Дело № 8Г-2392/2025 [88-4428/2025]
Второй кассационный суд общей юрисдикции (Город Москва)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">I инстанция - <span class="FIO3">ФИО3</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">II инстанция – <span class="FIO4">ФИО4</span> (докладчик), <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span> ( 8г-2392/2025)</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">77RS0<span class="Nomer2">№</span>-88</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего <span class="FIO11">ФИО11</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей <span class="FIO7">ФИО7</span>,, <span class="FIO8">ФИО8</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием прокурора <span class="FIO9">ФИО9</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску Департамента городского имущества <span class="Address2"><адрес></span> к Администрации поселения Рязановское <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании постановления, договора ничтожными, истребовании имущества из чужого незаконного владения (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-18246/2023),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе <span class="FIO1">ФИО1</span>, поданной ее представителем <span class="FIO2">ФИО2</span> на решение Щербинского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции <span class="FIO11">ФИО11</span>, выслушав <span class="FIO2">ФИО2</span>, представителя <span class="FIO1">ФИО1</span>, поддержавшего доводы кассационной жалобы, <span class="FIO10">ФИО10</span>, представителя ДГИ <span class="Address2"><адрес></span>, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, прокурора <span class="FIO9">ФИО9</span>, полагавшего судебные постановления подлежащими оставлению без изменения, кассационную жалобу- без удовлетворения, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец Департамент городского имущества <span class="Address2"><адрес></span> (далее по тексту - ДГИ <span class="Address2"><адрес></span>) обратился в суд с иском к ответчикам Администрации поселения Рязановское <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании постановления, договора ничтожными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, просил признать незаконным постановление Администрации поселения Рязановское от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> о предоставлении <span class="FIO1">ФИО1</span> жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> им. 1 Мая, <span class="Address2"><адрес></span>, комн. 6, по договору коммерческого найма; признать ничтожным договор коммерческого найма жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>; признать незаконным постановление Администрации поселения Рязановское от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> о выкупе жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> им. 1 Мая, <span class="Address2"><адрес></span>, комн. 6; признать ничтожным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> им. 1 Мая, <span class="Address2"><адрес></span>, комн. 6, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>; истребовать комнату по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> им. 1 Мая, <span class="Address2"><адрес></span>, комн. 6, из незаконного владения <span class="FIO1">ФИО1</span>; прекратить право собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> на комнату <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> им. 1 Мая, <span class="Address2"><адрес></span>; выселить <span class="FIO1">ФИО1</span> из жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> им. 1 Мая, <span class="Address2"><адрес></span>, комн. 6; обязать <span class="FIO1">ФИО1</span> освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> им. 1 Мая, <span class="Address2"><адрес></span>, комн. 6, в освобожденном виде; возвратить <span class="FIO1">ФИО1</span> денежные средства в размере 1.055.000,00 руб.; ссылаясь на то, что право собственности на жилое помещение, как и право пользования, приобретены <span class="FIO1">ФИО1</span> в нарушение требований действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Щербинского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, исковые требования удовлетворены в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе <span class="FIO1">ФИО1</span> ставится вопрос об отмене судебных постановлений как принятых с нарушением норм права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> им. 1 Мая, <span class="Address2"><адрес></span>, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-ПП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с постановлением Правительства Москвы от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>- ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества <span class="Address2"><адрес></span>» ДГИ <span class="Address2"><адрес></span> осуществляет предоставление жилых помещений гражданам при реализации Программы реновации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорное жилое помещение представляет собой комнату <span class="Nomer2">№</span> площадью 19.1 кв. м, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> им. 1 Мая, <span class="Address2"><адрес></span>.Собственником жилого помещения является <span class="FIO1">ФИО1</span> на основании договора- купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> на жилищном учете в <span class="Address2"><адрес></span> не состоит, является пользователем жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, поселение Рязановское, <span class="Address2"><адрес></span>, в связи с чем законные основания для предоставления ей жилого помещения по договору коммерческого найма, а в последующем передачи ей жилого помещения по договору купли-продажи отсутствовали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением главы Администрации поселения Рязановское от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> указанное жилое помещение предоставлено <span class="FIO1">ФИО1</span> по договору коммерческого найма жилого помещения сроком на один год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании данного постановления Администрации поселения Рязановское с <span class="FIO1">ФИО1</span> заключен договор коммерческого найма жилого помещения <span class="Nomer2">№</span>, срок действия договора с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Администрацией поселения Рязановское в <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> заключен договор купли-продажи комнаты, занимаемой на основании договора коммерческого найма, выкупная стоимость комнаты составляет 1.055.000,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> начато переселение жителей дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> им. 1 Мая, <span class="Address2"><адрес></span>, в новостройку по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая настоящее дело, руководствуясь ст. 59 ЖК РФ, ст. ст. 167, 168 ГК РФ, ст. 7 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 4 Закона <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», ст. 7.3 Закона РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О статусе столицы Российской Федерации», оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд исходил из того, что право собственности на жилое помещение, как и право пользования, приобретены <span class="FIO1">ФИО1</span> в нарушение требований действующего законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также суд отметил, что в силу ст. 7.3 Закона РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О статусе столицы Российской Федерации» при реализации Программы реновации <span class="FIO1">ФИО1</span> претендует на предоставление жилого помещения однокомнатной квартиры в доме-новостройке, ориентировочная рыночная стоимость которой составляет 8-10 млн. руб. за приобретенную комнату в коммунальной квартире по незаконно оформленной ничтожной сделке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции обоснованными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что судом первой инстанции и судом апелляционной инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, оценка всех доказательств, представленных сторонами, судами была произведена полно и всесторонне, нормы процессуального права судами нарушены не были. Исходя из установленных судами фактических обстоятельств дела, суды правильно применили нормы материального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам кассационной жалобы, с учетом установленных обстоятельств по делу -<span class="FIO1">ФИО1</span> на жилищном учете в <span class="Address2"><адрес></span> не состоит, является пользователем жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, поселение Рязановское, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> доказательств того, что она является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассационной жалобы, что заявленные истцом требования имеют административно-распорядительный характер, где предусмотрены сокращенные сроки обжалования, что истцом пропущен срок исковой давности, спорное жилое помещение относится к муниципальной собственности поселения Рязановское, являлись предметом исследования суда апелляционной инстанции по существу, доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях и направлены на иную оценку доказательств по делу, в связи с чем основанием к отмене определения судебной коллегии являться не могут, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценка представленных доказательств относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций (статьи 198 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 3797 ГПК РФ, при рассмотрении дела, не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Щербинского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> оставить без изменения, кассационную жалобу– без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>