Дело № 2-1460/2025 ~ М-598/2025
Фрунзенский районный суд г. Ярославля
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Принято в окончательной форме 27.06.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">(УИД)76RS0024-01-2025-001067-78</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1460/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">28 мая 2025 года г. Ярославль</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Ивахненко Л.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Фенютиной Л.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля к <span class="FIO12">ФИО12</span> о расторжении договора аренды земельного участка,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с иском к <span class="FIO13">ФИО13</span> о расторжении соглашения о присоединении от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> №<span class="Nomer2">НОМЕР</span> к Договору № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что на основании Постановления мэра города Ярославля от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от имени города Ярославля Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля, в лице Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее по тексту - Учреждение, Истец) и <span class="FIO14">ФИО14</span> заключили Соглашение о присоединении от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> к Договору № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Предметом договора аренды является земельный участокплощадью 961 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> во Фрунзенском районе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома сроком с <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании договора купли-продажи все права и обязанности на здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> перешли от <span class="FIO15">ФИО15</span> (1/20 доля в праве) и <span class="FIO16">ФИО16</span> (1/20 доля в праве).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дополнительным соглашением от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> к соглашению о присоединении от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> к Договору № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> аренды земельного участка все права и обязаны по соглашению о присоединении от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> к Договору № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> аренды земель участка перешли к <span class="FIO17">ФИО17</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вступившего в законную силу решения Фрунзенского районного города Ярославля от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> по гражданскому делу № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> признано зарегистрированное право общей долевой собственности <span class="FIO18">ФИО18</span> на 1/20 доли и других лиц в праве на жилой общей площадью 116,9 кв. м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, расположенного по ад <span class="Address2"><адрес></span>, отсутствующим и установлено погасить запись регистр права в ЕГРН на указанный объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> в что объект недвижимости снят с кадастрового учета <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> принадлежит на праве собственности (1/5 доли) <span class="FIO19">ФИО19</span> а оставшаяся часть земельного участка используется <span class="FIO20">ФИО20</span> в соответствии с договором аренды земель участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> предоставлен в аренду на основании соглашения о присоединении от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> к Договору № <span class="Nomer2">НОМЕР</span>аренды земельного участка с целью эксплуатации индивидуального жилого дома, так к настоящее время право собственности прекращено на жилой дом с кадастровым номе <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, то и основания для использования земельного участка с кадастровым номе <span class="Nomer2">НОМЕР</span> отсутствует у <span class="FIO21">ФИО21</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендаторам было предложено рассмотреть и подписать соглашение от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> о расторжении соглашения о присоединения от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> к Договору № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> аренды земельного участка. В случае непредставления в срок до <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> подписанного соглашения о расторжении Арендодатель обратится в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. До настоящего времени в адрес Истца не поступало подписанного соглашение о расторжении соглашения о присоединения от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> к Договору № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> аренды земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайств, заявлений в суд не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики <span class="FIO22">ФИО22</span> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайств, заявлений в суд не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что на основании соглашения о присоединении № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> к Договору № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля и <span class="FIO23">ФИО23</span> (соарендатор) в лице представителя по доверенности <span class="FIO24">ФИО24</span> заключено Соглашение о присоединении к Договору № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (КН <span class="Nomer2">НОМЕР</span>) с множественностью лиц на стороне арендатора. Вид функционального использования земельного участка: для эксплуатации индивидуального жилого дома, участок предоставлен на период эксплуатации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно дополнительного соглашения № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> к Соглашению о присоединении № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> к договору № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> все права и обязанности Соарендатора по данному соглашению перешли к <span class="FIO25">ФИО25</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Фрунзенского районного города Ярославля от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> по гражданскому делу № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> признано зарегистрированное право общей долевой собственности <span class="FIO26">ФИО26</span> на ?, <span class="FIO27">ФИО27</span> на 1/20 доли и других лиц в праве на жилой общей площадью 116,9 кв. м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР</span> расположенного по ад <span class="Address2"><адрес></span> отсутствующим и установлено погасить запись регистр права в ЕГРН на указанный объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> истцом в адрес ответчика направлено уведомление о рассмотрении и подписании соглашения о расторжении соглашения о присоединении от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> к договору № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) при существенном нарушении договора другой стороной;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) существенно ухудшает имущество;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд, руководствуясь требованиями пункта 1 статьи 610, пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 619, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, а признание отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости является существенным нарушением условий заключенного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктами 1, 2, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля ИНН 7604093410 ОГРН 1067604080884 к <span class="FIO28">ФИО28</span>, ИНН <span class="Nomer2">НОМЕР</span>, <span class="FIO29">ФИО29</span> СНИЛС <span class="Nomer2">НОМЕР</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть соглашения о присоединении от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> к Договору № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом Дополнительного соглашения № <span class="Nomer2">НОМЕР</span> от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> заключенного между Муниципальным казенным учреждением «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля и <span class="FIO30">ФИО30</span>, <span class="FIO31">ФИО31</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиками решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Л.А. Ивахненко</p></span>