Дело № 8Г-6407/2025 [88-7251/2025]

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">I инстанция – Шумилова Ю.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">II инстанция – Равинская О.А., Гушкан С.А. (докладчик), Фомина Т.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 30 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 88-7251/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 76RS0016-01-2023-003556-84</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 апреля 2025 года</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">город Москва</p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе председательствующего судьи Голубевой И.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Жерненко Е.В. и Полозовой Д.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <br> № 2-100/2024 по иску Чумакова <span class="FIO12">М.Ю.</span> к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Атлант» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, продолжить начисление неустойки до полного исполнения обязательств, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Атлант» к Чумакову <span class="FIO12">М.Ю.</span> о признании недействительным предварительного договора купли-продажи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе Чумакова <span class="FIO12">М.Ю.</span> на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., объяснения лиц, участвующих в деле, с использованием системы видеоконференц-связи, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чумаков М.Ю. обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Атлант» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, продолжить начисление неустойки до полного исполнения обязательств и просил признать предварительный договор купли- продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между Чумаковым М.Ю. и ООО «СЗ «Атлант» договором участия в долевом строительстве, возложить на ответчика обязанность по передаче жилого помещения по акту, взыскать с ООО «СЗ «Атлант» компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, неустойку 820478 рублей, продолжить начисление неустойки до полного исполнения обязательств, указав на оплату Чумаковым М.Ю. суммы по предварительному договору в размере 2700000 рублей генеральному директору ООО «СЗ «Атлант» - Никулушкину И.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Атлант» обратилось к Чумакову М.Ю. с иском о признании недействительным предварительного договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, указывая на заключение данного договора с нарушением порядка получения согласия на совершение сделки, причинение ущерба ООО «СЗ «Атлант» и мнимость данной сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Дзержинского районного суда города Ярославля от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, исковые требования Чумакова <span class="FIO12">М.Ю.</span> к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Атлант» о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, продолжить начисление неустойки до полного исполнения обязательств, оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Атлант» к Чумакову <span class="FIO12">М.Ю.</span> признании недействительным предварительного договора купли-продажи, удовлетворены. Признан недействительным предварительный договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подписанный между ООО «СЗ «Атлант» в лице генерального директора Никулушкина И.М. и Чумаковым М.Ю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе Чумаков М.Ю., ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просил отменить указанные выше судебные акты как незаконные и необоснованные.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных постановлений по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для ее удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального или процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таких нарушений при проверке доводов кассационной жалобы не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 10, 53, 153, 154, 160, 166, 167, 168, 182, 183, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришли к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Чумакова М.Ю. и удовлетворении встречного иска ООО «СЗ «Атлант», с признанием недействительным предварительного договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подписанного между ООО «СЗ «Атлант» в лице генерального директора Никулушкина И.М. и Чумаковым М.Ю., поскольку Никулушкин И.М. не обладал полномочиями генерального директора ООО «СЗ «Атлант» на момент заключения данного предварительного договора; согласно заключения судебной технической экспертизы давности изготовления договора, договор был подписан и заверен печать ООО «СЗ «Атлант» не ранее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т. 2, л.д. 10 - 31); предварительный договор заключен с нарушением требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ; в расписках о получении Никулушкиным И.М. денежных средств от Чумакова М.Ю. отсутствуют указание за какой именно объект вносились денежные средства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные выводы судов первой и апелляционной инстанций мотивированы, обоснованы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и подтверждаются доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суды правильно применили нормы материального и процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы, изложенные в кассационной жалобе, о несогласии заявителя кассационной жалобы с приведенными выводами судов, наличии оснований для удовлетворения заявленных Чумаковым М.Ю. исковых требований, а также неверной оценке судами фактических обстоятельств по делу, проверены судом кассационной инстанции и обоснованными признаны быть не могут, поскольку не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судами нижестоящих инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного решения по существу, влияли на законность и обоснованность обжалуемых судебных постановлений и направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами при рассмотрении дела, что не является основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений судом кассационной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений процессуального закона, исходя из доводов кассационной жалобы и материалов гражданского дела, также не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признав, что ни один из доводов кассационной жалобы <br> не свидетельствует о наличии обстоятельств, предусмотренных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия кассационного суда не находит оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемых судебных актов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия <br> по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Дзержинского районного суда города Ярославля от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> оставить без изменения, кассационную жалобу Чумакова <span class="FIO12">М.Ю.</span> - - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>