Дело № 2-1616/2025 ~ М-638/2025
Дзержинский районный суд г. Ярославля
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1616/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 76RS0016-01-2025-001002-18</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">изготовлено 03.07.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">09 июня 2025 года г. Ярославль</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи Ю.А. Шумиловой,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике Басовой В.О.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выполненному филиалом Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В обоснование иска указано, что истец являются собственниками указанной квартиры, в данном помещении произведена перепланировка и переустройство, которые, согласно заключениям уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности <span class="FIO4">ФИО4</span>, дала пояснения в пределах доводов заявленных исковых требований, на иске настаивала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании ответчик участие не принимал, извещен о месте и времени судебного заседания должным образом, направил в суд письменные возражения, просит в удовлетворении исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные участники в суд не явились, о времени и месте слушания уведомлены надлежаще.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело постановлено рассмотреть при имеющейся явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="FIO1">ФИО1</span> является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данным технического паспорта, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» Ярославской области Производственный отдел № 1 по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, самовольно перепланировано и переустроено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области <span class="Nomer2">№</span> перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, заключается в следующем:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1.Демонтаж ненесущих перегородок между помещениями кухни <span class="Nomer2">№</span>, коридора <span class="Nomer2">№</span> и жилой комнаты <span class="Nomer2">№</span> (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), с дальнейшей эксплуатацией жилой комнаты в качестве коридора <span class="Nomer2">№</span> (нумерация согласно техническому паспорту но состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>), в данном случае специалистом не выявлено нарушений требований действующего законодательства в части переоборудования жилой комнаты под помещение коридора, смежного с газифицированной кухней, так как актуальный нормативный документ — Свод правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» не предусматривает запрета на расположение коридора над жилой комнатой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2.Кухонное оборудование при перепланировке остается в зоне помещения кухни, в помещении кухни <span class="Nomer2">№</span> выполнен перенос мойки на смежную стену с подключением к существующим сетям водопровода и канализации на гибкой подводке и перенос газовой плиты вдоль стены на гибком шланге (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3.Помещение жилой комнаты <span class="Nomer2">№</span> (нумерация согласно техническому паспорту на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) разделено па две жилые комнаты <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> путем установки перегородки из ПГП блоков, вход в помещение жилой комнаты <span class="Nomer2">№</span> устроен в ненесущей перегородке из помещения коридора <span class="Nomer2">№</span> с установкой дверного полотна 80 см (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4.Зашита часть дверного проема между помещениями коридора <span class="Nomer2">№</span> и жилой комнаты <span class="Nomer2">№</span> с установкой дверного полотна 80 см (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> указанные работы являются перепланировкой жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выводам заключения, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» Ярославской области Производственный отдел № 1, <span class="Nomer2">№</span> перепланировка и переустройство <span class="Address2"><адрес></span>, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не затрагивают и не оказывают влияния на несущую способность и деформативность основных несущих и ограждающих конструкций здания многоквартирного жилого дома, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают общее имущество собственников многоквартирного дома, не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> жилая квартира по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, соответствует требованиям: п. 127, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-Э перепланировка, переустройство квартиры соответствует требованиям норм пожарной безопасности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Оснований не доверять им у суда не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выполненному филиалом Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. <span class="others1"><данные изъяты></span>) к Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля (<span class="others2"><данные изъяты></span>) о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выполненному филиалом Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Ю.А. Шумилова</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others3"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others3"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others3"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others3"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others3"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others3"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others3"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others3"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others3"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others3"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others3"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others3"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others3"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others3"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others3"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others3"><данные изъяты></span></p></span>