились, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <span class="FIO2">ФИО2</span>, представитель истцов <span class="FIO7">ФИО7</span> по устному ходатайству в суде поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика АО «Управдом Дзержинского района» <span class="FIO8">ФИО8</span> по доверенности в судебном заседании не признал требования, просил уменьшить размер компенсации морального вреда и штраф. После возмещения убытков в течение 60 дней просил обязать истца предоставить натяжной потолок, подоконник и стол.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, а также ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), отнесены к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, за надлежащее состояние которого отвечает управляющая компания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги, исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу пригодную для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 28 ППВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="FIO4">ФИО4</span> и <span class="FIO13">ФИО13</span> являются собственниками квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по 2/3 и 1/3 соответственно. В квартире зарегистрированы <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> и <span class="FIO9">ФИО9</span>, также в квартире вместе с матерью проживает несовершеннолетняя <span class="FIO2">ФИО2</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору управления многоквартирным домом от 24.11.2007 АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2024 году квартира истцов подверглась неоднократным протечкам с кровли, что повлекло причинение ущерба.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по обращению истцов ответчиком составлены комиссионные акты, в котором были отражены дефекты в жилом помещении, образовавшиеся в результате указанных заливов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с заливом квартиры и необходимостью проведения восстановительного ремонта в жилом помещении истцы обратились к ответчику с претензией. Ответчик в добровольном порядке не исполнил требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению ИП <span class="FIO15">ФИО15</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> рыночная стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры составила 170100 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Причина протечек, факт причинения ущерба, размер ущерба и вина управляющей организации в причинении ущерба (ненадлежащее состояние общедомового имущества) ответчиком не оспаривались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного суд взыскивает в пользу истца <span class="FIO4">ФИО4</span> с ответчика материальный ущерб в размере 170100 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору управления ответчик обязанность надлежащего оказания услуг не выполнил, таким образом, вред причинен ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, поэтому должен быть им компенсирован.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При определении размера денежной компенсации суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, объем причиненных истцу нравственных страданий, принципы разумности и справедливости и определяет размер компенсации морального вреда в пользу каждого истца и несовершеннолетнего в размере 15000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В добровольном порядке ответчик не исполнил требования истца, ущерб на момент рассмотрения дела не возмещен, в связи с чем суд взыскивает с ответчика штраф.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу <span class="FIO4">ФИО4</span>, составляет 92550 руб. (170100 руб. + 15000 руб. / 2). С учетом ходатайства ответчика о снижении штрафа и на основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер штрафа до 60000 руб. с учетом явной его несоразмерности последствиям нарушения обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу <span class="FIO4">ФИО4</span> в интересах несовершеннолетней <span class="FIO2">ФИО2</span>, составляет 75000 руб. (15000 руб. / 2). Оснований для снижения штрафа с учетом его размера суд не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу <span class="FIO3">ФИО3</span>, составляет 75000 руб. (15000 руб. / 2). Оснований для снижения штрафа с учетом его размера суд не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span>, составляет 75000 руб. (15000 руб. / 2). Оснований для снижения штрафа с учетом его размера суд не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу <span class="FIO4">ФИО4</span> расходы на составление заключения в размере 13000 руб., почтовые расходы в размере 360 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6103 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН 7602063917) в пользу <span class="FIO4">ФИО4</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) стоимость восстановительного ремонта в размере 170100 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 60000 руб., расходы на составление заключения в размере 13000 руб., почтовые расходы в размере 360 руб., а всего 258460 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН 7602063917) в пользу <span class="FIO4">ФИО4</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) в интересах несовершеннолетней <span class="FIO2">ФИО2</span> компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 7500 руб., а всего 22500 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН 7602063917) в пользу <span class="FIO3">ФИО3</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 7500 руб., а всего 22500 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН 7602063917) в пользу <span class="FIO1">ФИО1</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 7500 руб., а всего 22500 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН 7602063917) в доход бюджета г. Ярославля государственную пошлину в размере 6103 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья К.В. Сиванова</p></span>