Дело № 8Г-5828/2025 [88-7406/2025]
Второй кассационный суд общей юрисдикции (Город Москва)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">I инстанция: Абалакин А.Р.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">II инстанция: Воронина И.В. (докл.), Щербакова А.В., Суслов Д.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 88-7406/2025 (8г-5828/2025)</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 77RS0008-02-2022-011750-85</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 апреля 2025 года город Москва </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Блошенко М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Сазонова П.А. и Белоусовой В.Б.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Волчковой Марии Николаевне о выселении, обязании освободить жилое помещение, по встречному иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к ДГИ <span class="Address2"><адрес></span> о признании незаконным отказа в заключении дополнительного соглашения, признании нуждающейся в улучшении, обязании заключить договор найма (номер дела, присвоенный судом первой инстанции: 2-4062/2023),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе <span class="FIO1">ФИО1</span> на решение Зеленоградского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи <span class="FIO2">ФИО2</span>, объяснения представителя <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="FIO10">ФИО10</span>, поддержавшей доводы кассационной жалобы, заключение прокурора <span class="FIO11">ФИО11</span>, о законности и обоснованности судебных актов, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец ДГИ <span class="Address2"><адрес></span> обратился в суд с иском к ответчику <span class="FIO1">ФИО1</span> и просил суд выселить <span class="FIO1">ФИО1</span> из <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, со снятием с регистрационного учета, обязав освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать в освобожденном виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что <span class="Address2"><адрес></span>, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежит городу Москве на праве собственности. Данное помещение предоставлено <span class="FIO12">ФИО12</span> на основании распоряжения префекта <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>рп/1977 «О предоставлении жилой площади», одному, по договору найма (коммерческого) жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на 5 лет. На основании распоряжения префектуры ЗелАО <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>рп/2010 «О заключении договора найма сроком на <span class="others1"><данные изъяты></span> с гр. <span class="FIO12">ФИО12</span>» с <span class="FIO12">ФИО12</span> заключен договор найма жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>. На основании Распоряжения ДГИ <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> с <span class="FIO12">ФИО12</span> заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> год <span class="Nomer2">№</span>. <span class="FIO12">ФИО12</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась с заявлением по вопросу оформления договора, ДГИ <span class="Address2"><адрес></span> отказало в принятии заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась со встречным исковым заявлением к ДГИ <span class="Address2"><адрес></span> о признании незаконным отказа в заключении дополнительного соглашения, признании нуждающейся в улучшении жилищных условий, обязании заключить договор найма в отношении <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ссылаясь на то, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO12">ФИО12</span> обратился с заявлением в ДГИ <span class="Address2"><адрес></span> о заключении с ним дополнительного соглашения с включением в него <span class="FIO1">ФИО1</span>, как члена семьи <span class="FIO12">ФИО12</span> Аналогичные заявление были поданы истцом в ДГИ <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Зеленоградского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> постановлено: иск ДГИ <span class="Address2"><адрес></span> к <span class="FIO1">ФИО1</span> о выселении, обязании освободить жилое помещение удовлетворить; выселить <span class="FIO1">ФИО1</span> из <span class="Address2"><адрес></span>, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, со снятием с регистрационного учета, обязав освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать в освобожденном виде; в удовлетворении иска <span class="FIO1">ФИО1</span> к ДГИ <span class="Address2"><адрес></span> о признании незаконным отказа в заключении дополнительного соглашения, признании нуждающейся в улучшении, обязании заключить договор найма отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> решение Зеленоградского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе <span class="FIO1">ФИО1</span> просит отменить судебные акты как незаконные в связи с допущенными нарушениями норм материального права. Суды сделали неверные выводы об отсутствии у ответчика права пользования жилым помещением, основываясь только на условиях договора коммерческого найма, и без учета ст. ст. 677, 680, 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, вселения ответчика в спорное жилое помещение в качестве члена семьи <span class="FIO12">ФИО12</span> Иного жилья она не имеет, является пенсионером, ее доход не позволяет ей приобрести или арендовать жилье. В случае смерти нанимателя договор должен быть заключен с проживающим членом семьи нанимателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились. Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность обжалуемых судебных актов, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции», правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права определяется кассационным судом общей юрисдикции исходя из оснований для отмены или изменения судебных постановлений, установленных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таких существенных нарушений норм права судами первой и апелляционной инстанций при разрешении настоящего спора не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 677, 679, 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об обеспечении права жителей <span class="Address2"><адрес></span> на жилые помещения», пришел к выводу об удовлетворении первоначальных требований и отказе в удовлетворении встречных исковых требований, поскольку установил отсутствие права истца <span class="FIO1">ФИО1</span> требовать предоставлении занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещение жилищного фонда коммерческого использования <span class="Address2"><адрес></span>, заключения дополнительного соглашения, договора найма на квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Суд установил, что договор, заключенный с <span class="FIO12">ФИО12</span> прекращен смертью нанимателя, в связи с чем ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> не имеет самостоятельного права пользования на указанное помещение и должна освободить его с передачей собственнику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, суд пришел к выводу, что отказ ДГИ <span class="Address2"><адрес></span> соответствует закону и положениям Порядка заключения договоров найма жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Москвы от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-ПП, поскольку <span class="FIO1">ФИО1</span> в соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об обеспечении права жителей <span class="Address2"><адрес></span> на жилые помещения» не представлено доказательств, подтверждающих принятия ее на жилищный учет до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, либо обращения в Департамент городского имущества <span class="Address2"><адрес></span> с соответствующим заявлением о признании нуждающейся в жилых помещениях, а также наличие документов, подтверждающих соответствие установленным требованиям, необходимым для признания нуждающимся в жилых помещениях, установленных в ст. 7 Закона <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об обеспечении права жителей <span class="Address2"><адрес></span> на жилые помещения».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд также отклонил как основанные на неверном толковании закона и сделанные без учета буквального толкования договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> доводы ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> о наличии регистрации в квартире коммерческого использования, и необходимости заключения с нею дополнительного соглашения к ранее заключенному договору найма коммерческого жилого помещения с <span class="FIO12">ФИО12</span>, поскольку установил, что в соответствии с договором найма жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, заключенного с <span class="FIO12">ФИО12</span>, члены семьи нанимателя, вселенные в жилое помещение, самостоятельного права пользования жилым помещением не приобретают, в случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить занимаемое жилое помещение. И поскольку в связи со смертью <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO12">ФИО12</span> договор найма спорной квартиры прекратил свое действие, <span class="FIO1">ФИО1</span> обязана освободить спорное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, <span class="Address2"><адрес></span>, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежит городу Москве на праве собственности. Данное помещение было предоставлено <span class="FIO12">ФИО12</span> на основании распоряжения префекта ЗелАО <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>рп/1977 «О предоставлении жилой площади», одному, без членов семьи, по договору найма (коммерческого) жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> сроком на 5 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании распоряжения префектуры ЗелАО <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>рп/2010 «О заключении договора найма сроком на <span class="others2"><данные изъяты></span> с гр. <span class="FIO12">ФИО12</span>» с <span class="FIO12">ФИО12</span> заключен договор найма жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO12">ФИО12</span> зарегистрировали брак <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжением ДГИ <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О предоставлении <span class="FIO12">ФИО12</span> занимаемого жилого помещения по договору найма жилого помещения» с <span class="FIO12">ФИО12</span> заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, членов семьи договор не содержит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно указанному договору <span class="FIO12">ФИО12</span> имел право на вселение в установленном порядке членов своей семьи (п. 2.1.3). Члены семьи нанимателя, вселенные в жилое помещение, самостоятельного права пользования жилым помещением не приобретают (п. 2.3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 5.4 договора в случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа освободить занимаемое жилое помещение граждане подлежат выселению в установленном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирована в спорном жилом помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO12">ФИО12</span> обращался с заявлением в ДГИ <span class="Address2"><адрес></span> о заключении с ним дополнительного соглашения с включением в него <span class="FIO1">ФИО1</span>; аналогичные заявление были поданы <span class="FIO1">ФИО1</span> в ДГИ <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, указанные заявления не удовлетворены. <span class="FIO12">ФИО12</span> был разъяснен порядок обращения с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору. Между тем, вплоть до своей смерти <span class="FIO12">ФИО12</span> данный порядок не реализовал, такого соглашения к договору найма заключено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO12">ФИО12</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с заявлением по вопросу оформления договора, ДГИ <span class="Address2"><адрес></span> мотивировано отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для отмены обжалуемых актов применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассационной жалобы о неверном толковании норм материального права, противоречии выводов суда фактическим обстоятельствам дела основаны на неверной оценке собранных доказательств по делу и направлены на иное толкование норм материального права, не учитывают статус жилого помещения коммерческого использования, срок и условия заключенного с <span class="FIO12">ФИО12</span> договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы об отсутствии иного жилого помещения не учитывают статус жилья (коммерческого использования), предоставление его на срочной основе <span class="FIO12">ФИО12</span>, а не ответчику <span class="FIO1">ФИО1</span>, а также недоказанности права <span class="FIO1">ФИО1</span> постановки на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении в соответствии с Законом <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об обеспечении права жителей <span class="Address2"><адрес></span> на жилые помещения». Доказательств, необходимых для постановки <span class="FIO1">ФИО1</span> на учет, в материалы дела не представлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Все доводы кассационной жалобы не влияют на правильность выводов судов о том, что регистрация истца в жилом помещении юридического значения не имеет, поскольку члены семьи нанимателя, вселенные в жилое помещение, самостоятельного права пользования жилым помещением не приобретают; кроме того, как для вселения членов семьи, так и для изменения договора требуется согласие уполномоченного органа <span class="Address2"><адрес></span>, однако в данном случае такого согласия не получено, напротив, уполномоченный орган предъявил иск о выселении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для отмены принятых судебных актов применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассационной жалобы направлены на иное толкование норм права и иную оценку доказательств по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими. Доводы лиц, участвующих в деле, касающиеся фактических обстоятельств, на которые такие лица ранее не ссылались, доводы, не подтвержденные имеющимися в деле доказательствами, кассационным судом общей юрисдикции отклоняются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Зеленоградского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>