Дело № 8Г-5732/2025 [88-6253/2025]
Второй кассационный суд общей юрисдикции (Город Москва)
Гражданские дела - кассация
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 77RS0<span class="Nomer2">№</span>-83</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 апреля 2025 года <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующего <span class="FIO10">ФИО10</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> обратились к Департаменту городского имущества <span class="Address2"><адрес></span> о признании жилого помещения коммунальной квартирой и возложении обязанности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе Департамента городского имущества <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Гагаринского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции <span class="FIO10">ФИО10</span>, выслушав представителя ответчика <span class="FIO5">ФИО5</span>, настаивающих на доводах жалобы, истца <span class="FIO1">ФИО1</span>, просившего судебные акты оставить без изменения, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> обратились в суд с иском к ДГИ <span class="Address2"><адрес></span>, с учетом уточненных требований просили признать помещение № V, комнату 9а, 96 (фактически блок <span class="Nomer2">№</span>) расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>ёмушкинская, <span class="Address2"><адрес></span> коммунальной квартирой и обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения в законную силу внести в пункт 1 договора социального найма <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного с нанимателем <span class="FIO1">ФИО1</span>, сведения в части указания на жилое помещение в коммунальной квартире жилого помещения V, расположенного на 2 этаже по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, состоящее из комнат 9а, 96 (фактически блок <span class="Nomer2">№</span>). В обоснование заявленных требований указали, что переданное им по договору социального найма жилое помещение имеет характеристики коммунальной квартиры, что ответчик признавать отказывается. Данный факт необходим истцам для расчета единой социальной выплаты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Гагаринского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, исковые требования удовлетворены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе ответчик просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, ссылаясь на допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального и процессуального права, неправильное определение и оценку юридически значимых обстоятельств, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что согласно выписки из домовой книги в комнатах 9а и 96 помещения V зарегистрированы: <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span>, при этом в поэтажном плане помещения V имеются 26 жилых комнат, среди которых комнаты 9, 9а, 9б, 9в, 9г фактически расположены в едином изолированном помещении и фактически сформированы в блок <span class="Nomer2">№</span>, однако в данном блоке отсутствует собственный санузел и кухня; кроме того, дом (<span class="Address2"><адрес></span>, корпус 2), в котором расположены комнаты, является зданием коридорного типа, и все комнаты имеют отдельный выход в коридор, ввиду чего считаются отдельными жилыми помещениями и не образуют коммунальную квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит, что имеются предусмотренные статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены судебных постановлений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального или процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такие нарушения при проверке доводов кассационной жалобы допущены судами первой и апелляционной инстанций.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ДГИ <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> заключен договор социального найма <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого истцу и членам его семьи предоставлено помещение № V, комната 9а, 9б (фактически блок <span class="Nomer2">№</span>), расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>ёмушкинская, <span class="Address2"><адрес></span>, корпус 2.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, помещение № V состоит из пяти комнат которые занимают: <span class="FIO9">ФИО9</span> и члены его семьи занимают комнату <span class="Nomer2">№</span>, а истцы <span class="FIO1">ФИО1</span> с членами семьи <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, 2012 г.р., <span class="FIO7">ФИО7</span>, 2010 г.р., <span class="FIO8">ФИО8</span>, 2012 г.р., занимают комнаты <span class="Nomer2">№</span>а, 9б.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки из домовой книги в комнатах <span class="Nomer2">№</span>а и 9б помещения V зарегистрированы: <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, 2012 г.р., <span class="FIO7">ФИО7</span>, 2010 г.р., <span class="FIO8">ФИО8</span>, 2012 г.р.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно поэтажному плану ГБУ <span class="Address2"><адрес></span>БТИ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> изолированное жилое помещение № V имеет 26 жилых комнат с присвоенными им номерами N°<span class="Nomer2">№</span>,2,2а,26,3,4,4а,46,5,5а,6,7,7а,8,9,9а,96, 10,11,11а,12,12а,13,13а,14,15,15а, с одной кухней, двумя уборными и умывальной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комната <span class="Nomer2">№</span>, 9а, 9б, 9в, 9г фактически расположены в едином изолированном помещении левой части этажа и сформировали блок <span class="Nomer2">№</span>. В блоке отсутствуют собственный санузел и кухня.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также судом установлено, что истцы обращались в Департамент городского имущества <span class="Address2"><адрес></span> с заявлением о внесении в договор социального найма изменений в части указания на то, что истцы занимают спорное жилое помещение, которое находится в коммунальной квартире, однако в удовлетворении требований истцов ответчиком было отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, руководствуясь статьями 57, 60, 62, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 11 Закона <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Основы жилищной политики <span class="Address2"><адрес></span>», исходя из того, что спорное жилое помещение, занимаемое истцами, имеет характеристики коммунальной квартиры, установленные частью 4 статьи 11 Закона <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, требования истцов о внесении изменений в договор социального найма остались без удовлетворения со стороны ответчика, суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе апелляционного рассмотрения дела судебная коллегия, проверив доводы жалобы, согласилась с выводами суда первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции с указанными выводами согласиться не может, по следующим основаниям.Решение суда должно быть законным и обоснованным (ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 2, п. 3 постановления от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, обжалуемые судебные постановления вышеприведенным требованиям закона не соответствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относятся, в том числе жилой дом, квартира и комната.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16), а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До принятия Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым домам относились дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие, что следует из пункта 1 письма Минжилкомхоза РСФСР от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, в пункте 2 названного письма указано, что в жилых домах коридорного типа предусматривается группировка жилых помещений не вокруг лестничной клетки, а вдоль поэтажных коридоров. Согласно пункту 6 этого же письма основными помещениями общежитий являются спальные комнаты. Комнаты в общежитиях к числу квартир не относятся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно приложению N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, в жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указал своем определении от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-О Конституционный суд Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, являясь системообразующим актом, устанавливающим общие правила регулирования жилищных отношений, регламентирует в том числе правовой режим коммунальной квартиры, а также закрепляет ее признаки, одним из которых является наличие в квартире комнат, принадлежащих разным собственникам (статьи 30, 41, 59, 76 и др.). В свою очередь, пункт 8 части 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", предусматривая в числе подлежащих внесению в кадастр недвижимости основных сведений кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната, позволяет учитывать в сведениях названного кадастра конкретную комнату как самостоятельный объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, данный Кодекс в части 2 статьи 5 предусматривает, что жилищное законодательство состоит также из нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти. Входящей в число таких актов Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 37) закреплено, что в жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными (абзац семнадцатый Приложения 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации в целом, его статья 16, а также статья 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" сами по себе не могут расцениваться как нарушающие конституционные права в аспекте, указанном заявителем, в деле с участием которого суды отметили, что принадлежащее ему жилое помещение является отдельным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено, изначально по своему статусу спорное здание являлось зданием общежития.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из представленного в материалы дела поэтажного плана ГБУ МосгорБТИ, жилой дом по указанному выше адресу, с учетом расположения комнат вдоль коридора, является зданием коридорного типа, спорные комнаты в котором к числу квартир не относятся, поскольку предназначены для использования в качестве места непосредственного проживания граждан (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ) и по сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости являются комнатами не в квартире, а помещение № V.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Находящиеся в пользовании истца комнаты расположенные вдоль коридора каждое из них имеют отдельный вход через общий коридор, являются соседними, изолированными комнатами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку дом по адресу: Москва, Большая Черемушкинская, 29, <span class="Address2"><адрес></span>, построен по типу коридорной системы, все спорные помещения имеют отдельный выход в коридор, указанные комнаты считаются отдельными жилыми помещениями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах упомянутые выше помещения в силу закона не образуют коммунальную квартиру и не являются таковой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного суд кассационной инстанции находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем решение суда первой инстанции и апелляционное определение подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При новом рассмотрении дела суду следует разрешить спор в соответствии с подлежащими применению нормами права, установленными по делу обстоятельствами и с соблюдением требований норм материального и процессуального законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Гагаринского районного суда <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отменить, гражданское дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>