Дело № 2-924/2025 ~ М-343/2025
Заволжский районный суд г. Ярославля
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-924/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">76RS0022-01-2024-003453-91</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 22 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Русинова Д.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Слепцовой О.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску <span class="FIO4">ФИО4</span> к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля об уточнении границ земельного участка, признании права собственности на дом и земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование сослался на то, что <span class="FIO4">ФИО4</span> по сведениям ЕГРН значится собственником 1/8 доли (соответственно 1/24 и 4/48 долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35,2 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Согласно материалам инвентарного дела данное домовладение представляло собой три отдельных жилых дома лит. А, Б и В. Занимаемый семьей истца жилой дом относится к строению литер В. В 1976 году строение лит. Б было снесено. В отношении жилого дома (строение лит. А) общей площадью 28,8 кв.м. и земельного участка площадью 660 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (для его эксплуатации) права признаны в судебном порядке, а именно, заочным решением Заволжского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> право общей долевой собственности на указанные дом и земельный участок признано за <span class="FIO4">ФИО4</span> (5/6 доли), <span class="FIO4">ФИО4</span> (1/6 доли). В настоящее время собственником указанных жилого дома общей площадью 28,8 кв.м. и земельного участка площадью 660 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> является <span class="FIO4">ФИО4</span> (записи в ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>). Жилой дом (строение лит. В) общей площадью 35,2 кв.м. находится в открытом, добросовестном и непрерывном владении семьи истца в течение длительного периода времени, более пятнадцати лет. Также, по адресу места нахождения занимаемого истцом жилого дома значатся поставленными на кадастровый учет два земельных участка: - с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 210,3 кв.м. (вид разрешенного использования: огород), - с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 237,09 кв.м. (вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома). Постановка данных земельных участков имела место в 2005 году без установления границ земельных участков на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время границы земельного участка, предназначенного для эксплуатации занимаемого истцом жилого дома, в изначально существовавших и существующих до настоящего времени границах, сформированы на местности согласно межевому плану кадастрового инженера <span class="FIO4">ФИО4</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, площадь участка составляет 492 кв.м. Со ссылкой на указанные обстоятельства, с учетом уточнения требований, <span class="FIO4">ФИО4</span> просит: 1) Признать за истцом право общей долевой собственности на 7/8 доли на жилой дом общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; 2) Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 492 кв.м. в границах по координатам характерных точек согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером <span class="FIO4">ФИО4</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; 3) Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в границах по координатам характерных точек согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером <span class="FIO4">ФИО4</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; 4) Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 210,3 кв.м., вид разрешенного использования: огород, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представители истца (по доверенности) <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, дали пояснения согласно заявленного. Третье лицо <span class="FIO4">ФИО4</span> возражений по иску не представил, подтвердил пояснения стороны истца по обстоятельствам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики КУМИ мэрии <span class="Address2"><адрес></span>, мэрия <span class="Address2"><адрес></span>, третьи лица Департамент градостроительства мэрии <span class="Address2"><адрес></span>, Управление Росреестра по ЯО, ППК «Роскадастра» в лице Ярославского филиала, нотариус <span class="FIO4">ФИО4</span> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в том числе, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что <span class="FIO4">ФИО4</span> по сведениям ЕГРН значится собственником 1/8 доли (1/24 и 4/48 долей соответственно) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35,2 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Согласно материалам инвентарного дела изначально данное домовладение представляло собой три отдельных жилых дома лит. А, Б и В. Занимаемый семьей истца жилой дом относится к строению литер В. В 1976 году строение лит. Б было снесено. В отношении жилого дома (строение лит. А) общей площадью 28,8 кв.м. и земельного участка площадью 660 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (для его эксплуатации) права признаны в судебном порядке, а именно, заочным решением Заволжского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу <span class="Nomer2">№</span> право общей долевой собственности на указанные дом и земельный участок признано за <span class="FIO4">ФИО4</span> (5/6 доли), <span class="FIO4">ФИО4</span> (1/6 доли). В настоящее время собственником указанных жилого дома общей площадью 28,8 кв.м. и земельного участка площадью 660 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> является <span class="FIO4">ФИО4</span> (записи в ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>). Жилой дом (строение лит. В) общей площадью 35,2 кв.м. находится в открытом, добросовестном и непрерывном владении семьи истца в течение длительного периода времени, более пятнадцати лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Позиция истца по данному вопросу подтверждается письменными материалами дела, пояснениями третьего лица <span class="FIO4">ФИО4</span>, показаниями свидетелей <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, оснований не доверять которым у суда не имеется, в связи с чем суд считает данные обстоятельства дела установленными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, на основании указанных положений закона, с учетом установленных обстоятельств дела, суд считает исковые требования о признании за истцом права на доли жилого дома подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ч. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007г. №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст.ст. 68,70 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. До 01.01.2017г. аналогичные положения относительно уточнения границ участка были предусмотрены ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела также следует, что по адресу места нахождения занимаемого истцом жилого дома значатся поставленными на кадастровый учет два земельных участка: - с кадастровым номером 76:23:021903:23 площадью 210,3 кв.м. (вид разрешенного использования: огород), - с кадастровым 76:23:021903:24 площадью 237,09 кв.м. (вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома). Постановка данных земельных участком имела место в 2005 году без установления границ земельных участков на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время границы земельного участка, предназначенного для эксплуатации занимаемого истцом жилого дома, в изначально существовавших и существующих до настоящего времени границах, сформированы на местности согласно межевому плану кадастрового инженера <span class="FIO4">ФИО4</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, площадь участка составляет 492 кв.м. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, соответствуют границам смежных земельных участков по сведениям ГКН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, на основании указанных положений закона, с учетом установленных обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца представила доказательства законности и обоснованности своих требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск <span class="FIO4">ФИО4</span> (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO4">ФИО4</span> (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) право общей долевой собственности на 7/8 доли на жилой дом общей площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 492 кв.м. в границах по координатам характерных точек согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером <span class="FIO4">ФИО4</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO4">ФИО4</span> (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на земельный участок площадью 492 кв.м. с кадастровым номером 76:23:021903:24, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в границах по координатам характерных точек согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером <span class="FIO4">ФИО4</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью 210,3 кв.м., вид разрешенного использования: огород, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Д.М. Русинов</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">м.р. 10.07.2025</p></span>