Дело № 8Г-5223/2025 [88-6641/2025]

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья I инстанции - <span class="FIO2">ФИО2</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи II инстанции: <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span> (докладчик)</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 77RS0017-02-2024-001764-13</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 88-6641/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">О П Р Е Д Е Л Е Н И Е</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center"> <tbody> <tr> <td> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 марта 2025 года</p></td> <td> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего <span class="FIO6">ФИО6</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей <span class="FIO9">ФИО9</span> и <span class="FIO7">ФИО7</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к АО «Специализированный застройщик «ИНФОСЕТЬ» о взыскании стоимости уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-3036/2024),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по кассационной жалобе <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на решение Нагатинского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи <span class="FIO9">ФИО9</span>, выслушав <span class="FIO1">ФИО1</span>, поддержавшую доводы кассационной жалобы, представителя АО «Специализированный застройщик «ИНФОСЕТЬ» - <span class="FIO8">ФИО8</span>, возражавшую против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ИНФОСЕТЬ» (далее АО «СЗ «ИНФОСЕТЬ») о взыскании стоимости уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указала, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ОРБ-2-4-К-07-02-274-ДДУ, предметом которого является жилое помещение - квартира с условным номером 274 на 7 этаже в секции 4 корпусе 2 по строительному адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, вл. 28. Цена договора составила 7 506 873 рубля и полностью оплачена истцом. Срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами не позднее IV квартала 2019 года. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сторонами пописан акт приема - передачи объекта долевого строительства, согласно которому истцу <span class="FIO1">ФИО1</span> передано жилое помещение, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, за истцом зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение. Квартира была приобретена с чистовой отделкой от застройщика. В период эксплуатации квартиры истцом выявлены недостатки объекта долевого строительства, на стенах квартиры появилась черная плесень, на стенах жилой комнаты и кухни некачественные швы стыкования обоев, выявлено промерзание и намокание углов стен на кухне, в жилой комнате, стены холодные, влажные, полы в жилой комнате холодные, трещины в местах установки оконных блоков, промерзание оконных проемов, образование конденсата на стеклопакетах, просачивание холодного воздуха с улицы через монтажные швы оконных блоков и угловые стыки, плохая вентиляция, влажность воздуха в квартире, отсутствие надлежащего воздухообмена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец обратилась в ГБУ <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Орехово-Борисово Южное» с заявлением о проведении обследования на предмет наличия недостатков объекта долевого строительства. Актом осмотра от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подтверждено наличие строительных дефектов и рекомендовано обратиться к застройщику для их устранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью определения наличия недостатков (дефектов), а также стоимости их устранения, истец обратилась в ООО «ТехСтройЭксперт», согласно заключению от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> которого, качество строительно-монтажных работ, отделочных работ и инженерных систем строительным нормам и правилам не соответствует. Стоимость работ по устранению недостатков составляет 1 450 689 руб. 31 коп. Согласно отчета ООО «Экоспейс» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о проведении лабораторных исследований, испытаний (измерений) в жилом помещении адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> результате исследования микробиологической обсемененности поверхности обнаружен сплошной рост плесневых грибов. Даны рекомендации для улучшения микробиологического состав воздуха.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В адрес ответчика истцом направлено уведомление о проведении осмотра и обследования качества выполненных строительных работ жилого помещения по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> досудебная претензия с требованием устранить строительные недостатки. Ответчиком АО «СЗ «Инфосеть» досудебная претензия истца оставлена без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, просила взыскать с ответчика АО «СЗ «ИНФОСЕТЬ» в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительства стоимость работ по устранению недостатков объекта в размере 1 450 689 руб. 31 коп., неустойку за просрочку удовлетворения требований истца за период со <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 783 372 руб. 23 коп., неустойку за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по день фактического исполнения требования о возврате денежных средств в размере 1 % от стоимости устранения недостатков в сумме 1 450 689 руб. 31 коп. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 50 000 рублей, расходы на проведение исследования в размере 10 000 рублей, почтовые расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Нагатинского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в удовлетворении иска <span class="FIO1">ФИО1</span> к АО «СЗ «ИНФОСЕТЬ» о отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе <span class="FIO1">ФИО1</span>, оспаривая законность и обоснованность судебных постановлений, просит их отменить, принять по делу новое решение, об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование доводов жалобы ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Второго кассационного суда общей юрисдикции, лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и в надлежащей форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такие нарушения допущены судами при рассмотрении настоящего спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ОРБ-2-4-К-07-02-274-ДДУ, предметом которого является жилое помещение - квартира с условным номером 274 на 7 этаже в секции 4 корпусе 2 по строительному адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, вл. 28. Цена договора составила 7 506 873 рубля и полностью оплачена истцом. Срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами не позднее IV квартала 2019 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сторонами пописан акт приема - передачи объекта долевого строительства, согласно которому истцу <span class="FIO1">ФИО1</span> передано жилое помещение, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, за истцом зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира была приобретена с чистовой отделкой от застройщика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> договора стороны установили, что свидетельством качества объекта, соответствия его проекту, техническим и строительным нормам и правилам является заключение о соответствии построенного жилого дома проектной документации, утвержденное в установленном законом порядке и/или Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, выданное уполномоченным государственным органом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При наличии вступившего в силу указанного заключения о соответствии построенного жилого дома проектной документации, утвержденного в установленном законом порядке и/или Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, выданного уполномоченным государственным органом, участник не вправе уклоняться от исполнения своих обязательств по настоящему договору, в том числе от приемки объекта в порядке, определенном статьей 6 настоящего договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны понимают и соглашаются, что возможные недостатки и дефекты строительной готовности объекта, указанной в Приложении <span class="Nomer2">№</span> к договору, не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта, не исключают возможность использования объекта по его назначению, и устраняются в рамках гарантийного обслуживания объекта согласно п. 8.2 договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При наличии у участника каких-либо замечаний к объекту, связанных со степенью его строительной готовности согласно Приложению <span class="Nomer2">№</span> к договору, стороны одновременно с актом приема-передачи объекта подпишут дефектную ведомость в отношении объекта с указанием всех имеющихся у участника замечаний к строительной готовности объекта. Застройщик обязан в течение двадцати рабочих дней рассмотреть требования участника, указанные в дефектной ведомости, и направить участнику информацию о сроках устранения замечаний по действительно существующим недостаткам объекта. При этом участник обязуется обеспечить представителям застройщика доступ к объекту для устранения замечаний.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны пришли к соглашению, что объект будет передан участнику в степени строительной готовности, указанной в Приложении <span class="Nomer2">№</span> к настоящему договору. Характеристики материалов (тип, вид, цвет и т.п.), используемых для обеспечения строительной готовности объекта, а также порядок, метод и места их использования, определяются застройщиком самостоятельно в зависимости от конструктивных особенностей объекта. Участник самостоятельно и за свой счет выполнит все необходимые работы, с целью дальнейшего использования объекта по назначению с учетом потребностей участника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разделом 8 договора предусмотрено, что гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также за исключением работ и материалов, связанных со строительной готовностью объекта, указанной в Приложении <span class="Nomer2">№</span> к договору, устанавливается сроком на пять лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику по акту приема-передачи объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, или с даты подписания застройщиком одностороннего документа о передаче объекта в соответствии с условиями настоящего договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, составляет три года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства в жилом доме, гарантийный срок на работы, связанные со строительной" готовностью объекта, указанной в Приложении <span class="Nomer2">№</span> к договору, составляет один год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема-передачи объекта согласно статье 6 договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, при условии, что данные недостатки возникли вследствие нормального износа объекта, нарушения требований технологических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного участником либо привлеченными им третьими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению ООО «ТехСтройЭксперт» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выполненного по заказу истца, качество строительно-монтажных работ, отделочных работ и инженерных систем строительным нормам и правилам не соответствует. Стоимость работ по устранению недостатков составляет 1 450 689 руб. 31 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отчета ООО «Экоспейс» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о проведении лабораторных исследований, испытаний (измерений) в жилом помещении адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> результате исследования микробиологической обсемененности поверхности обнаружен сплошной рост плесневых грибов. Даны рекомендации для улучшения микробиологического состав воздуха.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В адрес ответчика истцом направлено уведомление о проведении осмотра и обследования качества выполненных строительных работ жилого помещения по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> досудебная претензия с требованием устранить строительные недостатки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком АО «СЗ «ИНФОСЕТЬ» досудебная претензия истца оставлена без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции указал на то, что недостатки (дефекты) касаются качества отделки квартиры, гарантийный срок на которые составляет один год (пункт 8.2 договора), а истец обратилась с иском по истечении данного срока - <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а также предельного двухгодичного срока, предусмотренного п. 4 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые исчисляются с даты приемки-передачи объекта, а также за пределами общего трехгодичного срока исковой давности, принимая во внимание, что акт приема - передачи объекта долевого строительства пописан сторонами <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С указанным выводом суда первой инстанции согласились суд апелляционной инстанции и кассационный суд общей юрисдикции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции находит, что с принятыми судебными постановлениями согласиться нельзя по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 7 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, из указанных выше положений закона следует, что гарантийные сроки для объекта долевого строительства устанавливаются договором и не могут составлять менее чем пять лет, а на технологическое и инженерное оборудование, входящие в состав такого объекта долевого строительства, - три года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установленный пунктом 8.2 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на работы, связанные со строительной готовностью объекта, указанной в приложении <span class="Nomer2">№</span> (отделка квартиры) равный одному году, противоречит положениям части 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, указанное условие договора ограничивает права потребителя, гарантированные ему Законом о защите прав потребителей, а соответственно, ущемляет права потребителя - участника долевого строительства, в связи с чем является ничтожным в силу положений статьи 16 Закона о защите прав потребителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Это судом учтено не было, что привело к принятию решения, не соответствующего положениям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд апелляционной инстанции ошибку суда первой инстанции не исправил, указав при этом, что с настоящим иском истец обратилась в суд <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, спустя пять лет после принятия объекта долевого строительства, то есть за пределами установленного законом срока.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако данные выводы суда апелляционной инстанции о пропуске истцом, в том числе и установленного пятилетнего срока, сделаны без учета положений п. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, который предусматривает право участник долевого строительства предъявить иск в суд в случае отказа застройщика удовлетворить требования во внесудебном порядке, при условии, что недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что недостатки объекта долевого строительства выявлены <span class="FIO1">ФИО1</span> в период гарантийного пятилетнего срока, в связи с чем <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в адрес АО «СЗ «ИНФОСЕТЬ» направлена претензия, которая ответчиком исполнена не была. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Соответственно, факт обращения в суд иском по истечении пяти лет с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства правового значения для применения срока исковой давности, как он был применен судом апелляционной инстанции, не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допущенное судами нарушение норм права привело к неправильному разрешению спора, и может быть устранено только путем отмены судебных постановлений и нового рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При новом рассмотрении дела суду следует учесть приведенное выше и разрешить заявленные требования на основании норм закона, подлежащих применению к спорным отношениям, установленных по делу обстоятельств и с соблюдением требований процессуального закона.Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Нагатинского районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> – отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции – Нагатинский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст определения изготовлен <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>