Дело № 8Г-11638/2025 [88-12508/2025]

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">инстанция - Афанасьева И.И..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">II инстанция - Вишнякова Н.Е., Щербакова А.В., Суслов Д.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 23.05.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">77RS0016-02-2022-033085-64</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8Г-11638/2025 (88-12508/2025)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 мая 2025 г.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; город Москва</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Зуевой Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Горшунова Д.Н. и Беловой А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании задолженности по договору, судебных расходов (номер дела, присвоенный судом первой инстанции, 2-3013/2023) по кассационной жалобе <span class="FIO1">ФИО1</span> на решение Мещанского районного суда города Москвы от 13 сентября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Зуевой Н.В., пояснения представителя Овчаренко Е.В. – Литвинова Н.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» Ротовой Е.И., возразившей против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратился в суд с иском к Овчаренко Е.В. с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве № СИД-2/4-17-479-1/АН от 07.09.2021 в размере 17 863 196 руб., по договору участия в долевом строительстве № СИД-3/6-10-710-1/АН от 11.10.2021 в размере 19 598 807 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 231,25 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования истца мотивированы тем, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № СИД-2/4-17-479-1/АН от 07.09.2021, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс <span class="Nomer2">№</span> по строительному адресу: Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, Шеногина ул., вл. 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: жилой корпус - 2, секция - 4, этаж - 17, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 3, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией - 479, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или (лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом) – 38,1 кв.м., количество и площадь комнат: жилая комната <span class="Nomer2">№</span>,1 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая <span class="Nomer2">№</span>,3 кв.м., кухня - 9,9 кв.м., санузел совмещенный <span class="Nomer2">№</span>,2 кв.м;., гардеробная <span class="Nomer2">№</span>,1 кв.м., лоджия <span class="Nomer2">№</span> (с коэффициентом) - 1,5 кв.м, с целью оформления ответчиком собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома лнженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а ответчик обязался уплатить цену договора и| принять объект в порядке и сроки,! определенные договором. В соответствии с п. 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 августа 2023 г. при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере 20 771 077,00 руб. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере 17 863 196,00 руб. ответчиком не исполнены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, между сторонами 11.10.2021 заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-3/6-10-710-1/АН, в соответствии с которым истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс <span class="Nomer2">№</span> по строительному адресу: Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, Шеногина ул., вл. 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: жилой корпус - 3, секция - 6, этаж - 10, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 2, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией - 710, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом) – 41,1 кв.м., количество и площади комнат: жилая комната <span class="Nomer2">№</span>,2 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая <span class="Nomer2">№</span>,5 кв.м., кухня - 11,3 кв.м., санузел совмещенный <span class="Nomer2">№</span>,6 кв.м., гардеробная <span class="Nomer2">№</span>,1 кв.м., лоджия <span class="Nomer2">№</span> (с коэффициентом) 1,4 кв.м, с целью оформления ответчиком собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а ответчик обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. В соответствии с п. 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 августа 2023 г. при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере 22 776 845,00 руб. До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере 19 598 807,00 руб. ответчиком не исполнены</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика были направлены предупреждения о погашении задолженности, однако по настоящее время задолженность по договорам не погашена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Мещанского районного суда города Москвы от 13 сентября 2023 г. постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к <span class="FIO1">ФИО1</span> о взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» задолженность по договору № СИД-2/4-17-479-1/АН от 07.09.2021 в размере 17 863 196 руб., по договору № СИД-3/6-10-710-1/АН от 11.10.2021 в размере 19 598 807 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2024 г. указанное решение оставлено без изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В кассационной жалобе и дополнениях к ней Овчаренко Е.В. просит отменить решение и апелляционное определение в связи с нарушением норм материального и процессуального права и несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Второго кассационного суда общей юрисдикции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № СИД-2/4-17-479-1/АН от 07.09.2021, заключенным между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства), истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс <span class="Nomer2">№</span> по строительному адресу: Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, Шеногина ул., вл. 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в сослав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: жилой корпус - 2, секция - 4, этаж - 17, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 3, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией - 479, общая приведенная цлощадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом) - 38,1 кв.м., количество и площадь комнат: жилая комната <span class="Nomer2">№</span>,1 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая <span class="Nomer2">№</span>,3 кв.м., кухня - 9,9 кв.м., санузел совмещенный <span class="Nomer2">№</span>,2 кв.м., гардеробная <span class="Nomer2">№</span>,1 кв.м., лоджия <span class="Nomer2">№</span> (с коэффициентом) - 1,5 кв.м, с целью оформления ответчиком собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а ответчик обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере 20 771 077,00 руб., НДС не облагается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 4.4.1 оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 20 771 077,00 руб. на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях: - до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере 2 907 881,00 руб. размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 20.09.2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере 2 907 881,00 руб.; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумма 17 863 195,00 руб. подлежит оплате в срок до 31.10.2022 включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.Договор зарегистрирован 24.09.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве за peг. <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение условий договора, ответчик принятые на себя обязательства в отношении платежа в размере 17 863 196,00 руб. не исполнила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также между сторонами 11.10.2021 был заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-3/6-110-710-1/АН, в соответствии с которым истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) жилой комплекс <span class="Nomer2">№</span> по строительному адресу: Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, Шеногина ул., вл. 2 и после получения разрешения на ввод в 3 эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: жилой корпус - 3, секция - 6, этаж - 10, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 2, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией - 710, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или |лоджии и/или террасы и/или веранда - с коэффициентом) – 41,1 кв.м., количество и площади комнат: жилая комната <span class="Nomer2">№</span>,2 кв.м., помещения вспомогательного использования: прихожая <span class="Nomer2">№</span>,5 кв.м., кухня - 11,3 кв.м., санузел совмещенный <span class="Nomer2">№</span>,6 кв.м., гардеробная <span class="Nomer2">№</span>,1 кв.м., лоджия <span class="Nomer2">№</span> (с коэффициентом) - 1,4 кв.м, с целью оформления ответчиком собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а ответчик обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере 22 776 845,00 руб., НДС не облагается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 22 776 845,00 руб. на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях: - до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере 3 178 038,00 руб. размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 16.10.2021 включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере 3 178 038,00 руб.; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сумма 19 598 807,00 руб. подлежит оплате в срок до 31.10.2022 включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор зарегистрирован 26.10.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве за peг. <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение условий договора, ответчик принятые на себя обязательства в отношении платежа в размере 19 598 807 руб. не исполнила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2. договоров, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счёт эскроу (пп. 4.4.1.4. договоров).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2.3. договоров определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.08.2023, при условии надлежащего исполнения частником обязательств по договору в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами, в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта. Договор подлежит (государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договоров).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпунктом 3.1,3. п. 3.1. договоров застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передали застройщиком объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпунктом 3.2.1 п. 3.2 договоров, на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или Условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что ответчиком в срок, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве, не произведена оплата в полном объеме, истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности, которое ответчиком исполнено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор по существу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора положительных результатов не дал, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязанность по оплате объектов долевого строительства ответчиком надлежащим образом не исполнена, факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору № СИД-2/4-17-479-1/АН от 07.09.2021 - в размере 17 863 196 руб., по договору № СИД-Зл6-10-710-1/АН от 11.10.2021 - в размере 19 598 807 руб., путем размещения таких средств на счете эскроу, открытом в уполномоченном банке (экскроу-агент), до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд первой инстанции отклонил доводы ответчика о том, что до настоящего времени объекты долевого строительства ответчику не переданы, поскольку исходя из условий договоров передача объектов застройщиком участнику осуществляется при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате договоров, что в данном случае ответчиком не исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции согласился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не могут повлечь отмену обжалуемых судебных постановлений доводы кассационной жалобы о том, что судом не принято во внимание положение пункта 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с неё по обязательству другой стороне, в силу следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее регулирование, содержащееся в статье 328 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно ко всем встречным обязательствам, применяется, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 4 указанной статьи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 2 статьи 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность участника долевого строительства уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путём внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из материалов дела, в соответствии с пунктом 3.1.3. договоров № СИД-2/4-17-479-1/АН и № СИД-3/6-110-710-1/АН передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи - не позднее 31 августа 2023 г., при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 4.4.1. указанных выше договоров предусмотрено, что спорные суммы подлежат оплате в срок до 31 октября 2022 г. включительно путем внесения денежных средств на счет эскроу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, положения части 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации об ограничении права требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с неё по обязательству другой стороне, к спорным правоотношениям не применяются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы дополнений к кассационной жалобе о том, что застройщик обязан был отказаться от исполнения договора со ссылкой на ч. 5 ст. 5 Закона № 214-ФЗ не обоснован, поскольку данная норма предусматривает право для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, а не его обязанность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы кассационной жалобы о несогласии с выводами судов направлены исключительно на оспаривание перечисленных выше выводов судов относительно установленных фактических обстоятельств дела и оценке доказательств и не могут служить основанием для отмены судебного постановления в суде кассационной инстанции, поскольку в силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судами первой и апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений норм процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных постановлений в соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, судом не допущено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, нет правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Мещанского районного суда города Москвы от 13 сентября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2024 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу <span class="FIO1">ФИО1</span> - без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>